ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 путем согласования и подписания составленного в электронной форме документа через систему онлайн подписания договором компании Etagi, с применением простой электронной подписи каждой из сторон сделки, заключен агентский договор № по покупке. В соответствии с п.1.1 договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью приобретения объекта недвижимости, выбранного принципалом в результате его консультирования партнером агента (риелтором), с которым у агента заключено соглашение о сотрудничестве. Согласно п. 1.2 договора принципал обязался выплатить агентское вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Положениями п. 5.1 договора установлено, что результатом услуги агента является факт государственной регистрации права собственности принципала на объект недвижимости, подобранный партнером агента. Согласно п. 4.2 в случае, если принципал воспользовался одобренной при участии агента кредитной заявкой и самостоятельно приобрел объект недвижимости, без участия агента, принципал обязался оплатить агенту стоимость услуг по получению положительного решения кредитной организации о выдаче кредита в размере 50000 рублей. Во исполнение договора агент организовал для принципала подачу заявок в несколько банков, в том числе в ПАО Сбербанк по программе «Квартира в новостройке/Дом «Семейная» (ставка 6% годовых, сумма кредита 6000000 рублей). Факт участия агента подтверждается скриншотом из внутренней системы (заявка №, статус «Решение», дата отправки анкеты ДД.ММ.ГГГГ) и сопутствующими документами. ДД.ММ.ГГГГ банком ПАО Сбербанк выдано положительное решение об одобрении ипотеки на сумму 5920701 рублей сроком на 23 года. После получения одобрения принципал самостоятельно, без участия агента и в обход условий договора приобрел объект недвижимости, использовав для этого одобренные кредитные средства. Следовательно принципал обязан оплатить оказанные агентом услуги по договору в полном объеме в сумме 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия, ответ на претензию от ответчика не поступил. Кроме того, поскольку ответчик не произвел оплату денежных средств истцу, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2209,59 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по агентскому договору в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 2209,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (агент, агентство недвижимости, франчайзи-партнер ООО «Этажи») заключен агентский договор № по покупке.
В соответствии с п. 1.1 договора принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью приобретения (покупки) объекта недвижимости по адресу: (далее - Объект недвижимости), выбранного Принципалом в результате его консультирования партнером Агента (риелтором), с которым у Агента заключено соглашение о сотрудничестве.
Согласно п. 2.1 договора 2.1. формула расчета общего вознаграждения за комплексное оказание услуг принципалу указывается в настоящем договоре, зависит от характеристик объекта недвижимости согласно Таблицам 1 и 2 и включает в себя: сумму вознаграждения Агента по настоящему агентскому Договору (согласно п. 2.2. Договора); сумму вознаграждения риелтора по договору оказания консультационных услуг, заключенному риелтором непосредственно с Принципалом (Покупателем объекта недвижимости).
Результатом услуги агента является факт государственной регистрации права собственности Принципала на Объект недвижимости/ договора по приобретению прав на Объект недвижимости, подобранный партнером Агента (риелтором), что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом (п. 5.1 договора).
Разделом 4 агентского договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе в соответствии с п. 4.2 договора в случае, если принципал воспользовался одобренной, при участии Агента, кредитной заявкой и самостоятельно приобрел объект недвижимости, без участия Агента, Принципал обязуется оплатить Агенту стоимость услуг по Получению положительного решения кредитной организации/банка о выдаче кредита (Ипотеки) в размере 50000 рублей.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает о том, что условия договора истцом выполнены, вместе с тем ответчиком договор не исполнен.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (статья 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу норм статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из условий агентского договора №, заключенного между истцом и ответчиком, предметом являлось приобретение (покупка) объекта недвижимости по адресу, выбранного ответчиком в результате его консультирования партнером истца (риелтором).
Из материалов дела усматривается, что во исполнение договора истец организовал подачу заявок в несколько банков, в том числе в АО «Альфа-банк», АО «Дом.РФ», Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк по программе «Квартира в новостройке/Дом «Семейная» (ставка 6% годовых, сумма кредита 6000000 рублей), что подтверждается скриншотом из внутренней системы (заявка №, статус «Решение», дата отправки анкеты ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ПАО Сбербанк направило уведомление о предварительном одобрении ипотеки, из которого следовало, что ДД.ММ.ГГГГ банком ПАО Сбербанк выдано положительное решение об одобрении ипотеки на сумму 5920701 рублей сроком на 23 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО7 заключен кредитный договор № на сумму 5920701 рублей под 6% годовых, цель: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Из представленной ППК «Роскадастр» по Омской области информации в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации за ФИО2
Вместе с тем, дополнительно указано, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации за ФИО2 договора участия в долевом строительстве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ (объект долевого строительства: <адрес>, площадью 41.63 кв. м.; застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №); номер государственной регистрации: №; дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный выше договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 застройщик «<данные изъяты>» и ФИО2
В указанной связи, суд полагает доказанным, что ответчик воспользовался одобренными по заявке истца кредитными денежными средствами, заключив самостоятельно кредитный договор и договор участия в долевом строительстве на земельный участок, при этом в силу нарушений п. 4.2 агентского договора стоимость оказанных услуг в размере 50000 рублей не оплатил.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму в размере 50000 рублей в счет оплаты услуг по договору.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства, выраженного, в частности, в исполнении обязательства с просрочкой, при котором имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора.
Поскольку ответчиком факт исполнения условий агентского договора не исполнены, суд полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2209,59 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2209,59 рублей, госпошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2026 года
Судья О.С. Зыкова