ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразбаева Т. А., Приходько В. М. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, об исправлении реестровой ошибки, установил:
Уразбаев Т. А., Приходько В. М. обратились в суд с иском к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование на то, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей собственности истцов: Уразбаева Т. А. – ? доля и Приходько В. М. – ? доля.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание жилого дома с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены.
На земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности за Уразбаевым Т.А. (на ? долю), Приходько В.М. (на ? долю).
Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, учтено в государственном реестре как жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).
Согласно техническому паспорту, БТИ, фактически указанный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в своем составе имеет две квартиры: <адрес> – и не отвечает признакам индивидуального жилого дома.
Статус дома не соответствует таковому, поскольку по техническим характеристикам является домом блокированной застройки: дом поделен на две самостоятельные части-блоки, предназначенные для проживания одной семьи в каждой, обе квартиры фактически разделены между собой глухими стенами без проемов, каждая часть дома имеет автономную территорию и земли общего пользования, земельные участки на местности обособлены искусственным ограждением в виде забора.
По результатам экспертного заключения ГП <адрес> «Омский Центр КО и ТД» по и результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате обследования выявлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – функционально разделен на два блока: блок 1 – собственник Уразбаев Т.А. и Блок 2 – собственник Приходько В.М..
Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, в каждом жилом блоке оборудованы помещения комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и Блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. Жилой дом по адресу: <адрес> – обладает признаками дома блокированной застройки.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности пропорционально доле в доме, соответственно Уразбаев Т.А. (1/2 доля) и Приходько В.М. (1/2 доля).
Одновременно с признанием дома блокированной застройки, собственники дома намерены разделить общий земельный участок под каждым блоком.
По состоянию на 2008 год (до регистрации права общей собственности) в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, общая площадь участка была указана декларативно 406 кв.м. и не соответствовала действительной фактической площади земельного участка (645 кв.м.). при внесении земельного участка в государственный кадастр недвижимости сведения о площади участка были указаны декларативно 406 кв.м. ошибочно, значительно меньше действительной площади (645 кв.м.). границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.
В 2008 году собственники дома обращались к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого недвижимостью – жилым домом по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером подготовлено Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила 430 кв.м. и не соответствовала действительной фактической используемой площади земельного участка.
Таким образом, были внесены недостоверные сведения о координатах и местоположении границ уточняемого земельного участка №, которые существовали на местности более 15 лет.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы участка определены в соответствии с действующим законодательством и существуют на местности более 15 лет, общая площадь составила 576 кв.м..
На основании изложенного, просят суд:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:
Признать за Уразбаевым Т. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 156,05, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи».
Признать за Приходько В. М. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи».
Прекратить право общей долевой собственности Приходько В. М. и Уразбаева Т. А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем утверждения каталога координат характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым платном, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Уразбаев Т.А., Приходько В.М.., будучи надлежащим образом, извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили (трек-№, №).
Представитель истцов Горелышева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо Филев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что приобрел дом в 1992 году, является смежным землепользователем, с этого времени изменения границ по земельному участку не производилось, забор не менялся.
Ответчики Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, извещены о дате и времени судебного заседания (трек №, №), однако, участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суду не сообщили, в адрес суда отзыва или возражений направлено не было.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Калита А.Г. извещались о дате и времени судебного заседания (трек-№), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Истцами заявлены требования о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 214,7 кв.м., год постройки 1950, принадлежит на праве общей долевой собственности Приходько В. М. (1/2 доля) и Уразбаеву Т. А. (1/2 доля), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-33).
Приходько В. М. приобрел ? долю домовладения, состоящее из одного жилого насыпного дома, жилой площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 406,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Уразбаев Т. А. приобрел ? долю в <адрес>, в <адрес>, состоящее из одного насыпного жилого строения общей полезной площадью 97,0 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м. в общей совместной собственности с гр. Приходько В.М., что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, что указывает на признаки дома блокированной застройки.
Согласно материалам инвентаризационного дела от 1977 года, в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общая полезная площадь 97,0 кв.м., жилая 56,5 кв.м. (л.д. 38-48).
