РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милютиной Н. С. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Милютина Н.С. обратилась в суд с указанными требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Жилой дом находится в фактических границах земельного участка, сформированных с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам, существующим пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили точно определить местонахождение границ уточняемого земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО ЗП «<данные изъяты>», фактическая площадь земельного участка составила № кв.м. Границы установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения, форма собственности - муниципальная. Границы данного земельного участка установлены не по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), а именно не по существующему забору. Следовательно, в данном случае нарушены гражданские права собственника земельного участка с кадастровым номером № в части того, что на момент установления границ данного земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № пересекали его фактические границы. Уточнив требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: г. Омск, Советский АО, <адрес> кадастровым номером № (автомобильная дорога) путем исключения в границах земельного участка с кадастровым номером № характерных точек с координатами согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>
60
488411,22
2158705,32
61
488424,86
2158677,73
Добавить в границы земельных участков с кадастровыми номерами № характерные точки с координатами:
н1
488428,13
2158679,50 н2
488428,41
2158679,81 н3
488427,79
2158681,20 н4
488426,39
2158684,07 н5
488424,54
2158687,74 н6
488421,44
2158693,17 н7
488418,66
2158697,49 н8
488414,11
2158704,75
Указать сведения о площадях земельных участков, а именно: площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет № кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет № кв.м.
В судебном заседании представитель истца Калугина О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что форма и размер земельного участка истца не менялись, исторически сложились с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, ранее споров относительно границы земельного участка никогда не было. Ранее межевание земельных участков проводилось без выезда кадастрового инженера на место и установления поворотных точек на местности.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание после объявления перерыва не явился. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Карабаева З.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181) по заявленным требованиям возражала, поддержала представленный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Малютиной Н.С. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Данный факт позволяет сделать вывод об информированности приобретателя о местоположении границ и площади земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и фактического землепользования в соответствии с требования земельного и градостроительного законодательства. Считает, что основания для включения в границы земельного участка истца части территории, фактически используемой истцом, в рамках исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении требований.
Истец Милютина Н.С., третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Милютиной Н.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).
Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом по адресу: г. Омск, Советский АО, <адрес> (л.д. 20-24).
По результатам проведения геодезических работ, экспертом ООО <данные изъяты>» составлено заключение, согласно которому, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как граница земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Следовательно, необходимо исправить реестровую ошибку земельных участков с кадастровыми номерами № с внесением достоверных сведений в ЕГРН, соответствующих фактическому расположению границ на местности по существующему забору. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составит № кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составит № кв.м. (л.д. 44-75).
Ссылаясь на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявленных при проведении геодезических работ специалистом ООО <данные изъяты>», истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п. Для установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из архивной справки казенного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области», в архивном фонде Сталинской государственной нотариальной конторы г. Омска имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, застройщику Г.И.А. был предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий общей площадью № кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома в 2 комнаты с надворными постройками (л.д. 8).
Решением № Исполнительного Комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 67).
В материалах технической документации, предоставленной по запросу суда бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеются экспликации на находящийся под домом земельный участок, согласно которым, общая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла № кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № кв.м. (л.д. 148), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – № кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – 665 кв.м. (л.д. 138).
Эксперт ООО <данные изъяты>» при проведении геодезических работ на местности, пришел к выводу, что увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу на № кв.м. произошло за счет уточнения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему забору с северной стороны земельного участка.
Сторона ответчика, оспаривая требования Милютиной Н.С., иное заключение кадастрового инженера не представила, ходатайство о проведении судебной экспертизы заявлено не было, между тем, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ООО <данные изъяты>».
При данных обстоятельствах, установив, что сведения о фактических границах землепользования между земельными участками с кадастровыми номерами № противоречат сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также приняв во внимание исторически сложившийся порядок пользования истцом и правопредшественниками земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается технической документаций на домовладение и заключением эксперта ООО <данные изъяты> в целях исключения наложения границ земельных участков, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании указанных земельных участков необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>», установив иные границы земельного участка истца, что приведет к большему соответствию фактической площади земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Милютиной Н. С. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № (автомобильная дорога) путем исключения в границах земельного участка с кадастровым номером № характерных точек с координатами, согласно заключению эксперта ООО <данные изъяты>»:
№ п.п.
Координата X
Координата Y
60
488411,22
2158705,32
61
488424,86
2158677,73
Добавить в границы земельных участков с кадастровыми номерами № характерные точки с координатами:
№ п.п.
Координата X
Координата Y н1
488428,13
2158679,50 н2
488428,41
2158679,81 н3
488427,79
2158681,20 н4
488426,39
2158684,07 н5
488424,54
2158687,74 н6
488421,44
2158693,17 н7
488418,66
2158697,49 н8
488414,11
2158704,75
Внести в ЕГРН сведения о площадях земельных участков, а именно: площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет № кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки составляет № кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное решение составлено 14 сентября 2026 года.