РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мейрмановой А.Д. к Юревич А.А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Юревич А.А. к Мейрмановой А.Д. о внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мейрманова А.Д. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх. В связи с технической ошибкой данный жилой дом расположен (привязан по сведениям ЕГРН) на земельном участке с кадастровым № принадлежащем Юревич А.А. И наоборот, жилой дом с кадастровым №, принадлежит Юревич А.А., однако в связи с технической ошибкой данный жилой дом расположен (привязан по сведениям ЕГРН) на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №. При внесении сведений в ЕГРН о границах образованных земельных участках в Управлении Росреестра по Омской области и регистрации права собственности на образованные земельные участки была допущена техническая ошибка в части регистрации земельных участков, а именно: Юревич А.А. зарегистрировали право собственности на земельный участок № площадью 311 к.м. Ей зарегистрировали право собственности на земельный участок № площадью 398 кв.м. В связи с чем, ей необходимо внести достоверные сведения в части регистрации права собственности на земельные участки, а именно, что Юревич А.А. принадлежит земельный участок №, площадью 565 кв.м., а ей принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 583 кв.м. 27.01.2026 для определения характерных точек объектов капитального строительства проведены геодезические измерения, в рамках определения местоположения объектов - жилых домов и земельных участков, на которых они расположены. В результате сопоставления сведений ЕГРН и проведенных геодезических работ выявлена техническая (реестровая) ошибка в части регистрационных действий (права собственности) на земельные участки с кадастровыми № и №. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором указано, что данные объекты: здание (жилой дом) с кадастровым №, действительно, расположен на земельном участке с кадастровым №, описание месторасположения границ жилого дома, соответствует фактическому использованию земельного участка, по исторически сложившимся на местности границам и не выходит за его границы, здание (жилой дом) с кадастровым №, действительно, расположен на земельном участке с кадастровым №, описание месторасположения границ жилого дома, соответствует фактическому использованию земельного участка, по исторически сложившимся на местности границам и не выходит за его границы. Каждый жилой дом имеет выход на самостоятельные земельные участки. При натурном осмотре жилые дома расположены в границах участков, фундаменты данных домов не переносились. Границы данных домов сложились исторически. Доступ к земельным участкам по порядку пользования обеспечивается: земельный участок № со стороны ул. ххх, земельный участок № со стороны ул. ххх. Границы земельных участков сформированы в соответствии с фактическим использованием, по историческим границам используемые собственником, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение - забор на кирпичных столбах. Жилые дома возведены до утверждения Правил землепользования и застройки г. Омска от 10.12.2008 г. №. Земельные участки расположены в территориальной жилой зоне Ж-1 (Территориальная Зона индивидуальной жилой застройки), что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска от 10.12.2008 № (ред. от 18.12.2019, с изм. от 13.05.2020) Основными видами разрешенного использования являются: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); блокированная жилая застройка (код 2.3) и т.д. Просит прекратить её право собственности на земельный участок с кадастровым №, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 583 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, прекратить право собственности Юревич А.А. на земельный участок с кадастровым №, признать за Юревич А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 565 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства (жилой дом) с кадастровым № принадлежащим Юревич А.А.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец Мейрманова А.Д. уточнила заявленные требования, просит прекратить её право собственности на земельный участок с кадастровым №, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 583 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, принадлежащим ей.
Ответчик Юревич А.А. обратился со встречным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх. Мейрмановой А.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, ххх. В связи с технической ошибкой, его жилой дом расположен (привязан по сведениям ЕГРН) на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Мейрмановой А.Д., а жилой дом Мейрмановой А.Д. расположен (привязан по сведениям ЕГРН) на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №. В связи с тем, что Мейрманова А.Д. обратилась в суд с требованиями о прекращении ее права собственности на земельный участок с кадастровым № и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 583 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, он вынужден обратиться со встречным исковым заявлением, так как нарушаются его права. Просит прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым №, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 565 кв.м., с расположенным на нем объектом капитального строительства (жилой дом) с кадастровым № принадлежащим ему.
