ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиминой Т.А., Потаповой Н.А. к Администрации Ленинского административного округа города Омска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Зимина Т.А., Потапова Н.А. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что земельный участок, расположенный по адресу: ххх находился в общей долевой собственности: О.Н.Н., О.А.А., Осиповой (Потаповой) Н.А. - по 1/3 доли, на основании свидетельств о праве собственности от 24.11.2024. 12.10.2020 умерла О.Н.Н. с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратились Потапова Н.А. и Зимина Т.А., О.А.А. от принятия наследства отказался. Однако, свидетельство о праве на наследство нотариус не выдала, рекомендовала обратиться в суд. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 11.05.2023 по делу № за Потаповой Н.А. и Зиминой Т.А. признано право собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу гххх и по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу ххх в порядке наследования после смерти О.Н.Н., умершей 12 октября 2020 года. Таким образом, поле смерти О.Н.Н. право собственности распределилось следующим образом: земельный участок 1/3 доля - О.А.А. (Постановление главы Морозовской сельской администрации Омского района Омской области от 10.06.1998 года №), 1/3 доля - Потаповой Н.А. (Постановление главы Морозовской сельской администрации Омского района Омской области от 10.06.1998 года №), 1/6 доля - Потаповой Н.А. (решение суда №), 1/6 доля - Зиминой Т.А. (решение суда №); жилой дом: 1/3 доля - О.А.А. (регистрационное удостоверение № от19.05.1998, регистрационное удостоверение № от 20.07.1995 года), 1/3 доля - Потаповой Н.А. (регистрационное удостоверение № от 19.05.1998, регистрационное удостоверение № от 20.07.1995 года), 1/6 доля - Потаповой Н.А. (решение суда №), 1/6 доля - Зиминой Т.А. (решение суда №). Отец - О.А.А. умер 10 апреля 2025 года, завещал принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ххх - Зиминой Т.А.. Свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх выдано Зиминой Т.А., при этом отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве собственности по завещанию на долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: ххх после смерти О.А.А., умершего 10.04.2025 года, в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность наследодателю доли в праве собственности на жилое помещение, а именно подтверждающие образование вышеуказанных объектов недвижимости, а именно: квартиры № с кадастровым номером № площадью 63,6 кв.м, и квартиры № с кадастровым № площадью 63,6 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: ххх с кадастровым номером №, площадью 127,7 кв.м., в котором расположены помещения с кадастровым № (квартира № площадью 63,6 кв.м.), № (квартира № площадью 63,6 кв.м.). В настоящее время в выписке на жилой дом кадастровый № указан адрес: ххх площадью 127,7 кв.м., (кадастровые номера в здании № и №). 28.05.2008 Решением № Омского городского совета о присвоении наименования улиц в Ленинском АО г. Омска присвоили название улицы в микрорайоне ххх. В ЕГРН изменения не внесены. Согласно решению Ленинского районного суда г. Омска по делу № от 11.05.2023 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №, который изменен с №, а адрес остался ххх. При оформлении наследственного дела после смерти О.А.А. у нотариуса после получения выписки из ЕГРН возникли разночтения по кадастровому номеру (его изменение) и адресу (не соответствие) приводящие к невозможности оформления свидетельства о наследовании. После неоднократных обращений в Администрацию ЛАО г.Омска была исправлена ошибка в адресе путем внесения сведений в ФИАС - Федеральная адресная информационная система, указали адрес ххх, позже были указаны номер квартиры № на основании внесенных сведений Росреестр внес сведения в ЕГРН относительно адреса земельного участка. При инвентаризации домов Администрацией допущена техническая ошибка перепутали номер квартиры, к кадастровому №, данная ошибка была исправлена. При обращении к нотариусу за оформлением наследства выявились не корректные данные в Едином государственном реестре недвижимости в связи, с чем выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно выдаче свидетельства о праве на наследство - жилой дом по адресу ххх, причиной отказа является получение сведений из ЕГРН, в частности на кадастровом учете стоит: жилой ххх - кадастровый номер № площадью 127,7 кв.