ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению РСИ, РДВ к АЛА, ЗВА, АОГ, ШВП о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве на жилое помещение, установление границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
РСИ, РДВ обратились в суд с требованиями к АЛА, ЗВА, АОГ, ШВП о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве на жилое помещение, установление границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка,
В обоснование заявленных требований указали, что им и ответчикам являются долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>,у них в собственности по 7/48 доли, у АЛА 3/12 доли, ЗВА 3/24 доли и АОГ по 3/24 доли, ШВП - 5/24 долей жилого дома. Зарегистрированная в установленном порядке площадь дома составляет 96,40 кв.м.
После ими произведенной реконструкции дома площадь дома составила 126,90 кв.м. В результате реконструкции изменилась общая площадь дома, в связи с чем требуется перераспределить доли пропорционально занимаемых площадей в доме. Так, площадь дома, занимаемая ими, с учетом реконструкции и фактического использования на протяжении всего времени составляет 61,80 кв.м., то есть 62/126 долей от дома площадью 126,9 кв.м. Другие доли распределяются между ответчиками в том же соотношении, что и прежде: у АЛА 20/126 доли, ЗВА 12/126 доли, АОГ 12/126 доли, ШВП - 20/126 долей жилого дома площадью 126,9 кв.м.
Между тем, ответчики в доме не проживают, их местонахождение в настоящее время не известно, в связи с чем, обратиться в Росреестр совместно со всеми сособственниками не представляется возможным.
Дом расположен на земельном участке общей площадью 442 кв.м., земельный участок огорожен забором, на кадастровом учете не стоит. Порядок пользования земельным участком между сторонами негласно определен, споров смежными землепользователями нет.
В документах инвентаризационного дела, хранящегося в архиве БУ ИсА, имеется ссылка на удостоверение от <данные изъяты> на имя ШУМ. Однако сами документы, равно как и иные документы на земельный участок не сохранились. Учитывая, что они являются собственниками дома, соответственно они считают, что отсутствие документов в архиве при наличии указания на него не может нарушать их права на оформление участка, т.к. им перешло то же право пользования на участок, что и у прежнего владельца.
На основании изложенного просят сохранить жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде площадью 126,9 кв.м.;
перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 126,9 кв.м., определив в собственность РДВ 31/126 долю, РСИ 31/126 долю, АЛА 20/126 долей, ЗВА 12/126 долей, АОГ 12/126 долей, ШВП - 20/126 долей;
установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 442 кв.м, в координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за РДВ право собственности на 31/126 долю, за РСИ - 31/126 долей, АЛА - 20/126 долей, ЗВА - 12/126 долей, АОГ - 12/126 долей, ШВП - 20/126 долей земельного участка площадью 442 кв.м, право собственностина земельный участок по адресу: <адрес>.
Истцы РСИ, РДВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщила.
Представитель истцов КЮВ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики АЛА, ЗВА, АОГ, ШВПв судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношения Администрации г. Омска, ЗКА, ОИР, ЗЛВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности РСИ – 7/48 долей, РДВ – 7/48 долей, АЛА – 3/12 доли, ЗВА 3/24 доли, АОГ – 3/24 доли.
Собственником 3/12 долей является ШВП, однако его право собственности не зарегистрировано.
Указанный жилой дом находится на земельном участке, который на кадастровом учете не стоит.
Впервые спорный земельный участок был предоставлен ШУМ на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям БУ ОО «Исторический архив Омской области», удостоверения за 1940 год на хранения не поступали.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст.ст. 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года. По формам, утверждённым постановлением Советом Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ст. 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.
В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В силу п.п. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Соответственно к истцам с правом собственности на доли в жилом доме переходит и право пользования земельным участком, и они вправе получить земельный участок в собственность в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п. 1.1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).
По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом они должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им земельного участка в долевую собственность.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Применительно к приведенным положениям закона, учитывая, что истцы являются собственниками долей жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, сведения о зарегистрированных правах, в отношении которого отсутствуют в ЕГРН, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на доли земельного участка равные 31/126 долям каждому.
Поскольку иные участки долевой собственности на жилой дом (ответчики), а следовательно, и на земельный участок, не заявляют исковые требования, более того право собственности ШВП не зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает, что правовых основания для признания права собственности на земельный участок за АЛА, ЗВА, АОГ, ШВП, не имеется.
Разрешая требование истца об установлении границ указанного земельного участка, суд исходит из следующего.
Согласно заключению кадастрового инженера КМС от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с местоположением: <адрес>, ЦАО, <адрес> угол <адрес> была проведена геодезическая съемка границ данного земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. Территория исследуемого участка огорожена забором, также на территории имеются объекты естественного и искусственного происхождения (посадки, дорожки, строения), позволяющие определить границы использования земельного участка.
По результатам проведенных геодезических работ были определены границы и площадь исследуемого земельного участка. Площадь данного участка составляет 442 кв.м. Координаты характерных точек исследуемого земельного участка, установленные в результате геодезической съемки. Пересечения границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участка не выявлено.
Земельный участок с местоположением: <адрес>, ЦАО, <адрес> угол <адрес>, находится в территориальной зоне 55:36-7.3473 (Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4)) в соответствии с Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>», пересечения с границами территориальных зон отсутствуют.
В границах исследуемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>, а также хозяйственные постройки.
Граница исследуемого земельного участка от т. 1 до т. 3 является смежной с землями государственной или муниципальной собственности, т.к. земельные участки под многоквартирными домами 55:36:070401:5656 (<адрес>) и <данные изъяты> (<адрес>) не сформированы.
Заключением кадастрового инженера определены местоположение и координаты характерны точек образуемого земельного участка. Площадь земельного участка составила 442 кв.м.
Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.
Оценивая представленные в материалы дела, и исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования об установлении границ и площади земельного участка под жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, установленным в заключении кадастрового инженера КМС от 20.01.2026
Означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с заключение специалиста <данные изъяты>, подготовленного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется.
Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает его конструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.
Из технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером 55:36:070401:4152, площадь жилого дома составляет 126,9 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии площадью 126,9 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что он фактически состоит из трех изолированных помещений, указанных как квартиры. Увеличение площади произошло за счет самовольного переустройства помещения №, находящегося в пользовании истцов.
<адрес> жилого дома была увеличена за счет реконструкции, произведенной истцами своей части (помещения) жилого дома, следовательно, доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежат перераспределению пропорционально увеличению площади дома. Суд соглашается с расчетом долей произведенным истцами, согласно которому доли составляют: РДВ - 31/126 долю, РСИ - 31/126 долю, АЛА - 20/126 долей, ЗВА - 12/126 долей, АОГ - 12/126 долей, ШВП - 20/126 долей.
Поскольку право собственности ШВП на долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировано в установленном порядке, сведения в части размера доли ШВП внесению в ЕГРН не подлежат.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> без одновременного обращения с заявлением всех собственников, и основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в отношении земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования РСИ, РДВ удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 129 кв.м.
Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 126,9 кв.м., определив в собственность РДВ 31/126 долю, РСИ 31/126 долю, АЛА 20/126 долей, ЗВА 12/126 долей, АОГ 12/126 долей.
Установить граница земельного участка под жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 442 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за РСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право на 31/126 долю, за РДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право на 31/126 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., под жилым домом с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> без одновременного обращения с заявлением всех собственников, и основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения в отношении земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.