РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеютина И. И.ича к Маркс С. И., Дедюхину А. АлексА.у, Скосырской В. М., Маркс И. И.чу, Маркс А. И. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Семеютин И.И. обратился в суд с иском к Маркс С.И., Дедюхину А.А., Скосырской В.М., Маркс И.И., Маркс А.И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № долей в праве на жилой дом, общей площадью № кв.м. и № долей в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений блок № 1 и блок № 2, каждое из которых имеет выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов, в связи с чем, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкция кровли и крыши разделена и независимы, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Между сторонами сложился порядок пользования, как домом, так и земельным участком, истец использует помещение № 2, ответчики помещение № 1. Жилой блок А имеет площадь № кв.м., жилой блок Б площадь № кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № право долевой собственности зарегистрировано, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образование двух земельных участков путем раздела, образуются два земельных участка ЗУ1, площадью № кв.м. и ЗУ2, площадью № кв.м.
На основании изложенного, Семеютин И.И. просит признать жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух самостоятельных жилых блоков: Блок А, Блок Б; прекратить право общей долевой собственности Семеютина И.И. и Маркс С.И., Дедюхина А.А., Скосырской В.М., Маркс И.И., Маркс А.И. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> угол <адрес>; признать право собственности за Семеютиным И.И. на жилой блок А, площадью № кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес> согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>»; произвести раздел земельного участка согласно представленному заключению, подготовленному ООО «<данные изъяты>» в лице кадастрового инженера М.У.Н.; земельный участок ЗУ1 - № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; признать за Семеютиным И.И. право собственности на земельный участок ЗУ1 - №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
В судебном заседании представитель истца Фигельская О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107), требования уточнила в части площадей и указала, что зарегистрированная площадь дома составляет № кв.м., в пользовании истца № кв.м., ответчиками в Блоке Б проведена реконструкция, которая не оформлена, изменения в ЕГРН не внесены. Считает, что дом необходимо признать реконструированным общей площадью № кв.м. и уже из актуальной площади выделять блоки.
Ответчик Маркс С.И. в судебном заседании не возражала признать дом домом блокированной застройки и разделить земельный участок. Суду пояснила, что ими часть дома приобреталось уже с пристройками, реконструкцию проводил предыдущий собственник, достроил туалет, кочегарку, кухню, площадь получилась № кв.м., все отражено в техническом паспорте.
Третье лицо Малютин П.А., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании пояснил, что расстояние между его земельным участком и участком ответчиков достаточное. Все земельные участки огорожены заборами.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил. Представлен отзыв по делу и указано, что жилой дом, в котором его части отвечают понятию блокированной застройки, как объект капитального строительства, в судебном порядке может быть признан совокупностью жилых домов блокированной застройки с указанием определенных характеристик, позволяющих их индивидуализировать. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В этой связи необходимо одновременно разрешить вопрос обо всех образованных земельных участках, в том числе о правах. Государственная регистрация права возможна в отношении учтенного в кадастре недвижимости объекта недвижимости. Просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д. 122-124).
Истец Семеютин И.И., ответчики Дедюхин А.А., Скосырская В.М., Маркс И.И., Маркс А.И., третьи лица в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом; истец просил рассматривать без его участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023), домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что Семеютину И.И. на праве общей долевой собственности принадлежит № долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> угол № общей площадью № кв.м. являются Маркс С.И., Дедюхин А.А., Скосырская В.М., Маркс И.И., Маркс А.И. в размере № долей каждый (л.д. 133-136).
Указанный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки и принадлежащем сторонам спора на праве общей долевой собственности, Дедюхину А.А., Скосырской В.М., Маркс С.И., Маркс И.И., Маркс А.И. по № долей каждому и истцу Семеютину И.И. принадлежит № долей в праве общей долевой собственности (л.д. 137-142).
Кадастровый инженер при подготовке технического плана здания, в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного: Российская Федерация, <адрес> в результате выдела исходного объекта недвижимости пришел к заключению, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых помещений, каждое помещение – часть этого дома, имеет общую стену без проемов с соседним помещением. Каждое жилое помещение имеет собственный выход на земельный участок. Таким образом, образованный объект недвижимости имеет признаки дома блокированной застройки. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Помещения 1 и 2 на поэтажном плане были переоборудованы, добавлена перегородка и оконные проемы. Площадь здания № кв.м. (л.д. 10-25).
Специалист ООО «<данные изъяты>» в результате внешнего осмотра помещений жилого дома по адресу: <адрес>, составил экспертное заключения и указал, что обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной из семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Блок А и Блок Б - квартиры 1 и 2, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Министроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияют на условия проживания в смежных жилых помещениях. Жилой блок № 1 (Блок А) и жилой блок № 2 (Блок Б), расположенный по адресу: <адрес> угол № квартиры № 1 и квартиры № 2 соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Общее техническое состояние конструкций здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> квартиры № 1 и квартиры № 2 – удовлетворительное. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу преобразованные блоки, расположенные по адресу: <адрес>, квартира № 1 и квартира № 2 - не создает. Сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают (л.д.54-78).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец Семеютин И.И. указал, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет, оформление дома домом блокированной застройки связано с реализацией прав собственника.
Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается экспертным заключением и не оспаривалось ни сторонами спора, ни Управлением Росреестра по Омской области.
Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка.
Давая заключение, специалист ООО «<данные изъяты>» указал, что площадь жилого блока № 1 (Блок А) составляет № кв.м., площадь жилого блока Б не исследовалась в связи с отсутствием доступа.
Между тем, представив поэтажный план Блока А (л.д. 61) с указанием площади каждого помещения, принадлежащего истцу, эксперт пришел к выводу об общей площади его помещений № кв.м., тогда как при совершении арифметического действия общая площадь части дома истца составит № кв.м., в связи с чем, в данной части требование Семиютина И.И. подлежит частичному удовлетворению.
Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.
Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес>, домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения, принадлежащего истцу Семеютину И.И., площадью № кв.м.
Кроме того, как указано ранее, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности сторонам спора. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Семеютин И.И. просит произвести раздел земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок может быть разделен по фактическому сложившемуся землепользованию.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Специалистом ООО «<данные изъяты> составлено заключение, согласно которому, проведя натурный осмотр фактически используемого земельного участка, на котором расположено здание с адресом: г. Омск, Центральный АО, <адрес> угол <адрес>, выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно, не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой (кадастровой) ошибке. На образованном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок № 1 (Блок А), фактическая площадь земельного участка составила № кв.м. На образованном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок № 2 (Блок Б). Также специалистом ООО «<данные изъяты>» определены координаты характерных поворотных точек (л.д. 30-44).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых блоков каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Принимая во внимание, что стороны спора пользуется земельным участком на законном основании, как собственники жилого помещения, они имеют право оформить в собственность вновь образованные, после раздела, земельные участки, на которых находится недвижимое имущество.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признать за Семеютиным И.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., на котором расположен жилой блок А.
Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Семеютина И. И.ича и Маркс С. И., Дедюхина А. АлексА.а, Скосырской В. М., Маркс И. И.ча, Маркс А. И. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать право собственности Семеютина И. И.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок А жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Семеютина И. И.ича и Маркс С. И., Дедюхина А. АлексА.а, Скосырской В. М., Маркс И. И.ча, Маркс А. И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Семеютина И. И.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное решение составлено 18 августа 2026 года.