ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчикова А. А. к НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, установил:
Осадчикова А. А. обратилась в суд с иском к НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Осадчиковым А. А. и застройщиком ООО «Красноярская промышленная компания» был заключён договор долевого участия в строительстве №-П.
Цена договора составила 1234500 рублей.
По условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости: <адрес>, и передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 9 этаже строящегося дома.
Несмотря на предусмотренный договором срок, строительство объекта недвижимости не было окончено, а застройщик впоследствии был признан банкротом решением Арбитражного суда Омской области по делу № и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Для восстановления прав граждан-участников долевого строительства, указанный объект был передан НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» для завершения строительства в течение следующих 3 лет с момента передачи, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Осадчиковым А. А. и истцом был заключён договор уступки права требования, в соответствии с которым последнему перешли права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору долевого участия, включая право на получение объекта долевого строительства.
Требование о передаче однокомнатной квартиры включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Красноярская промышленная компания» в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Несмотря на предусмотренный трёхлетний срок, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой более 9 месяцев относительно установленной даты.
Объекту был присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведён осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого был выявлен ряд существенных недостатков, зафиксированных в акте осмотра.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков объекта долевого строительства с отказом от подписания акта приёма-передачи квартиры до полного безвозмездного устранения всех выявленных недостатков с требованием об их устранении в установленный законом срок.
На дату подачи настоящего иска ответчик до сих пор не уведомил истца об устранении выявленных недостатков и не пригласил для повторного осмотра и приёмки объекта. Таким образом, объект долевого строительства до настоящего момента истцу не передан.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования.
Неустойка считается по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.
На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 21%.
Расчёт неустойки на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ,107 дней): 1234500 рублей х 21% / 150 х 107 дней = 184928,10 рублей.
Поскольку объект долевого строительства до настоящего момента не передан истцу, неустойка подлежит взысканию по день фактической передачи объекта.
Истец просит суд взыскать неустойку в два этапа: за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда - в твёрдой сумме, и со дня, следующего за днём вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства - исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
При удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присуждённой в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскиваете застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присуждённой судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании изложенного, просит суд:
Взыскать с НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» в пользу Осадчикова А. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 184928,10 рублей.
Взыскать с НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» в пользу Осадчикова А. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисляемую на цену договора 1234500 рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения суда, и по день фактической передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» в пользу Осадчикова А. А. штраф в размере 5% от присуждённой судом в пользу истца суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке.
Истец Осадчиков А.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений суду не представил.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18), и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), зарегистрированного в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 26-28).
Цена договора составила 1234500 рублей.
По условиям договора застройщик обязался построить объект недвижимости: <адрес>, и передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> (условный номер), расположенную в 1 подъезде на 9 этаже строящегося дома.
Согласно п. 2.2 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в IV квартале 2016 г.. ООО «КраспромКом» в установленный срок объект не передало.
На основании определения Арбитражного суда Омской области от 07.04.2022 г. объект незавершённого строительства был передан некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Истец включен в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Красноярская промышленная компания» в соответствии со ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 29).
Квартира истцу по состоянию на дату подачи настоящего иска не передана. Срок исполнения обязательства нарушен.
Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выявлены недостатки в передаваемом жилом помещении по договору участия в долевом строительстве (л.д. 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства с требованием безвозмездно устранить выявленные дефекты в срок, установленный ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и с уведомлением об отказе от подписания передаточного акта до устранения недостатков (л.д. 34-35).
Претензия принята ответчиком под вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату подачи настоящего иска ответ на претензию не предоставлен, недостатки не устранены, квартира не передана.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно части 2 статьи 9.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Принимая во внимание, что определением арбитражного суда от 07.04.2022 Фонду переданы земельный участок и объект незавершенного строительства для целей завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, неустойка за нарушение сроков передачи участнику строительства объекты недвижимости подлежит начислению по истечении трех лет в соответствии с частью 2 статьи 9.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Учитывая, что Фонд принял обязательства по завершению строительства и передаче квартир участникам в течение 3 лет с момента передачи объекта, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика, при этом суд при установлении срока начисления неустойки учитывает период моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-П от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную с ДД.ММ.ГГГГ (с момента окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) по день вынесения решения суда, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисляемую на цену договора 1234500 руб., исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём вынесения решения суда, и по день фактической передачи объекта долевого строительства.
Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с момента окончания моратория, по ставке 21%, то есть действующей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1234500 рублей х 21% х 1/150 х 107 дней = 184928 рублей 10 копеек.
Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным. Ответчик контррасчета суду не представил.
Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика неустойку за период по день фактической передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 1234500 рублей х 21% х 1/150 х 134 дня = 231592 рублей 20 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства.
Истец просит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу истца.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако требования ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 11579 рублей 61 копейки (231592 рублей 20 копеек х 5%), не установив оснований для снижения суммы штрафа.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- решил:
Исковые требования Осадчикова А. А. к НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.
Взыскать с НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» (ИНН №) в пользу Осадчикова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231592 (двести тридцать одна тысяча пятьсот девяносто два) рублей 20 копеек, а также неустойку, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области» (ИНН №) в пользу Осадчикова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, штраф в размере 11579 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 61 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.