м., с адресом ххх, с адресом гххх с кадастровым № площадью 63,6 кв.м, квартира № с адресом ххх с кадастровым № площадью 63,6 кв.м. Также нотариусом указано на отсутствие сведений о разделении дома на квартиры и закреплении квартиры № за О.А.А.. Потапова Н.А. обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права, на что получила уведомление о приостановке регистрации от 27.03.2026 №, в котором рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за Потаповой Н.А. право собственности на 1/3 доли в квартире № по адресу: гххх в порядке приватизации (вписана в регистрационное удостоверение) и за Зиминой Т.А. право собственности на 1/3 доли в квартире № по адресу:
гххх в порядке наследования по завещанию после смерти О.А.А. умер 10.04.2025. Согласно Ответа Управления Росреестра № от 06.05.2026 на обращение по вопросу исправления кадастровой ошибки, разъяснено, что для государственной регистрации права на оставшиеся 2/3 долей в праве общедолевой собственности на ххх кадастровым №, либо дома блокированной застройки возможно на основании решения суда о признании права общей долевой собственности на указанную квартиру или дом блокированной застройки, в том числе в порядке наследования после смерти О.А.А.. Просит признать за Потаповой Н.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности (объект недвижимости) на жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: хххза Зиминой Т.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности (объект недвижимости) на жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу ххх.
В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные требования, просят признать за Потаповой Н.А., Зиминой Т.А. право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, кадастровый номер №.
Истцы Зимина Т.А., Потапова Н.А. и их представитель Мандрыгин Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнений.
Представитель ответчика администрации ЛАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Правилами ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что 12.10.2020 умерла О.Н.Н., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.38).
О.А.А. является супругом О.Н.Н., что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС, представленными по запросу суда.
Также судом установлено, что Зимина Т.А. и Потапова Н.А. являются детьми О.А.А. и О.Н.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельствами о браке (л.д.47,48,44,43).
Суду представлено наследственное дело № по факту смерти О.Н.Н., умершей 12.10.2020, из которого следует, что Зимина Т.А. и Потапова Н.А. обратились к нотариусу К.И.В. с заявлением о принятии наследства после смерти О.Н.Н.. О.А.А. отказался от наследства после смерти супруги в пользу дочерей Зиминой Т.А. и Потаповой Н.А..
18.05.2021 Зиминой Т.А. и Потаповой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу О.Н.Н. в виде прав на денежные средства.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Омска от 11.05.2023 признано право собственности в порядке наследования после смерти О.Н.Н. за Зиминой Т.А. и Потаповой Н.А. по 1/6 доли в квартире, расположенной по адресу: гххх и 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххх.
Как следует из свидетельства о смерти (л.д.37) О.А.А. умер 10.04.2025.
Согласно завещанию от 02.04.2021 О.А.А., принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххх, завещал Зиминой Т.А..
Из представленного суду наследственного дела №, заведенного после смерти О.А.А., умершего 10.04.2025, следует, что Зимина Т.А. и Потапова Н.А. обратились к нотариусу К.И.В. с заявлением о принятии наследства после смерти О.А.А..
27.11.2025 Зиминой Т.А. и Потаповой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу О.А.А. в виде прав на денежные средства.
Также 14.04.2026 Зиминой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, земельный участок №.
При этом, постановлением нотариуса К.И.В. от 14.04.2026 отказано в совершении нотариального действия, выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным, поскольку в материалах наследственного дела отсутствуют документы, подтверждающие образование объектов недвижимости: квартиры № с кадастровым № площадью 63,6 кв.м и квартиры № с кадастровым № площадью 63,6 кв.м, а также отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность наследодателю доли в праве собственности на какую – либо из вышеуказанных квартир.
