РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДоброДом» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Л.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет управляющая организация ООО «УК «ДоброДом». Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). В соответствии с п. 3.22 СП 484.1311500.2020 (Свод правил «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», утвержденные Приказом от 31 июля 2020 г. № 582 Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий - далее Свод правил) пожарным постом называется специальное помещение, оборудованное приборами приемно-контрольными пожарными и/или приборами пожарными управления (или их выносными панелями индикации и/или управления), с круглосуточным пребыванием обученного дежурного персонала. Указанным Сводом правил предусмотрено (п.п. 5.13, 5.14) размещение приборов, функциональных модулей и ИБЭ (источник бесперебойного электропитания) в помещении пожарного поста следует предусматривать в местах, позволяющих осуществлять наблюдение и управление ими, а также техническое обслуживание. Приборы, функциональные модули и ИБЭ следует устанавливать на стенах, перегородках и конструкциях, изготовленных из негорючих материалов. В соответствии с п. 13.14.10 помещение пожарного поста или помещение с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство, должно располагаться, как правило на первом или цокольном этаже здания. Допускается размещение указанного помещения выше первого этажа, при этом выход из него должен быть в вестибюль или коридор, примыкающий к лестничной клетке, имеющий непосредственный выход наружу здания; Пунктом 13.14.11 расстояние от двери помещения пожарного поста или помещения с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство, до лестничной клетки, ведущей наружу, не должно превышать, как правило 25 м.; Пунктом 13.14.12 Помещение пожарного поста или помещение с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство, должно обладать следующими характеристиками: площадь, как правило, не менее 15 кв.м; температура воздуха в пределах от 18 градусов Цельсия до 25 при относительной влажности не более 80%; наличие естественного и искусственного освещения, а также аварийного освещения, которое должно соответствовать освещенности помещений: при естественном освещении не менее 100 лк; от люминесцентных ламп не менее 150 лк; от ламп накаливания не менее 100 лк; при аварийном освещении не менее 50 лк; наличие естественной или искусственной вентиляции согласно наличие телефонной связи с пожарной частью объекта или населенного пункта. В данных помещениях не должны устанавливаться аккумуляторные батареи резервного питания, кроме герметизированных. Пунктом 13.14.13 - в помещении дежурного персонала, ведущего круглосуточное дежурство, аварийное освещение должно включаться автоматически при отключении основного освещения («СП 5.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования» ( утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 № 175). Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. От 14.07.2022) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в статье 51 указывает на цель создания систем противопожарной защиты, а именно устанавливает, что целью создания систем противопожарной защиты является защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение его последствий. Правилами противопожарного режима, действующими с 01.01.2021, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 предусмотрено (п.16), что на объектах защиты запрещается: проводить изменение объемно планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации и пр. Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 21.11.2022 по гражданскому делу № по иску Коваленко Л.Н. к ООО «УК «ДоброДом» об устранении нарушений права, исковые требования были удовлетворены.
Просит обязать ответчика обеспечить круглосуточное дежурство обученного персонала в помещении пожарного поста МОП №6 по <адрес>; демонтировать санитарный узел, убрать перегородки; освободить помещение от пожароопасной мебели (диван, шкаф, стол, стул, полки); освободить помещение от электрических приборов (СВЧ-печь, электрический чайник); освободить помещение от инструмента (лопаты, веники, метлы, газонокосилки и иные), размещение которого не предусмотрено технической документацией, сокращает и ограничивает (захламляет) пути эвакуации в случае пожара; установить ответчику ограничение на ведение хозяйственной и коммерческой деятельности, прием населения, работу паспортиста, работу мастера участка, дворника, электрика и маляров в помещении пожарного поста, в том числе по забору воды, по подключению бытового и профессионального электрооборудования и на присутствие внутри пожарного поста любого персонала, не относящегося к организации, с которой заключен договор на обслуживание системы пожарного контроля; демонтировать незаконную врезку в систему водоснабжения и канализации. Пересчитать собственникам МКД ОДН за услуги водоснабжения ХВ и водоотведение за период с 2016 по 2026 годы; взыскать с ответчика в пользу истца 25000 рублей в счет возмещения морального вреда; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя по доверенности Коваленко И.А. уточнила исковые требования, просив обязать ответчика обеспечить круглосуточное дежурство обученного персонала в помещении пожарного поста МОП № по <адрес> для немедленного реагирования в соответствии с п. 3.22 СП 484.1311500.2020; обязать ответчика пересчитать ОДН по услугам ХВС, водоотведение за период с мая 2016 по сентябрь 2026; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.
Истец Коваленко Л.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещена.
Представитель истца Коваленко И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал полностью.
