ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омск к КАВ, СЮЮ о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского административного округа <адрес> обратилась в суд с требованиями к КАВ, СЮЮ о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований указано, что специалистами Администрации установлен факт самовольного переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию поступило письмо от Государственной жилищной инспекции <адрес> № <данные изъяты> в котором сообщалось, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявлен факт самовольной перепланировки. В помещении № (ванная) и в помещении № (туалет) смонтирована коробка, закрывающая доступ трубам горячено и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом. По данному факту ГЖИ Омской области просит принять меры к собственнику указанного жилого помещения в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности КАВ, СЮЮ
Специалистами Администрации ДД.ММ.ГГГГ в адрес КАВ и СЮЮ направлено уведомление о выявлении факта самовольного переустройства и перепланировки помещения № многоквартирного <адрес>, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное помещение в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное жилое помещение в прежнее состояние. Однако требования Администрации ответчиками проигнорированы, обращений об устранении нарушений в жилом помещении в Администрацию не поступало.
На основании изложенного просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние: в помещении № (ванная) и в помещении № (туалет) демонтировать коробку, закрывающую доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом.
Представитель истца Администрации САО г. Омска НАА, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчики требования Администрации не исполнили.
Ответчики КАВ, СЮЮ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности КАВ и СЮЮ – по ? доли.
ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию САО г. Омска письмо Государственной жилищной инспекции <адрес> о выявленном факте самовольной перепланировки <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Омске, а именно: в помещении № (ванная) и в помещении № (туалет) смонтирована коробка, закрывающая доступ трубам горячено и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом.
Администрацией САО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес КАВ, СЮЮ направлено сообщение о необходимости в связи с выявленными нарушениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо сохранить <адрес> переустроенном и(или) перепланированном состоянии согласно решению суда.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией САО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес КАВ, СЮЮ направлены сообщения о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние и сообщить об этом в администрацию округа для проведения обследования и составления акта об устранении нарушений, либо сохранить <адрес> переустроенном и(или) перепланированном состоянии согласно решению суда.
В установленный срок ответчиками требования Администрации САО г. Омска исполнены не были.
Как предусмотрено пунктом 18 Положения об администрации Советского административного округа г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, к функциям Администрации в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства отнесено принятие решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществление приемки работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы (ч. 2).
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> произведено самовольная перепланировка - в помещении № (ванная) и в помещении № (туалет) смонтирована коробка, закрывающая доступ трубам горячено и холодного водоснабжения, являющихся общедомовым имуществом.
Данный факт не опровергнут ответчиками в ходе судебного разбирательства.
Ответчиками при рассмотрении дела доказательств получения согласия органом местного самоуправление на проведение перепланировки жилого помещения суду не представлено, равно как и сведений о невозможности выполнить работы по приведению квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки.
Требований о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии в суд не предъявлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации САО г. Омска о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно: в помещении № (ванная) и в помещении № (туалет) демонтировать коробку, закрывающую доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения, являющегося общим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает с учетом выявленных нарушений, достаточным для исполнения решения суда является трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков КАВ, СЮЮ в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. по 1 500 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского административного округа города Омск удовлетворить.
Обязать КАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), СЮЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно: в помещении № (ванная) и в помещении № (туалет) демонтировать коробку, закрывающую доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения, являющегося общедомовым имуществом, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с КАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), СЮЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3 000 рублей по 1 500 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.