Из материалов технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., жилая 68,4 кв. (л.д.58).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в связи с уточнением сведений о площади и местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка №, год постройки 1950 года, площадь составляет 214,7 кв.м. (л.д.59-74).
Из представленной технической документации следует, что площадь жилого дома изменена, в связи с проведением переустройства и перепланировки.
Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст.25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст.29 ЖК РФ самовольными.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок проведения переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 данного Кодекса).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Согласно экспертному заключению БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.
Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованию ст. 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям п. 1, 2 статьи 10 главы 2; требованиям статьи 11 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании.
Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также третьих лиц.
Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 426-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.20004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) - здание жилое многоквартирное, блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.
В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, сторонами в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две части «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки с сохранением в переустроенном состоянии с установленной в технической документации площадью за каждым из блоков соответственно.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав. их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приободрено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. На имущество, собственник которого известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Кроме того, по смыслу п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Учитывая тот факт, что указанный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых обособлен и не связан ни одним из других блоков в ряду, каждый блок подлежит государственной регистрации с признанием права собственности на него.
Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блок № подлежит государственной регистрации с регистрацией права собственности за Уразбаевым Т. А. в соответствии с заявленными требованиями.
Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блок № подлежит государственной регистрации с регистрацией права собственности за Приходько В. М. в соответствии с заявленными требованиями.
Рассматривая требования об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый).
В силу с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Согласно сведениям, указанным в заявлении, при внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости сведения о площади участка были указаны декларативно.
По сведения Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности пропорционально доле в доме, соответственно Уразбаев Т.А. (1/2 доля) и Приходько В.М. (1/2 доля).
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением благоустройства Исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся застройщику предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес>, имеющий по фасаду 15,00 метров, по задней меже 15,00 метров, по правой меже 43,00 метров, по левой меже 43,00 метров, общей площадью 645,0 кв.м.
Как установлено судом и следует из заявления, по состоянию на 2008 год (до регистрации права общей собственности) в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:1300, границы земельного участка с соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, общая площадь участка была указана декларативно 406 кв.м. и не соответствовала действительной фактической площади земельного участка (645 кв.м.).
Истцы с целью уточнения местоположения границ земельного участка обратились в ООО «Геослужба».
Согласно материалам землеустроительного дела по упорядочению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по <адрес> Центральном административном округе города Омска» утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером № площадью 430 кв.м., предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 54).
Указанный межевой план выполнен с нарушением требований действующего законодательства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено при съемке по границам фактического использования и сведений об объектах недвижимости. Согласно сведениям, внесенным в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, отражены имеющиеся ограждения (заборы) по периметру участка и расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки, где отражены иные параметры земельного участка, его фактическая площадь, длина и ширина.
Вместе с тем, в нарушения требований законодательства, внесенные уточненные сведения о координатах поворотных точек в 2008 году являются достоверными, поскольку имеющиеся границы земельного участка существовали на местности более 15 лет.
Согласно материалам инвентаризационного дела на домовладение от 1977 года, площадь земельного участка указана 645,0 кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного указана 619 кв.м, аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент проведения землеустроительных работ в 2008 году границы земельного участка существовали и не менялись более 15 лет.
В соответствии п.1.1 ст.43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с п. 24 Приказа от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», утвержденного федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. В данном случае такое подтверждение имеется.
Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Профи», которая указала, что в результате межевания в 2008 году была допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка. Границы участка определены в соответствии с действующим законодательством и существуют на местности более 15 лет, общая площадь составила 576 кв.м..
Учитывая вышеизложенное, в соответствии с процедурой, предусмотренной п.3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона о кадастре, истцы просят внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о площади земельного участка 576 кв.м.
Представленный межевой план судом признается допустимым доказательством, так как основан на правоустанавливающих документах, содержит описание спорного земельного участка, его площади.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск Уразбаева Т. А., Приходько В. М. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 214,7 кв.м..
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.
Признать за Уразбаевым Т. А. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 156,05, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи».
Признать за Приходько В. М. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи».
Прекратить право общей долевой собственности Приходько В. М. и Уразбаева Т. А. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:1300, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем утверждения каталога координат характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым платном, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи» от ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