РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., с участием представителя истца Ледневой Г.У., ответчика Беляева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 15 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Пархаева Арсения Владимировича к Беляеву Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома с земельным участком, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Пархаев А.В. обратился в Магаданский городской суд с иском к Беляеву А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома с земельным участком, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
В обоснование иска указал, что 25 ноября 2024 года между ним (продавец) и Беляевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, в соответствии с п.1.1., 1.1.1, 1.1.2 которого продавец передал покупателю индивидуальный жилой дом, общей площадью 53.6 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, а также земельный участок общей площадью 1370 кв.м, уточненная площадь 13.0 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой постройки, ИЖС, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №.
Указывает, что общая стоимость всего имущества составила 1 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 1 000 000 рублей; стоимость земельного участка 500 000 рублей.
Разделом 3 договора стороны определили порядок расчетов, так согласно п.3.1.1. договора часть стоимости имущества в сумме 100 000 рублей уплачены продавцу наличными до подписания договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что денежные средства в сумме 100 000 рублей получены в полном объеме, расчет произведен, претензий нет.
Часть стоимости имущества в сумме 1 200 000 рублей уплачены продавцу путем перевода денежных средств по указанным реквизитам до подписания договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что денежные средства в сумме 1 200 000 рублей получены в полном объеме, расчет произведен, претензий нет.
В соответствии с п.3.1.2 часть стоимости имущества в сумме 200 000 рублей будут уплачены продавцу в срок до 30 марта 2025 года включительно. Покупатель обязуется выплачивать продавцу равными долями по 50 000 рублей ежемесячно с 25 по 30 число каждого месяца, начиная с декабря 2024 года.
В соответствии с п.3.2 перечисление денежных средств осуществляется на счет продавца по реквизитам, указанным в договоре.
Утверждает, что в соответствии с условиями раздела 4 договора продавец свои обязательства выполнил в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю состоялась. Право собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано.
Между тем, сообщает, что до настоящего времени со стороны покупателя не исполнены обязательства по договору, касающиеся п.3.1.2 рассрочки по уплате денежных средств на сумму 200 000 рублей. До сегодняшнего дня покупатель не произвел ни одного платежа продавцу. На контакт с продавцом покупатель также не выходит. Ответчик сразу после сделки переехал в приобретенный дом и проживает там до настоящего времени
В связи с неполным исполнением обязательств, 13 февраля 2026 года в адрес ответчика по адресу его регистрации, указанному в договоре купли-продажи, а также по адресу регистрации в доме по ул. Литейная была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно погасить задолженность по договору купли-продажи. Корреспонденция по состоянию на 13 марта 2026 года не получена.
Полагает, что с ответчика за просрочку договорных обязательств на 352 дня подлежит взысканию неустойка в размере 34 660 рублей 28 копеек.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 200 000 рублей, неустойку в размере 34 660 рублей 28 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 18 500 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 040 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной на день фактической уплаты суммы задолженности.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик свои обязательства по договору не оспаривал, ссылаясь на финансовые трудности, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 308 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства, вытекающие из договора, с учетом условий обязательств, обусловленных договором. При этом если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3).
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4).
Как установлено судом и следует из материалов дела 25 ноября 2024 года между ФИО12., действующим от имени Пархаева А.В. (продавец) и Беляевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком – индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> кадастровым номером № земельный участок общей площадью 1370 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером № (далее также – договор).
По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает указанное имущество на условиях и за цену, указанные в договоре.
В пункте 2.1 договора общая цена имущества определена сторонами в размере 1 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей.
Порядок расчета определен в разделе 3 договора.
Так, пунктом 3.1.1 установлено, что часть стоимости имущества в сумме 100 000 рублей уплачена продавцу до подписания настоящего договора наличными. Часть стоимости имущества в сумме 1 200 000 рублей уплачена продавцу до подписания настоящего договора путем перевода денежных средств продавцу по реквизитам, указанным в договоре.
Подписывая настоящий договор, продавец подтвердил, что денежные средства в сумме 100 000 рублей и 1 200 000 рублей им получены в полном объеме, претензий нет.
Пунктом 3.1.2 договора установлено, что часть стоимости имущества в сумме 200 000 рублей будет уплачена продавцу в срок до 30 марта 2025 года (включительно). Покупатель взял на себя обязательство выплачивать равными долями по 50 000 рублей ежемесячно с 25 по 30 число каждого месяца начиная с декабря 2024 года путем перевода денежных средств на счет продавца по реквизитам, указанным в договоре.
Переход права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок к ответчику зарегистрирован в установленном порядке 26 ноября 2024 года, а также зарегистрировано ограничение прав (ипотека в силу закона) в пользу Пархаева А.В. сроком действия с 26 ноября 2024 года до полного исполнения обязательств.
Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по Магаданской области Беляев А.В. с 28 ноября 2024 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. <адрес>
Таким образом судом установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от 25 ноября 2024 года исполнил в полном объеме.
Истцом в адрес ответчика 13 февраля 2026 года была направлена претензия с предложением в рамках досудебного урегулирования спора в срок до 28 февраля 2026 года произвести оплату задолженности с учетом неустойки вы размере 231 852 рубля по указанным в договоре купли-продажи от 25 ноября 2024 года п. 3.2 реквизитам.
