ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 года с. Усть-Большерецк Камчатского края
Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Комковой С.А., с участием представителя истца Дербаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края к Беглову М. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков
УСТАНОВИЛ:
Администрация Октябрьского городского поселения обратилась в Кировский районный суд Камчатского края с исковыми требованиями к Козлову А.В. и Беглову М.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2025 № 6/КП-2025, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с существенным нарушением ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка, взыскании с ответчика в пользу истца убытков, причиненный существенным нарушением условий договора в размере 87 477 рублей 50 копеек. Мотивируя свои требования тем, что 8 августа 2025 года администрацией Октябрьского городского поселения проведен аукцион продажи земельного участка, по результатам проведенного открытого аукциона победителем торгов стал Козлов А.В., представитель Беглов М.В. (по доверенности). 19 августа 2025 года с победителем аукциона Бегловым М.В. в лице Козлова А.В. заключен договор купли-продажи № 6/КП земельного участка с кадастровым номером 41:08:0010110:2101, расположенного по адресу: Камчатский край, п. Октябрьский, площадью 685 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), стоимостью 92 877 рублей 35 копеек. В соответствии с условиями данного договора покупатель обязан в течении пяти рабочих дней с момента подписания договора оплатить стоимость земельного участка в сумме 92 877 рублей 35 копеек за минусом уплаченного задатка на участие в аукционе в размере 5 399 рублей 85 копеек. Между тем, в нарушение данных условий ответчик не уплатил истцу цену земельного участка и за ним осталась существенная задолженность в размере 87 477 рублей 50 копеек. 1 сентября 2025 года в адрес Козлова А.В. и Беглова М.В. почтовым отправлением с уведомлением направлена претензия с требованием оплаты выкупной стоимости земельного участка и пени. Однако данное требование истца исполнено не было, какого-либо ответа не поступало. 22 октября 2025 года ответчикам направлена претензия с требованием о расторжении договора и возмещении упущенной выгоды., которая исполнена не была.
Определением Кировского районного суда г. Саратова от 22.12.2025 вышеуказанное гражданское дело по иску администрации Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края к Козлову А.В., Беглову М.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка передана на рассмотрение по подсудности в Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.
Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 12.03.2026 по гражданскому делу по иску администрации Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края к Козлову А. В., Беглову М. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка произведена замена истца администрации Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края на её правопреемника администрацию Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края.
Определением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от 08.04.2026 принят отказ представителя истца Дербаковой О. Н. от исковых требований администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края к Козлову А. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края Дербакова О.Н. исковые требования к Козлову А.В. поддержала в полном объёме. Дополнила, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 30.06.2025 с целью проведения аукциона. Начальная продажная цена была определена в размере кадастровой стоимости земельного участка, однако в связи с активной позицией участников аукциона дошла до 92 877 рублей 35 копеек. Победителем аукциона стал Беглов М.В., в лице представителя Козлова А.В., с которым 19 августа 2025 года был заключен договор купли-продажи земельного участка N 6/КП - 2025. Однако ответчик нарушил условия договора, оставшуюся стоимость земельного участка не заплатил, связаться с ним не представляется возможным. Полагает, что Беглов М.В. утратил интерес к данному объекту недвижимости. Отказ ответчика от выполнения обязательств по договору купли-продажи лишает истца получению в бюджет муниципального округа денежных средств, что является существенным нарушением условий договора и служит основанием для его расторжения. Кроме того указала, что Беглов М.В., в лице представителя Козлова А.В., намеренно участвует в различных аукционах проводимых муниципальным образованием на покупку земельных участков, специально поднимая цену объекта, а затем предлагая другим гражданам, так же участвующим в аукционах, заплатить ему определённую цену, чтобы он снял свою кандидатуру, что является злоупотреблением права.
Ответчик Беглов М.В. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, сведений об уважительности неявки, мнения, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Третье лицо Управление Росреестра в Камчатском крае при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направило, сведений об уважительности неявки, мнения возражений относительно заявленных требований суду не представило.
