РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мыцьки А. В. к Голышевой О. Г. о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мыцька А.В. обратился в суд с иском к Голышевой О.Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Согласно техническому паспорту домовладения, подготовленному органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Омске по своим техническим характеристикам представляет собой совокупность двух изолированных обособленных жилых помещений, имеющих общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок. В жилом доме помимо его жилого помещения, расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику. Относительно каждого жилого помещения сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет самостоятельный земельный участок. Жилое помещение, принадлежащее истцу, соответствует квалифицирующим признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и в силу прямого указания норм Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ является домом блокированной застройки. Для изменения в ЕГРН сведений о виде, назначении и виде разрешенного использования объекта, необходимо совместное обращение собственников в Управление Росреестра по Омской области, однако Голышева О.Г. уклоняется от подачи совместного заявления. Приведение сведений в ЕГРН в соответствие с фактическим статусом объекта как дома блокированной застройки необходимо истцу для реализации права на участие в программе социальной газификации. На основании изложенного, просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав вид объекта – «здание», назначение объекта – «жилой дом», вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка». Признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1Ч домом блокированной застройки, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, указав вид объекта – «здание», назначение объекта – «жилой дом», вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка». Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием для кадастрового учета изменений характеристик объекта с кадастровым номером № на основании заявления Мыцька А.В. (без волеизъявления иных лиц).
В судебном заседании представитель истца Бушуева С.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-143), заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ее доверитель в настоящее время в доме не проживает, требуется ремонт.
Ответчик Голышева О.Г. в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что между частями дома имеется общая стена 10 см., истец намерен снести свою часть дома, чем будет повреждена ее часть дома, пойдут трещины, а иного жилья она не имеет. Земельные участки между ними разделены забором, общих комнат нет, входы в дом разные, отопление в каждой части дома отдельное.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, жилой <адрес> в г. Омске, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. находится в собственности Мыцька А.В. и Голышевой О.Г., при этом, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью № кв.м., а Голышевой О.Г. жилое помещение №, общей площадью № кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 123-132, 137-141).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка и сторонами спора зарегистрировано право собственности за каждым на отдельный земельный участок.
Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. находится в собственности Голышевой О.Г., а земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. зарегистрирован на праве собственности за Мыцька А.В. (л.д. 115-122).
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>», обследуемый объект по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками совокупности домов блокированной застройки (л.д. 24-41).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет, оформление дома домом блокированной застройки связано с подключением к дому газоснабжения.
Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:5191, на котором расположен жилой дом, разделен между собственниками и за каждым зарегистрировано право собственности на отдельный земельный участок. Пользование земельными участками стороны спора осуществляют раздельно, имеют отдельный доступ к территории улично-дорожной сети и соответственно каждой части земельного участка.
Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается экспертным заключением, не оспаривалось Управлением Росреестра по Омской области.
Возражения ответчика по заявленным требованиям относительно наличия общей стены между жилыми блоками не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований Мыцька А.В., поскольку наличие общей стены не является таким основанием и входит в определение дома блокированной застройки, указанном в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Совокупность установленных обстоятельств дает суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок, выделяемый сторонам, имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения, принадлежащего ответчику Голышевой О.Г. – блок 1, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, относительно помещения, принадлежащего истцу – блок 2.
Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № домом блокированной застройки. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки №».
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное решение составлено 01 июня 2026 года.