РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года с. Усть-Большерецк Камчатского края
Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Боковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова Ю. А. к Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец Кочетков Ю.А. обратился в суд иском к Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29.05.1995 года ему как сотруднику ГПХ «Большерецкий» в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: Камчатская область, <адрес>. Одновременно с указанной квартирой ему безвозмездно также был передан земельный участок, площадью 0,0910 га, расположенный по адресу: Камчатская область, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок истцом было зарегистрировано 23.06.2018 года, земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на вышеназванную квартиру истец до настоящего времени не зарегистрировал, поскольку в Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на спорый объект недвижимости к истцу Кочеткову Ю.А. Несмотря на это, истец и его супруга Кочеткова И. А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 29.05.1995 года, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии. 11.07.2011 года ГПХ «Большерецкий» ликвидирован. В связи с отсутствием регистрации права собственности на спорную квартиру истец лишен возможности свободно распоряжаться данным имуществом, что нарушает его права как собственника.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 03.02.2026 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, а также член семьи истца - супруга Кочеткова И. А..
Протокольным определением суда от 25.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена дочь истца – Кочеткова А. Ю..
В судебном заседании истец Кочетков Ю.А. участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, каких-либо возражений по иску не представила.
Третьи лица Кочеткова И.А., Кочеткова А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленный требований не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В статье 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления конституционного права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии с Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось и до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Администрация Усть-Большерецкого сельского поселения 30.12.2025 года прекратила деятельность путем реорганизации в форме слияния. Ее правопреемником является Администрация Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края.
Как следует из материалов дела, 16 сентября 1992 года Исполнительным комитетом Усть-Большерецкого Совета народных депутатов Кочеткову Ю. А. (охотнику ГПХ «Большерецкий») на основании решения Усть-Большерецкого райисполкома от 19 февраля 1990 года № 48, на состав семьи из трех человек, выдан ордер на жилое помещение, общей площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Согласно кадастровому паспорту помещения от 19 сентября 2011 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,9 кв.м., жилую площадь 35,3 кв.м., находится на 1 этаже, ей присвоен инвентарный номер 105 (л.д. 13-14).
Согласно представленным в материалы дела копии домовой книги, поквартирной карточке, а также копиям паспортов, в указанном жилом помещении были зарегистрированы Кочетков Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 30 июня 2003 года по настоящее время), его супруга Кочеткова И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 28 сентября 1999 года по настоящее время), дочь Кочеткова А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 30 июня 2003 года), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 05 августа 2010 года). 01 августа 2014 года Кочеткова А.Ю. и ФИО5 сняты с регистрационного учета (л.д. 15-19, 31-35, 37-42, 43).
Согласно поквартирной карточке, представленной Администрацией Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края, в настоящее время в спорном домовладении зарегистрированы: владелец Кочетков Ю. А. с 04.07.2003, жена Кочеткова И. А., с 28.09.1999.
Кроме того, на основании постановления главы администрации села Усть-Большерецк от 23 мая 1995 года № 53 «О выдаче Государственных актов /свидетельств, договоров/ на право пользования /владения, аренды/ земельными участками», в собственность Кочеткову Ю.А. бесплатно выдан земельный участок КЧО-03-4-12-33, площадью 0,0910 га для ведения личного подсобного хозяйства, на который Кочеткову Ю.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIV КЧО-03-4-12-33, о чем в Усть-Большерецком районном комитете по земельным ресурсам Администрации с. Усть-Большерецк внесена регистрационная запись № 970 от 29 мая 1995 года (л.д. 7-8, 9-12).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, <адрес>, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома с земельным участком. Право собственности Кочеткова Ю. А. на указанный земельный участок зарегистрировано 23 июня 2018 года на основании свидетельства на право собственности на землю, серии КЧО-03-4-12-33 № 234727, выданного 29 мая 1995 года Усть-Большерецким районным комитетом по земельным ресурсам (л.д. 20-22).
Согласно архивной справке Краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Камчатского края» № ТМ-218 от 03.06.2026 года, Госпромхоз «Большерецкий» был образован 18 мая 1694 года на основании постановления Совета Министров РСФСР от 16 января 1962 г. № 53 «О дополнительных мерах по использованию природных ресурсов», приказа Главного управления охотничьего хозяйства и заповедников при Совете Министров РСФСР от 18 мая 1964 г. № 157 и решения Камчатского облисполкома от 20 декабря 1963 г. № 579 с центральной усадьбой в с. Усть-Большерецк. Госпромхоз «Большерецкий» находился в подчинении Управления охотничье-промыслового хозяйства при Камчатском облисполкоме. На основании перерегистрации в связи с решением 7 сессии 21 созыва Камчатского областного Совета народных депутатов о разграничении собственности с 15.06.1995 года госпромхоз «Большерецкий» производственного объединения «Камчатпромохота» Усть-Большерецкого района Камчатской области реорганизован в муниципальное предприятие «Госпромхоз «Большерецкий» Усть-Большерецкого района Камчатской области.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.05.2025 года № ЮЭ9965-25-81054297, Муниципальное предприятие госпромхоз «Большерецкий» прекратил деятельность в качестве юридического лица путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (л.д. 24-29).
КГКУ «Государственный архив Камчатского края» в сообщении № ТМ-219 от 25.02.2026 указал, что в просмотренных документах архивных фондов № Р-910 «Администрация Усть-Большерецкого района», № Р-440 «Усть-Большерецкий сельский Совет народных депутатов» за 1992 год нет сведений о жилом помещении – квартире № 2 дома № 17 по улице Набережная в селе Усть-Большерецк Усть-Большерецкого района Камчатского края, в том числе на основании каких документов Кочетков Ю. А. являлся собственником вышеуказанной квартиры, заключались ли договоры социального найма, иные правоустанавливающие документы. Дополнительно сообщили, что в архивном фонде № Р-774 «Госпромхоз «Большерецкий» за 1992 год отсутствуют документы профкома, на хранение в КГКУ «Государственный архив Камчатского края» не поступали. В связи с этим, представить запрашиваемые сведения архив не имеет возможности.
Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Большерецкого муниципального района от 09 января 2025 года № 41/05-02-20, документы, подтверждающие право пользования Кочеткова Ю. А. жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, <адрес>, в Комитете отсутствуют (л.д. 30).
Согласно письму главы Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края от 05.02.2026 № УБМО-361, в архивах учреждения отсутствуют документы, подтверждающие передачу Кочеткову Ю.А. жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край<адрес>. Реестр объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), относящихся к муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края не содержит сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2026 № КУВИ-001/2026-14666957, квартира, расположенная по адресу: Камчатский край, <адрес> имеет площадь 60,9 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Справками МУП «Коммунальное хозяйство Усть-Большерецкого сельского поселения» № 2 от 19.01.2026, ПАО «ДЭК» филиал «Камчатскэнергосбыт» от 19.01.2026, АО «КАМИНЖИНИРИНГ» от 19.01.2026 подтверждается отсутствие у Кочеткова Ю. А. задолженности за коммунальные услуги, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, <адрес> (л.д. 44, 46, 47).
Поскольку в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Большерецкого муниципального района отсутствует информация о спорном жилом помещении, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на него в установленном законом порядке.
Вместе с тем, из материалов дела следует и установлено судом, что истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом с 1995 года, то есть - более 30 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств того, что истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости в период с 1995 года по настоящее время, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таковых не установлено; право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не регистрировалось.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и иных лиц на спорное недвижимое имущество, то обстоятельство, что владение спорным жилым помещением является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кочеткова Ю. А. к Администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности Кочеткова Ю. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца.
Судья Е.С. Кротова