РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкрац Марии Генриховны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Гурову Сергею Анатольевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Панкрац М.Г. обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Гурову С.А. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что летом 2007 года она по согласию ответчика Гурова С.А. вселилась в квартиру расположенную по адресу НСО, <адрес>, и стала в ней проживать, а также пользоваться земельным участком, расположенным по этому же адресу. При этом никакого договора купли-продажи с ответчиком Гуровым С.А. она не заключала, перехода права собственности не регистрировали. Данная квартира в 18.11.1993 году была передана в собственность на основании приватизации Гайдт И.А., его право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Татарска 24.11.1993 году. Земельный участок также был передан в собственность Гайдт И.А. на основании решения Новопервомайской сельской администрации. 07.10.1997 года Гайдт И.А. продал данную квартиру и земельный участок Гурову С. А. на основании договора купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Татарска 07.10.1997 года. Поскольку Гайдт И.А. после сделки выехал в Германию на постоянное место жительства, Гуров С.А. не смог зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество в учреждении Росреесра. С 14.08.2007 года она зарегистрировалась по месту жительства в данной квартире, пользуется квартирой и земельным участком до настоящего времени, несет бремя содержания данной квартиры, пользуется указанной квартирой более 18 лет добросовестно и открыто как своей собственной. За время владения квартирой провела газификацию, оплачивает услуги с 2007 года по настоящее время, производит текущий ремонт.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 54:23:050102:532, а также на земельный участок, расположенный по адресу НСО, <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, б <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 54:23:050102:532, и на земельный участок, расположенный по адресу НСО, <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
В судебном заседании истец Панкрац М.Г. поддержала исковые требования в полном объёме.
Ответчик Гуров С.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании 29.05.2026 г. исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что в 2007 года Панкрац М.Г. с его согласия вселилась в квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, и стала в ней проживать, пользоваться земельным участком, расположенным по тому же адресу. Договор купли-продажи он с истицей не заключал. 07.10.1997 года ФИО3 продал данную квартиру и земельный участок ему на основании договора купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Татарска 07.10.1997 года. С 14.08.2007 года истец зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире, пользуется данной квартирой до настоящего времени, несет бремя содержания данной квартиры, пользуется указанной квартирой более 18 лет добросовестно и открыто как своей собственной. За время владения квартирой провела газификацию, оплачивает услуги с 2007 года по настоящее время, производит текущий ремонт.
Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области Третьяк Т.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме, указав, что спорная квартира и земельный участок расположенный: <адрес>, в муниципальной собственности Татарского муниципального округа Новосибирской области не находится. Администрация не претендует на право обладания спорными объектами недвижимости.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно договору купли-продажи от 07.10.1997 года Гуров С.А. приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью, 018 га, с расположенной на нем благоустроенной трехкомнатной квартирой, жилой площадью 32,8 кв. м., дома по <адрес>
Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за Гуровым С.А. на основании договора купли-продажи от 07.10.1997 года.
Согласно выписке из ЕГРН, сведений о правообладателях квартиры № 1, общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, площадью 1800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый №), значится ФИО3
Из копии свидетельства о смерти установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Германии.
Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается сведениями сайта Реестра наследственных дел.
Из копии паспорта на имя Панкрац Марии Генриховны, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно квитанций на оплату услуг газификации и газоснабжения Панкрац М.Г. с 2007 года ежегодно оплачивает техническое обслуживание газового оборудования.
Свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что Панкрац М.Г. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 2006 года, она зарегистрирована в данной квартир. Истица пользуется спорным домом на протяжении почти 20 лет. Несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет ремонты, не скрывает от окружающих факта владения и пользования домом, пользуется приусадебным земельным участком.
Из представленных истцом доказательств, следует, что Панкрац М.Г. на протяжении более 19 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, проживает в квартире, пользуется земельным участком, несет затраты на их содержание и ремонт, что подтверждается представленными письменными документами (квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг), и свидетельскими показаниями.
При этом в течение всего времени владения Панкрац М.Г. жилым домом и земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения Панкрац М.Г. данным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО3 наследники по закону не заявляли своих прав на указанное имущество, ответчик Гуров С.А. также устранился от владения им и более девятнадцати лет не проявлял к этому имуществу интереса и не исполнял обязанностей по его содержанию.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Панкрац М.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Панкрац М.Г. при отсутствии собственника дома более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой и земельным участком по <адрес>, как своими собственными. Квартира является жилой, признаками самовольной постройки не обладает.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панкрац Марии Генриховны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Гурову Сергею Анатольевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Панкрац Марией Генриховной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером 54:23:050102:532, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2026года.
Судья Кобзева Я.В.