На основании ст.ст. 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в зал судебного заседания участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно с ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).
Однако из буквального толкования правовой нормы, изложенной в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 8 августа 2025 года по итогам проведения аукциона по продаже муниципального имущества - земельного участка с кадастровым номером 41:08:0010110:2101, общей площадью 685+/-9 м2, расположенное по адресу: Камчатский край, Усть-Большерецкий муниципальный район, п. Октябрьский, его победителем признан Беглов М.В. (в лице представителя Козлова А. В.). Итоговая цена земельного участка в результате проведенных торгов составила 92 877 рублей 35 копеек. В адрес администрации Октябрьского городского поселения поступил задаток для участия в аукционе в размере 5 399 рублей 85 копеек (л.д. 8-10).
19 августа 2025 года между продавцом администрацией Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края и покупателем Бегловым М. В., в лице Козлова А. В. заключен договор купли-продажи земельного участка N 41:08:0010110:2101 (л.д. 11-22), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 685+/-9 м2, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:08:0010110:2101, расположенный по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Большерецкий муниципальный район, Октябрьское городское поселение, поселок Октябрьский, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Цена участка составляет 92 877 рублей 35 копеек. Покупатель обязуется заплатить цену участка в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора за минусом уплаченного задатка на участие в аукционе в размере 5 399 рублей 85 копеек (п. 2.2.). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации перехода права собственности на участок (п. 2.3.). За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2. настоящего договора «покупатель» оплачивает пени в размере 0,01 % от цены участка за каждый день просрочки (п. 4.2.)
Однако до настоящего времени денежные средства по договору (за вычетом ранее внесенного задатка в размере 5 399 рублей 85 копеек) ответчиком не внесены.
1 сентября 2025 года в адрес Козлова А.В. и Беглова С.В. почтовым отправлением с уведомлением направлена претензия с требованием оплаты выкупной стоимости земельного участка и пени в размере 27 рублей 84 копеек (л.д. 24).
Претензия от 22.10.2025 года № 165 с требованием о расторжении договора и возмещении упущенной выгоды также ответчиком исполнена не была. При этом в направленной претензии указано, что поскольку покупатель не оплатил выкупную цену на земельный участок, тем самым нарушив обязательства по договору купли-продажи имеются основания для досрочного прекращения договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ (л.д. 25-26).
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском.
Согласно выписке ЕГРН (л.д. 182-183) сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, отсутствуют.
Как следует из существа договора купли-продажи от 19.08.2025 N 6/КП-2025, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы в бюджет муниципального образования.
Ответчик Беглов М.В. возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направил, доказательств оплаты по договору не представил.
Учитывая обстоятельства неоплаты ответчиком стоимости объекта, являвшегося предметом договора купли-продажи от 19.08.2025, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований администрации Усть-Большерецкого муниципального округа к Беглову М.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2025 № 6/КП-2025.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы убытков, причиненных существенным нарушением условий договора-продажи от 19.08.2025 № 6/КП-2025 в размере 87 477 рублей 50 копеек, поскольку неоплаченная по данному договору сумма не является убытками по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вместе с тем при расторжении договора купли-продажи от 19.08.2025 № 6/КП-2025 истец не производит восстановление своего нарушенного права, земельный участок остается в его собственности и он в дальнейшем также вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что в результате расторжения договора купли-продажи дальнейшая продажа земельного участка за обусловленную в договоре цену будет невозможна, стоимость земельного участка значительно снизилась либо земельный участок утратил свое целевое предназначение.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей (абз. 3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края к Беглову М. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи от 19.08.2025 № 6/КП-2025 земельного участка с кадастровым 41:08:0010110:2101, заключенный между администрацией Октябрьского городского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края и Бегловым М. В..
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 87 477 рублей 50 копеек - отказать.
Взыскать с Беглова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Усть-Большерецкого муниципального округа Камчатского края государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.А. Архипович