Представитель ответчика ООО «УК «ДоброДом» Лобачева Е.С. в судебном заседания требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснила, что в норму, на которую ссылается представитель истца, а именно п. 3.22 Свода правил внесены изменения в части отсутствия требования о круглосуточном нахождении дежурного на пожарном посту, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, следует из материалов дела и не оспорено сторонами, Коваленко Л.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 61,3 кв.м., кадастровый №.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ДоброДом» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Коваленко Л.Н. указывает о том, что ответчиком в нарушение действующего законодательства не соблюдаются требования в части обеспечения круглосуточного дежурства обученного персонала в помещении пожарного поста МОП №6 в жилом доме № по <адрес> в г. Омска для немедленного реагирования в соответствии с п. 3.22 СП 484.1311500.2020, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности..
Согласно статье 37 Федерального закона N 69-ФЗ руководители организаций обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению.
Частью 3 статьи 4 Федерального закона N 123-ФЗ предусмотрено, что к нормативным документам по пожарной безопасности относятся: 1) национальные стандарты, своды правил, а также иные содержащие требования пожарной безопасности документы, которые включены в перечень документов по стандартизации и в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований названного Федерального закона; 2) стандарты организаций, содержащие требования пожарной безопасности, а также специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
В частях 1, 3 статьи 5 Федерального закона N 123-ФЗ закреплено, что каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
Приказом МЧС России от 31.07.2020 N 582 (ред. от 27.03.2025) "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" (вместе с "СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования"), утвержден Свод правил, в соответствии с п. 3.22 которого пожарный пост: Место (помещение и (или) часть помещения), предназначенное для контроля режимов работы и ручного управления системой пожарной автоматики объекта.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме также определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
На основании пп. "б" п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> в г. Омске в лице Председателя совета многоквартирного дома ФИО и ООО «УК «ДоброДом» в лице директора ФИО произведен прием-передача объекта в аренду (пользование): по адресу: <адрес>, помещение пожарного поста МОП6 площадью 20,4 кв.м.
Из ответа ООО «Феникс» от 21.09.2026 о режиме работы системы пожарной сигнализации следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован адресной системой пожарной сигнализации и системой оповещения людей о пожаре на базе приборов производства ООО «<данные изъяты>». Основную функцию - сбор информации и выдачу команд на управление эвакуацией людей из здания, осуществляют в автоматическом режиме приборы приемно-контрольные пожарные (ППКП) «<данные изъяты>». Система обеспечивает: круглосуточную противопожарную защиту здания; ведение протокола событий. ППКП циклически опрашивает подключенные адресные пожарные извещатели, следит за их состоянием путем оценки полученного ответа. При возгорании на защищаемом объекте - срабатывании пожарного извещателя (автоматического дымового, автоматического теплового или ручного ИПР), сигнал поступает на ППКП. Прибор, согласно запрограммированной логике, выдает сигнал па запуск системы оповещения в автоматическом режиме без участия оператора или дежурного персонала. Также для передачи извещения «Пожар» и «Неисправность» по сети GSM обслуживающему персоналу используется ППКГ1 «<данные изъяты>». Прибор «<данные изъяты>» путем СМС- оповещения информирует техника по обслуживанию системы о срабатывании системы или о возникновении неисправности.
В соответствии с предоставленной в материалы дела по запросу суд информации из Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому административному округу г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области по вопросу о наличии (отсутствии) нарушений требований пожарной безопасности помещения пожарного поста, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении пожарного поста обеспечено функционирование установленной системы пожарной сигнализации, системы оповещения в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями. В соответствии с ч. 7 ст. 83 Федерального закона от 22.07.2008 № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.12 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты» при дублировании сигнала о возникновении пожара на специальные выносные устройства оповещения допускается не предусматривать круглосуточное дежурство специального персонала в помещении пожарного поста.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ФЗ «О защите прав потребителей», Приказом МЧС России от 31.07.2020 N 582 (ред. от 27.03.2025) "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" (вместе с "СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования"), суд приходит к выводу, что исковые требования Коваленко Л.Н. в части возложения на ответчика обязанности обеспечить круглосуточное дежурство обученного персонала в помещении пожарного поста МОП № по <адрес> для немедленного реагирования в соответствии с п. 3.22 СП 484.1311500.2020 удовлетворению на подлежат.
Разрешая требование Коваленко Л.Н. о возложении на ООО «УК «ДоброДом» обязанности произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды за период с мая 2016 года по сентябрь 2026 года, суд приходит к следующему.
Как уже указано выше, что Коваленко Л.Н. является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Омске; управление домом осуществляет ООО «УК «ДоброДом».
