РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2026 года г. Татарск Новосибирской области
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана, секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Марины Анатольевны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Михеева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности указывая, что в 1951 году её родители ФИО2 и ФИО3 построили в <адрес> жилой дом общей площадью 26 кв.м. С 1986 по 1990 годы площадь дома менялась и стала составлять 56 кв.м. После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ её мама осталась проживать в доме. Однако право собственности на спорный объект недвижимости мама не устанавливала, в права собственности не вступала. В настоящее время спорному жилому дому присвоен новый адрес <адрес>. После смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она приняла наследство, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт дома, провела воду, пользуется домом как своим. В настоящее время она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом, так как документов на дом не имеется. Администрация Татарского муниципального округа Новосибирской области возражений по поводу спорного жилого дома ни её родителям, ни ей никогда ничего не заявляла, права и законные интересы других лиц, ею не нарушены, дом пригоден для проживания. Таким образом, её мама с 1988 года по 2014 год, а потом она, как правопреемник с 2014 года и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Истец просит установить за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истица Михеева М.А просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика (администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области) Маслов Р.О. предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал, не возражал против регистрации права собственности на жилой дом за Михеевой М.А.
Судом установлено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
По сведениям из архивной справки установлено, что в похозяйственных книгах <адрес> за период с 1952 года по 2001 год числится семья ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в составе семьи: жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дочь Молодина Марина Анатольевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За данной семьей значится постройка 1951 года по <адрес>, являющаяся личной собственностью семьи ФИО10, жилой дом пригоден для проживания. Дому присвоен новый адрес <адрес>.
Согласно технической документации от 27.01.2025 года площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 49,5 кв.м.
Согласно заключению № от 28.01.2025 года ООО «Межрайонпроект», жилое здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по <адрес>, пригодно для проживания, соответствует санитарно-техническим, строительным нормам и правилам. Здание на момент обследования не создает угрозу здоровью и жизни граждан, для дальнейшего длительного проживания рекомендуется выполнить работы по капитальному и текущему ремонту конструкции здания.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, Михеева М.А. после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследования на денежные средства, находящиеся на вкладах.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возникновение права собственности на данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Правопритязания на спорный жилой дом по <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Михеевой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Михеева М.А. при отсутствии собственника дома на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом <адрес>, как своим собственным.
Кроме того, представитель ответчика иск признал. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеевой Марины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Михеевой Мариной Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 49,5 м2 по <адрес> в порядке приобретательной давности, с последующей регистрацией права собственности в управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятии решения суда.
Судья А.Н. Обрезан