ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максюковой Е.А. к Патрахину Е.Ф., Акционерному обществу «Омскводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе финансово-лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Максюкова Е.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она является собственником 2/3 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик Патрахин Е.Ф. является собственником 1/3 доли в указанном жилом доме. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, в том числе по погашению образовавшейся задолженности за холодное водоснабжение, электроэнергию и обращение с ТКО. Ресурсоснабжающие организации отказали в разделении лицевых счетов во внесудебном порядке. Просит суд определить порядок оплаты Максюковой Е.А. (2/3 доли), Патрахина Е.Ф. (1/3 доли) в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности. Обязать ресурсоснабжающие организации выдать отдельные платежные документы.
Истец Максюкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Патрахин Е.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель ответчика ООО «Омская энергосбытовая компания» Темиргалиева А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которым по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. Таким образом, начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета электрической энергии. Электроэнергия в жилое помещение подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. На основании показаний прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается один платежный документ. Электросеть квартиры по адресу, указанному в иске, не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Также индивидуальный прибор учета не фиксирует временное отсутствие потребителя в жилом помещении, что может повлечь за собой неправомерное выставление собственнику объема коммунальной услуги в момент его отсутствия в жилом помещении. Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым.
Представитель ответчика ООО «Магнит» Минибаева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, согласно которым в жилом помещении по адресу: <адрес>, единый лицевой счет открыт на имя Патрахина Е.Ф. С апреля 2019 года плата по услуге «Обращение с ТКО» не вносится. По информации ООО «ОЭК», в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (проживает) 1 человек: Патрахин Е.Ф., соответственно, с июня 2026 года, после перерасчета, начисления платы по услуге «Обращение с ТКО» производятся по тарифам и нормативам, утвержденным Приказами РЭК Омской области на 1-го проживающего (зарегистрированного) в жилом помещении человека. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по услуге «Обращение с ТКО» составляет 18 867,51 рублей.
Ответчик АО «Омскводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Максюкова Е.А. (2/3 доли) и Патрахин Е.Ф. (1/3 доли).
Указанные обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копиям платежных документов и переписке с ресурсоснабжающими организациями, по указанному жилому дому имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, обращение с ТКО).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Максюкова Е.А. ссылается на то, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ответчик Патрахин Е.Ф. отказывается от внесения платы, ссылаясь на свое непроживание в доме, что не является основанием для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.
В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Доводы представителя ООО «Омская энергосбытовая компания» о невозможности разделения лицевого счета ввиду неделимости предмета обязательства и наличия одного прибора учета не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Несмотря на то, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения, что прямо следует из пункта 28 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников жилого помещения при недостижении соглашения между ними не является препятствием для разделения лицевого счета.
Правила № 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования помещением, которые должны содержать сведения, необходимые для выполнения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, также количество зарегистрированных, фактически проживающих лиц.
Из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение; с целью уплаты каждым собственником помещения своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление коммунальной услуги, достаточно заключить с каждым из сособственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдается отдельный платежный документ.
Предусмотренное ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности на внесение платежей за принадлежащее помещение соразмерно своей доле в праве собственности на него не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на невозможность определения истинного размера потребления коммунального ресурса каждым из сособственников при наличии одного прибора учета в жилом доме.
Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
В части услуги по обращению с ТКО суд также учитывает, что плата за данную услугу в жилых домах (не входящих в МКД) рассчитывается исходя из количества собственников, а не из числа зарегистрированных лиц, поскольку норматив накопления ТКО установлен на единицу площади жилого помещения, и бремя содержания имущества лежит на собственнике независимо от факта проживания. Таким образом, позиция ООО «Магнит» об отсутствии возможности разделения счета является необоснованной.
Суд принимает во внимание, что стороны являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования жилым помещеним, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Учитывая, что стороны являются собственниками жилого помещения, соглашение относительно порядка внесения платы между ними не достигнуто, каждый из них имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить порядок участия Максюковой Е.А. (2/3 доли) и Патрахина Е.Ф. (1/3 доли) в оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, электроснабжение, обращение с ТКО) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности.
В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ресурсоснабжающие организации открыть отдельные финансовые счета для внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Максюковой Е.А. в размере 2/3 доли, на имя Патрахина Е.Ф. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максюковой Е.А. к Патрахину Е.Ф., Акционерному обществу «Омскводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит» об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе финансово-лицевого счета удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно долям в праве общей долевой собственности Максюковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/3 доли, Патрахина Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли.
Ресурсоснабжающим организациям открыть отдельные финансовые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Максюковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/3 доли, на имя Патрахина Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли.
Данное решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающими организациями отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «30» июля 2026 года.