Помещение пожарного поста МОП № площадью 20,4 кв.м относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.08.2023 помещение пожарного поста передано в аренду ООО «УК «ДоброДом» по договору аренды от 17.08.2023; по акту приема-передачи от 17.08.2023 (приложение № 3 к договору) помещение передано арендатору.
Пунктом 4.2 договора аренды от 17.08.2023 предусмотрено, что в плату пользователя по договору включена компенсация оплаты владельцу потребленных пользователем коммунальных ресурсов в помещении МОП.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.08.2023 принято решение о ежемесячном распределении фактического объема коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Указанное решение в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о перерасчете.
В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Требование о перерасчете платы за коммунальные услуги вытекает из периодических платежей, в связи с чем срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому месячному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Исковое заявление подано в суд 20.02.2026. Следовательно, требования о перерасчете платы за период до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении или восстановлении срока исковой давности (ст. 202, 203, 205 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом не представлено.
За период с 20.02.2023 по 17.08.2023 (в пределах срока исковой давности, но до заключения договора аренды) помещение пожарного поста не передавалось в пользование конкретному лицу и являлось местом общего пользования (общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме — ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил № 491). Бремя содержания общего имущества в силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на всех собственниках помещений многоквартирного дома.
Коммунальные ресурсы, потребленные в помещении общего пользования на цели содержания общего имущества, по своей природе относятся к общедомовым нуждам и правомерно распределяются между собственниками. Индивидуальное потребление коммунального ресурса в помещении, подлежащее отдельному учету и предъявлению пользователю, до передачи помещения в аренду отсутствовало.
При таких обстоятельствах довод истца о неправомерном отнесении объема коммунального ресурса, потребленного в помещении пожарного поста, на общедомовые нужды за период с 20.02.2023 по 17.08.2023 является несостоятельным.
С 17.08.2023 помещение передано в аренду ООО «УК «ДоброДом» на основании решения общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Передача помещения в аренду произведена правомерно, решение общего собрания не оспорено.
Согласно п. 4.2 договора аренды в плату пользователя включена компенсация оплаты владельцу потребленных пользователем коммунальных ресурсов в помещении МОП.
Пункт 4.2 договора предусматривает компенсацию арендатором собственникам оплаты потребленных коммунальных ресурсов, то есть возмещение понесенных собственниками расходов, а не самостоятельную оплату ресурса арендатором. Собственники, являясь субъектами бремени содержания общего имущества (ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), оплачивают ресурс, потребленный в помещении общего пользования, в составе платы на общедомовые нужды, а арендатор возмещает им соответствующую часть расходов.
Кроме того, плата пользователя по договору аренды (включая компенсацию по п. 4.2) является обязательством арендатора перед собственниками (ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), а плата на общедомовые нужды — обязательством собственников перед исполнителем коммунальных услуг (ст. 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные обязательства имеют разные основания и субъектный состав, в связи с чем зачет между ними (ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации) недопустим.
Судом также установлено, что компенсационная часть платы пользователя, предусмотренная п. 4.2 договора, аккумулируется на счете собственников помещений многоквартирного дома. Согласно отчету ООО «УК «ДоброДом» об использовании мест общего пользования за 2025 год нераспределенный доход собственников составил 145 673,57 руб. Указанный отчет ежегодно утверждается управляющей компанией; доказательств нецелевого использования указанных средств либо получения ответчиком неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом не представлено. При таких обстоятельствах права истца не нарушены — причитающиеся собственникам средства сохранены и могут быть направлены на уменьшение платы на общедомовые нужды решением общего собрания или совета многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников от 17.08.2023, принятым в установленном порядке и не оспоренным истцом, определен порядок распределения фактического объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды — исходя из показаний общедомовых приборов учета пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Указанное решение обязательно для всех собственников (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Истец, не оспорив решение, не вправе требовать перерасчета, основанного на ином порядке начисления, чем установленный решением общего собрания. Довод истца фактически направлен на преодоление решения общего собрания в обход установленной процедуры, что недопустимо.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования Коваленко Л.Н. о возложении на ООО «УК «ДоброДом» обязанности произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды не имеется.
Оценивая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда).
Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Кодекса.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Ответственность по статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации наступает на общих основаниях, предусмотренных статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии обозначенных в ней условий, а именно: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" (далее - Постановление № 33) следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства).
В силу пункта 2 Постановления № 33 отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.
На основании пункта 12 Постановления № 33 обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора истцом не доказан факт нарушения ее личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ей нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, в удовлетворении требований Коваленко Л.Н. о компенсации морального вреда надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Коваленко Л.Н. (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДоброДом» (ИНН 5501247590) о возложении обязанности обеспечить круглосуточное дежурство в помещении пожарного поста, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение за период май 2016 по сентябрь 2026 года, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2026 года
Судья О.С. Зыкова