РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» о признании незаконным размещения автотранспортных средств, признании бездействие незаконным, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ваш Дом» о признании незаконным размещения автотранспортных средств, признании бездействие незаконным, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> проспект 20/2. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На данном земельном участке также расположены многоквартирные дома № по пр-ту Сибирский и многоквартирный <адрес> сведениям ЕГРН портала государственных услуг Российской Федерации, земельный участок оформлен в общую долевую собственность. Напротив первого подъезда <адрес> через проезжую часть на газоне образовалась парковка, повреждены зеленые насаждения и травяной покров, ввезен строительный мусор, а также установлены ограничения (столбики металлические и натянут металлический трос с замком). Ранее на данном участке росла трава и деревья, что подтверждается в том числе данными из открытых Интернет-источников. Размещение автотранспортных средств на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности является незаконным, поскольку необходимо согласие всех собственников многоквартирных домов по пр-ту Сибирский и <адрес>.
Просит признать размещение автотранспортных средств на земельном участке с кадастровым номером № напротив первого подъезда дома по <адрес> через проезжую часть незаконным; признать бездействие ООО «Ваш Дом», выразившиеся в непринятии мер по предотвращению размещения транспортных средств, а также сохранению зеленых насаждений на земельном участке с кадастровым номером № напротив первого подъезда по <адрес> через проезжую часть незаконным; обязать ответчика провести мероприятия по освобождению земельного участка от установленных ограничителей (столбиков металлических и натянутого металлического троса с замком); обязать ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние (путем рекультивации, посева травы и ухода).
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представители ООО «Ваш Дом» по доверенности ФИО4 и в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Ваш дом», на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой <адрес> проспект в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
На данном земельном участке также расположены многоквартирные <адрес>, 20/1, 20/2 по проспекту Сибирский и многоквартирный <адрес>.
Также, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на указанном земельном участке напротив первого подъезда <адрес> через проезжую часть на газоне расположена автостоянка в виде открытой площадки, используемой для хранения и (или) постоянной парковки автомобилей жильцов многоквартирного дома.
Данный факт подтверждается также представленными в материалы дела фотографиями, из которых следует, что на являющейся предметом спора автостоянке находятся автомобили, расположенные в непосредственной близости от многоквартирного <адрес> в <адрес>. Автостоянка огорожена.
Как следует из пояснений представителей ответчика данная парковка организована жильцами <адрес> в <адрес> на основании решений общего собрания собственников за счет личных средств на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по вопросу № принято решение о разрешении автовладельцам многоквартирного дома организовать место для парковки личного автотранспорта в границах земельного участка с кадастровым номером №на придомовой территории, у первого подъезда размером 37,7 м * 5,5 м) при условии надлежащего содержания за счет личных средств.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение о разрешении автовладельцам многоквартирного дома по <адрес> № организовать место для парковки личного автотранспорта в границах земельного № (на придомовой территории, у первого подъезда размером 37,7 м * 5,5 м).
Ссылаясь на то, что размещение автостоянки на земельном участке, находящемся в пользовании собственников четырех многоквартирных домов, в отсутствии согласия всех собственников, является незаконным и нарушающими права на благоприятную среду обитания, истец обратился в суд с исковым заявлением к управляющей компании ООО «Ваш Дом».
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.
Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К его компетенции, согласно п. п. 2 и пп. 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из способов управления является управление управляющей организацией.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с предметом договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Ваш Дом» в лице директора ФИО5, собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязанности за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в объемах и границах эксплуатационной ответственности (пункт 2.1).
В соответствии с пунктом 2.2. договора границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием, расположенным в помещении собственников является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояков); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – прибор индивидуального учета электроэнергии; по системам централизованного отопления – ответвление от стояков к обогревающим элементам; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
Согласно пункту 2.3.1 договора его предметом также является оказание собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.
Таким образом, ООО «Ваш Дом» являясь управляющей компанией осуществляет управление имуществом многоквартирного дома состав которого определен договором.
Как следует из материалов дела инициатором размещения автостоянки на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося общей долевой собственностью четырёх многоквартирных домов, управляющая компания не являлась, инициатива исходила от собственников жилых помещений <адрес> в <адрес>.
Ввиду изложенного, учитывая приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания бездействия ответчика в принятии мер по предотвращению размещения на земельном участке автостоянки и возложении на ответчика, являющегося управляющей компанией имущества многоквартирного дома, обязанности ликвидировать парковку (автостоянку) и восстановить нарушенное благоустройство в виде зеленых насаждений и газона невозможно. Данное решение о порядке и условиях использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и способах благоустройства территории может быть принято только собственниками соответствующего имущества. Вместе с тем, такого решения собрания суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, в отсутствие решения общего собрания, не имеется правовых оснований для признания бездействий ответчика ООО «Ваш Дом» незаконными и возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка и приведении его в прежнее состояние.
Также суд принимает во внимание, что ответчиком действий по устройству автостоянки не производилось, соответствующего решения ответчиком не принималось, стоянка образовалась в результате действий собственников соседних домов, соответственно требование истца к ответчику ООО «Ваш Дом» о признании незаконным размещения автотранспортных средств на земельном участке не может быть признано обоснованным.
Ввиду изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Ваш Дом».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» о признании незаконным размещения автотранспортных средств на земельном участке с кадастровым номером №, признании бездействие ООО «Ваш Дом» в непринятии мер по предотвращению размещения транспортных средств на земельном участке незаконным, обязании освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.В. Богатырь