Таким образом, судом установлено, что наследство после смерти О.Н.Н. приняли Зимина Т.А. и Потапова Н.А., а после смерти О.А.А. наследство по завещанию приняла Зимина Т.А., а по закону – Зимина Т.А. и Осипова Н.А..
Других наследников, претендующих на наследство, судом не установлено.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно сведениям БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на хранении в Учреждении имеются документы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ххх
Как следует из регистрационного удостоверения за №3-358 от 26.12.1997, на основании распоряжения главы администрации Омского района от 26.12.1997 №р в совместную собственность О.А.А., О.Н.Н. и Осиповой Н.А. в порядке приватизации передана квартира № в доме № п.ххх площадью 63,6 кв.м, состоящая из трех комнат.
Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 127,7 кв.м, следует, что жилой дом состоит из двух квартир площадью 64,1 кв.м и 63,6 кв.м.
Также, на основании Постановления главы Морозовской сельской администрации Омского района Омской области от 10.06.1998 № «О закреплении земельного участка в собственности граждан О.: О.Н.Н., А.А., Осиповой Н.А. для ведения личного подсобного хозяйства» в собственность О.А.А., О.Н.Н., Осиповой Н.А. передано по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххх.
Решением Омского городского совета «О присвоении наименования улиц в Ленинском АО г.Омска» № от 28.05.2008 (л.д.55-56,61) присвоено название улицы ххх.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.03.2026 на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым № площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: ххх, принадлежащий Потаповой Н.А. – 1/3 доли, Зиминой Т.А. – 1/3 доли, О.А.А. – 1/3 доли; в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № т.е. жилой дом, расположенный по адресу: ххх.
При этом, из представленного суду истцом регистрационного удостоверения за № от 19.06.1998 в собственность О.А.А., О.Н.Н. и Осиповой Н.А. перешла ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ххх.
В ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях (квартирах) с кадастровыми № (квартира №) и № (квартира №), расположенных в здании жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх
Так, зарегистрировано право собственности Потаповой Н.А. и Зиминой Т.А. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх, по 1/6 доли за каждой.
Поскольку из материалов инвентаризационного дела суду представлены документы, подтверждающие принадлежность О.А.А., О.Н.Н. и Осиповой (Потаповой) Н.А. права собственности на квартиру № в доме № по ул. О.А.А. в г.Омске в порядке приватизации, а также в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях (квартирах) по указанному адресу, суд полагает возможным сделать вывод о принадлежности наследодателям права собственности на доли в жилом помещении с кадастровым номером № (квартира №).
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Поскольку материалами дела подтверждается, что О.А.А., О.Н.Н. и Осиповой (Потаповой) Н.А. в порядке приватизации передана квартира № в доме № по ул. О.А.А. в г.Омске, суд приходит к выводу о возможности признать за Потаповой Н.А. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Принимая во внимание, что Потапова Н.А. и Зимина Т.А. в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследственное имущество (Зимина Т.А. и Потапова Н.А. после смерти О.Н.Н., Зимина Т.А. после смерти О.А.А. по завещанию), тем самым они в силу положения п.2 ст. 1152 ГК РФ приняли все наследственное имущество, в том числе и доли в спорной квартире. С учетом заочного решения Ленинского районного суда г.Омска от 11.05.2023, которым за истцами признано право собственности на доли в жилом помещении после смерти матери О.Н.Н., суд приходит к выводу о необходимости признать право собственности за Зиминой Т.А. на 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, в порядке наследования по завещанию после смерти отца О.А.А..
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме и признать право собственности на указанное жилое помещение за Зиминой Т.А. и Потаповой Н.А. по 1/3 доли за каждой.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиминой Т.А., Потаповой Н.А. удовлетворить.
Признать за Зиминой Т.А., ххх года рождения, в порядке наследования, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ххх, с кадастровым №
Признать за Потаповой Н.А., ххх года рождения, в порядке приватизации, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ххх, с кадастровым №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 года