РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омск к ГОС о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ГОС к Администрации Советского административного округа города Омск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского административного округа г. Омска обратилась в суд с требованиями к ГОС о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований указано, что специалистами Администрации установлен факт самовольного переустройства квартиры, расположенной по адресу<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило письмо от Государственной жилищной инспекции <адрес> <данные изъяты>, в котором сообщалось, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, выявлен факт самовольной перепланировки. В помещении № (санузел), № (кухня), № (комната) демонтированы дверные коробки, в помещении № (санузел) изменено местоположение раковины, а также демонтирована ванна с заменой на душевую кабину, в помещение № (кухня) демонтированы электроплита и раковина. По данному факту ГЖИ <адрес> просит принять меры к собственнику указанного жилого помещения в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> принадлежит на праве собственности ГОС
Специалистами Администрации ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГОС направлено уведомление о выявлении факта самовольного переустройства и перепланировки <адрес> многоквартирного <адрес>, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное помещение в прежнее состояние. Однако требования Администрации ответчиками проигнорированы, обращений об устранении нарушений в жилом помещении в Администрацию не поступало.
На основании изложенного просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние:
в помещениях № (санузел), № (кухня), № (комната) восстановить дверные короба, в помещении № (санузел) вернуть на прежнее место раковину, а также демонтировать душевую кабину с заменой ее на ванну, восстановить электроплиту и раковину в помещение № (кухня).
ГОС обратилась в суд со встречными требованиями к Администрации Советского административного округа г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что осенью 2025 года ею было произведено переустройство в принадлежащей ей квартире – в ванной комнате, демонтирована ванна и установлена душевая кабина в тех же границах санитарного узла, без изменения несущих стен и изменения площади помещения. Государственная жилищная инспекция Омской области зафиксировала факт проведенной перепланировки.
После проведения ремонта в квартире ею сразу были предприняты меры по оформлению проведенного переустройства, заключен договор на подготовку проекта перепланировки и переустройства с ООО «Центр качества строительства». Проект перепланировки и переустройства жилого помещения был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Альфа-Проект» ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение №-Э по результатам обследования квартиры. По итогам обследования жилого помещения эксперт пришел к следующим выводам: произведенные изменения не снижают несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, противопожарными санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире
На основании изложенного просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, признать произведенное переустройство соответствующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также не нарушающим права и законные интересы граждан, указать, что настоящее судебное решение считать основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения и государственного кадастрового учета в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> Советском административном округе <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Администрации САО г. Омска НАА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В случае установления судом соответствия произведенной перепланировки требованиям закона и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, не возражал против удовлетворения встречных требований.
Ответчик ГОС исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ГОС
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию САО г. Омска поступило письмо Государственной жилищной инспекции Омской области о выявленном факте самовольной перепланировки <адрес> многоквартирного <адрес> <адрес>, а именно: в помещении № (санузел), № (кухня), № (комната) демонтированы дверные коробки, в помещении № (санузел) изменено местоположение раковины, а также демонтирована ванна с заменой на душевую кабину, в помещение № (кухня) демонтированы электроплита и раковина.
Администрацией САО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГОС направлено сообщение о необходимости в связи с выявленными нарушениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо сохранить <адрес> переустроенном и(или) перепланированном состоянии согласно решению суда.
В установленный срок ответчиками требования Администрации САО г. Омска исполнены не были.
Как предусмотрено пунктом 18 Положения об администрации Советского административного округа г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, к функциям Администрации в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства отнесено принятие решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществление приемки работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы (ч. 2).
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
ГОС не отрицается факт того, что в квартире были произведены изменения в результате ремонтных работ.
ООО «Центр качества строительства» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ГОС подготовлен проект перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>, №, из которого следует, что жилое помещение перепланировано и переоборудовано для улучшения комфортности проживания, в объем работ по перепланировки: выделение строенных шкафов, уменьшение ширины дверного проема, выполняется демонтаж дверного блока без воздействия на железобетонные панели, выполняется монтаж встроенных шкафов, выполняется зашивка части дверного проема ГКЛ, площадь жилого помещения составляет 40,3 кв.м.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются» (п. 1.7.2); «перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается» (п. 1.7.3).
Для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Из заключения № подготовленным ООО «Альфа-Проект», следует, что изменения, выполненные в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ является перепланировкой, так как не изменились параметры капитального строительства.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира ответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям СП 54.1330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникация жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также иных лиц.
Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания.
Произведенные изменения в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире.
По правилам ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.
Не доверять заключению у суда оснований не имеется, выводы аргументированы и научно обоснованы, представленное с заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
Таким образом, переустройство, перепланировка квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих квартире и доме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное адресу: <адрес>, подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации САО города Омска к ГОС о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние отказать.
Встречный иск ГОС к Администрации Советского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии,
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суда города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.