Истец Мейрманова А.Д. в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца Ширшова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик Юревич А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные им требования, не возражал против удовлетворения требований Мейрмановой А.Д..
Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер Родионова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В судебном заседании установлено, что Мейрманова А.Д. является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24 июня 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 июня 2026 года (том 1 л.д. 67-74).
Также в судебном заседании установлено, что Юревич А.А. является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх, на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.
Ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от 19 сентября 2025 года на обращение Мейрмановой А.Д. от 28 мая 2025 года о внесении земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 398 кв.м. в перечень работ, так как границы участка существуют более 20 лет, сложились исторически и данные границы видны на Публично-кадастровой карте Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (том 2 л.д.15), разъяснено, что при выполнении комплексных кадастровых работ границы земельных участков определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, при выполнении комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала № Филиалом было определено местоположение здания с кадастровым №, а также обеспечено исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, филиалом подготовлен проект карты-плана территории в отношении кадастрового квартала № и направлен в согласительную комиссию, 25 августа 2025 года посредством единого портала государственных и муниципальных услуг было направлено уведомление о дате проведения согласительной комиссии. В уведомлении указана информация о месте ознакомления с проектом карты-плана, о дате и месте проведения согласительной комиссии и сроках направления возражений относительно местоположения границ земельных участков и рекомендовано право обращения с проектом карт-плана территории (том 2 л.д. 18-19).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из заключения кадастрового инженера ООО ЗП «ххх» от 20 февраля 2026 года следует, что земельные участки с кадастровыми № и № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым № на основании межевого плана в 2004 году. При внесении сведений в ЕГРН о границах образованных земельных участках в Управлении Росреестра по Омской области и регистрации права собственности на образованные земельные участки была допущена техническая ошибка в части регистрации земельных участков, а именно: Юревич А.А. зарегистрировали право собственности на земельный участок №, площадью 311 кв.м., Мейрмановой А.Д. зарегистрировали право собственности на земельный участок № площадью 398 кв.м. На образуемых земельных участках расположены объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым №, принадлежит Юревич А.А., в связи с технической ошибкой данный жилой дом расположен (привязан по сведения ЕГРН) на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим Мейрмановой А.Д., жилой дом с кадастровым № принадлежит Мейрмановой А.Д., в связи с технической ошибкой данный жилой дом расположен (привязан по сведениям ЕГРН) на земельном участке с кадастровым № принадлежащим Юревич А.А.. 27 января 2026 года для определения характерных точек объектов капитального строительства проведены геодезические измерения, в рамках определения местоположения объектов – жилых домов и земельных участков, на которых они расположены. Исходя из изложенного следует привести в соответствие регистрационные записи права собственности, относительно земельных участков и объектов капитального строительства (жилые дома), на которых они расположены в силу их единства судьбы, а именно: на земельный участок с кадастровым № признать право собственности за Мейрмановой А.Д., так как на нем расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, принадлежащий Мейрмановой А.Д, площадью 583 кв.м., земельный участок с кадастровым № признать право собственности за Юревич А.А., так как на нем расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым №, принадлежащий Юревич А.А., площадью 565 кв.м. (том 1 л.д. 10-18).
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт технической ошибки в части регистрации земельных участков, в соответствии с чем, у истца Мейрмановой А.Д. и ответчика Юревич А.А. имеются затруднения в реализации своих прав, суд считает, что исковые требования Мейрмановой А.Д. и встречные исковые требования Юревич А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). В частности, согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мейрмановой А.Д., встречные исковые требования Юревич А.А. удовлетворить.
Признать недействительными сведения о правах Мейрмановой А.Д., ххх года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым №, сведения о правах Юревич А.А., ххх года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым №.
Прекратить право собственности Мейрмановой А.Д., ххх года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх.
Прекратить право собственности Юревич А.А., ххх года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх.
Признать за Мейрмановой А.Д., ххх года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: ххх.
Признать за Юревич А.А., ххх года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: ххх.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированный текст решения изготовлен 17 августа 2026 года