РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В., секретаря судебного заседания Метцлер Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гофман Галины Владимировны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Гаваге Евгению Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гофман Г.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 09 сентября 2016 года между истцом и Айгро Э.Я., действующего на основании нотариальной доверенности от имени Гавага Т.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в собственность покупателя Гофман Г.В. перешло данное недвижимое имущество.
Из договора купли-продажи усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 04.03.1997 года, зарегистрированному 04 марта 1997 года в БТИ г. Татарска № 556.
Договор был заключен в простой письменной форме, цена недвижимости определена в размере 175 000 рублей, которые переданы истцом продавцу Гавага Т.В. полностью, о чем имеется расписка от 03 августа 2016 года.
После получения денег Гавага Т.В. передала Гофман Г.В. имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру, освободила квартиру и снялась с регистрационного учета по месту жительства.
Право собственности покупателя на приведенный выше объект недвижимости по договору от 09 сентября 2016 года не зарегистрировано.
После подписания договора купли-продажи и получения денег продавец Гавага Т.В. уклонилась от исполнения своей обязанности по регистрации перехода права собственности в собственность истца, а в 2023 году скончалась.
Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Гофман Г.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2016 года.
Определением Татарского районного суда Новосибирской области от 20.07.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гавага Е.Н.
Истец Гофман Г.В. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Гавага Е.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).
Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).
При этом, согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По общему правилу, если переход права собственности основан на сделке, надлежащим способом защиты прав приобретателя является иск о государственной регистрации перехода права собственности.
Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 61 вышеназванного постановления, где указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 09.09.2016 года Гофман Г.В. приобрела у Гавага Т.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из вышеуказанного договора купли-продажи от 09.09.2024 следует, что от имени продавца Гавага Т.В. действовал Айгро Э.Я. по доверенности.
Согласно представленной в материалы дела копии доверенности <адрес>9, выданной Гавага Татьяной Владимировной на имя Айгро Эльмара Яновича, и удостоверенной нотариусом г. Татарска Новосибирской области ФИО7 от 05.08.2016 года, реестровый № 2-1554, сроком на 2 года, она уполномочила Айгро Э.Я. продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом по адресу: <адрес>, передать на вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи или иному документу; зарегистрировать права собственности, переход право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подписывать и получать все необходимые документы, копии и дубликаты, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема – передачи, а при необходимости - договор задатка, договор аванса или предварительный договор, заключать любые соглашения, получать любые выписки из ЕГРН, все документы принятые на государственную регистрацию, подавать от ее имени любые документы, оплачивать необходимые расход, пошлины, тарифы, сборы, в получении за нее расписываться и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.
В подтверждение получения денежных средств в размере 175 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалы дела представлена копия расписки Гавага Т.В. от 03.08.2016 г., факт подписания которой в судебном заседании не оспаривался ответчиком Гавага Е.Н..
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Однако, в связи с тем, что расчет между сторонами п догвоору произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящий договор является документом одновременно подтверждающим факт передачи недвижимого имущества продавцом в собственность покупателя и предъявляется на регистрацию без передаточного акта.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, государственная регистрация договора купли-продажи от 09.09.2016 года и переход права собственности на отчужденное недвижимое имущество с продавца Гавага Т.В. на покупателя Гофман Г.В. своевременно осуществлены не были по независящим от истца обстоятельствам.
Согласно свидетельству о смерти серии III-ET № от 09.02.2024 года Гавага Татьяна Владимировна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу Гавага Татьяна Владимировны, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что единственным наследником по закону умершей является ее сын Гавага Е.Н., которому 03.09.2024 г. нотариусом нотариального округа города Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Кривич Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым Гавага Е.Н. является наследником Гавага Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и транспортного средства марки <данные изъяты> года выпуска государственный регистрационный знак Н <данные изъяты>.
Таким образом, Гавага Евгений Николаевич, являясь наследником по закону имущества умершей матери Гавага Татьяны Владимировны, с заявлением о включении в состав наследственной массы недвижимого имущества, являющегося предметом спора по настоящему делу, к нотариусу не обращался.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что право истца в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основано на договоре купли-продажи от 09.09.2016 года, из договора усматривает, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, при этом, сам договор одновременно является актом приема-передачи имущества.
При этом, отсутствие в настоящее время сведений в ЕГРН о праве собственности продавца Гавага Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является в силу приведенных выше правовых норм обстоятельством, исключающим право покупателя в судебном порядке ставить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект (Определение Верховного Суда РФ от 27 февраля 2018 N 304-КГ17-23501 по делу N А27-5091/2017).
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при заключении договора купли-продажи недвижимости 09.09.2016 года, Гавага Т.В. в лице полномочного представителя Айгро Э.Я., действующего на основании доверенности, в подтверждение получения денежных средств в размере 175 000 руб. от Гофман Т.В., в материалы дела представлена копия расписки Гавага Т.В. от 03.08.2016, получив денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого имущества, передала все имеющиеся на жилой дом, расположенный по адресу НСО, <адрес>, правоустанавливающие документы Гофман Г.В., и дальнейшей судьбой недвижимости не интересовалась, бремя его содержания не несла. С 2016 года Гофман Г.В. является добросовестным беститульным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, истец не могла предполагать, что права собственности у нее не возникает.
Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что государственная регистрация с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, не произведена.
Между тем, 09.09.2016 года при заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гавага Т.В. на праве собственности с одной стороны, и Гофман Г.В., с другой стороны, условия, предусмотренные ст. ст. ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. Данный договор подписан сторонами. Условие по оплате стоимости отчуждаемого имущества было выполнено. При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Гофман Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гофман Галины Владимировны к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Гаваге Евгению Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Гофман Галиной Владимировной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2026 года.
Судья Я.В. Кобзева