ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 02 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального административного округа города Омска к ВАМ, ВНМ, ВТП о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЦАО г. Омска обратилась в суд с требованиями к ВАМ, ВНМ, ВТП о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение, продаже жилого помещения.
В обоснование требований указано, что <адрес> было выявлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в состоянии, свидетельствующем о систематическом бесхозяйственном обращении с данным жилым помещением, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, наблюдаются признаки длительного отсутствия ухода за помещением.
Администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников указанной квартиры были направлены предупреждения о необходимости устранить выявленные нарушения в установленный срок, однако письма вернулись по истечении срока хранения.
Представленные акты комиссионного обследования свидетельствует о нахождении жилого помещения в ненадлежащем саниатарно-техническом состоянии.
Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о неоднократных, постоянно повторяющихся действиях правообладателей жилого помещения по пользованию данным помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит возложить на ответчиков обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями законодательства РФ, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Представитель истца МАА, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что принудительное изъятие у собственника его жилого помещения, является крайней мерой и в тех случаях, когда все способы воздействия были исчерпаны, в данном случае нарушения, допущенные ответчиками, являются устранимыми.
Ответчики ВНМ, ВАМ, ВТП в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее-жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее-жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении реализации своих жилищных прав в силу договора и (или)иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктами 6 и 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и осуществляют региональный государственный контроль жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.
В силу пункта 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального контроля (п. 9 ст. 14 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с которыми пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства.
В силу п. 16 указанных Правил собственник жилого помещения в качестве его пользователя обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ВАМ, ВНМ, ВТП по 1/3 доли.
Согласно сведений, предоставленных <данные изъяты>» в связи со злостным уклонением от оплаты ежемесячных платежей у ответчиков имеется непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 163 913,35 руб., в связи с чем возбуждены исполнительные производства на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда по которым до настоящего момента не исполнены.
Сотрудниками Администрации ЦАО г. Омска при участии специалиста <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование <адрес>А в <адрес>, из акта составленного по результатам обследования следует, что в жилом помещении присутствует запах сырости и затхлости, наблюдается скопление мусора, большое скопление бутылок, имеются насекомые, пол в жилом помещении в грязном состоянии, на станах наблюдается отслоение и осыпание краски, деревянные оконные рамы в неудовлетворительном состоянии.
Согласно актам комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не был предоставлен.
Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник <адрес> дверь открыл, но доступ в квартиру предоставлен не был, собственники жилого помещения ведут себя агрессивно по отношению к сотрудникам Администрации и <данные изъяты>», а также соседям. Со стороны подъезда удалось увидеть, что в жилом помещении присутствуют захламление, неприятный запах, стены частично лишены обоев, пол в грязном состоянии, собственник выглядит неопрятно.
Администрацией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письма вернулись в связи с истечением срока хранения.
Таким образом, установлено, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержат его в ненадлежащем санитарном состоянии квартиры,
Представленные материалы дела свидетельствуют о том, что со стороны ответчиков требования об использовании жилого помещения нарушаются, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживается, допускается бесхозяйственное обращение с ним, права и законные интересы соседей не соблюдаются.
Указание Администрации Центрального АО г. Омска о необходимости приведения жилого помещения в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований не выполняются.
В связи с изложенным заявленные исковые требования подлежит, на ответчиком подлежит возложению обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствие с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями законодательства, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. по 1 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Центрального административного округа города Омск удовлетворить.
Обязать ВАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ВНМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ВТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в соответствие с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями действующего законодательства, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ВАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ВНМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ВТП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3 000 рублей по 1 000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.