Тогда как ответчиком свое обязательство по уплате денежных средств в сумме 200 000 рублей не исполнено, доказательств обратного в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 200 000 рублей.
Разрешая требование о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактической уплаты задолженности, суд приходит к следующему выводу суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Пунктом 3.1.2 договора установлено, что часть стоимости имущества в сумме 200 000 рублей будет уплачена продавцу в срок до 30 марта 2025 года (включительно).
В связи с неисполнением обязательства по оплате стоимости имущества по договору истцом начислена сумма неустойки за период с 01 апреля 2025 года по 18 марта 2026 года в сумме 34 660 рублей 28 копеек.
Проверив представленный заявителем расчет, суд признает его арифметически правильным.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты долга в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право требовать уплату неустойки за период с 01 апреля 2025 года по 18 марта 2026 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, со дня следующего, за днем вынесения решения судом по день фактической уплаты суммы, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды из расчета суммы основного долга по договору купли-продажи дома с земельным участком от 25 ноября 2024 года.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми, расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).
В рамках настоящего гражданского дела интересы истца представляла действующая на основании доверенности от 13 февраля 2026 года серия № представитель Леднева Г.У.
В судебном заседании установлено, что 11 февраля 2026 года между Пархаевым А.В. и Ледневой Г.У. заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с условиями которого Пархаев А.В. поручил, а Леднева Г.У. приняла на себя обязательство провести юридическое сопровождение Пархаева А.В. в связи с рассмотрением Магаданским городским судом (судом первой инстанции) гражданское дело о взыскании задолженности, неустойки, взысканию судебных расходов по иску Пархаева А.В. к Беляеву А.В.
Юридические услуги включают в себя: устные и/или письменные консультации в связи с рассмотрением названного дела; подготовка и составление процессуальных документов: жалоб, претензий, заявлений, писем, ходатайств, отзывов, возражений, мирового соглашения, уточнений, пояснений и др.; ознакомление с материалами дела; представительство в суде, обязательное личное участи в судебном заседании, в т.ч. участие в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи; составление договора оказания юридических услуг, акта приема-передачи оказанных юридических услуг для названного дела; совершение любых иных действий, связанных с подготовкой и рассмотрением данного дела судом.
Пунктом 2.1 договора оказания юридических услуг установлено, что за оказание услуг по настоящему договору Пархаев А.В. обязуется первоначально при подписании договора оплатить Ледневой Г.У. вознаграждение в сумме 18 500 рублей за составление претензии и искового заявления, далее оплата выполняемых работ проходит по факту выполнения работ и обязательном совместном подписании промежуточных актов приемки выполненных работ.
Справкой по операции ПАО Сбербанк подтверждается оплата 12 февраля 2026 года Пархаевым А.В. денежных средств в сумме 18 500 рублей Ледневой Г.У.
Из материалов дела следует, что Леднева Г.У. составила и направила в суд исковое заявление от имени истца, приняла участие в судебном заседании суда первой инстанции 15 апреля 2026 года, составила и направила в суд заявление об уточнении исковых требований.
При таких обстоятельствах, имеющимися доказательствами, подтвержден факт несения судебных издержек, а также связь между понесенными истцом издержками и делом, что свидетельствует о возникновении у истца права на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
Представленные документы, исследованные судом в совокупности, подтверждают доводы заявленных требований, размер судебных расходов и являются достаточными для вывода о несении истцом расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
При определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер и категорию рассматриваемого спора; объем материалов гражданского дела; объем совершенных представителем юридических действий; количество и продолжительность судебных заседаний, где участвовал представитель; содержание искового заявления и приложенных к нему документов, время, необходимое на их подготовку; а также то обстоятельство, что исковые требования Пархаева А.В. удовлетворены в полном объеме.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и взыскать с Беляева А.В. в пользу Пархаева А.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 18 500 рублей, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности, справедливости и целям соблюдения баланса процессуальных прав и интересов сторон.
Из представленного в материалы дела чека по операции ПАО Сбербанк от 16 марта 2026 года следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 8 040 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Пархаева Арсения Владимировича.
Взыскать с Беляева Александра Васильевича (СНИЛС №) в пользу Пархаева Арсения Владимировича (СНИЛС №) сумму основного долга по договору купли-продажи дома с земельным участком от 25 ноября 2024 года в размере 200 000 рублей, неустойку в размере за период с 01 апреля 2025 года по 18 марта 2026 года в размере 34 660 рублей 28 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 18 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 040 рублей, а всего взыскать 261 200 (двести шестьдесят одна тысяча двести) рублей 28 копеек.
Взыскать с Беляева Александра Васильевича (СНИЛС №) в пользу Пархаева Арсения Владимировича (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами, со дня следующего, за днем вынесения решения судом с 16 апреля 2026 года по день фактической уплаты суммы, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды из расчета суммы основного долга по договору купли-продажи дома с земельным участком от 25 ноября 2024 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 29 апреля 2026 года.
Судья С.В. Доброходова