РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 г. г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Запрудневой Л.Ю.,
При секретаре судебного заседания Востренковой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Анатолия Александровича к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, Сизовой Нине Никитичне о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сычев А.А. обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество, индивидуальный жилой дом, общей площадью 47.6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество им было приобретено ДД.ММ.ГГГГ у жителя <адрес> - ФИО3. В 2026 году ФИО3 умер. Между ним и продавцом был составлен договор купли-продажи дома, который он утратил, не зарегистрировал его в соответствии с действующим законодательством. Продавцу он передал за приобретенный дом 225 000 рублей. После приобретения дома с ДД.ММ.ГГГГ он владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество никогда из его владения не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как своим собственным. Указанное подтверждается справками администрации Татарского муниципального округа № 121 от 01.06.2026 года и выпиской из реестра муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же домовой книгой. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника дома, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. Данным домом он владеет в течение 32 лет.
Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме, добавил, что в 1993 году он купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 1991 года он проживает в указанном доме вместе со своей женой - ФИО5 ФИО3 умер в 2026 году. Наследники к нему не обращались с претензиями о выселении. После приобретения им дома, родственники ФИО3 ухаживали за огородом, а потом отказались. Соседи видели, что он пользуется домом и участком.
Представитель ответчика администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области ФИО10 А.Е. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что данный объект недвижимости не состоит в реестре муниципальной собственности, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Ответчик, привлеченный судом к участию в деле - Сизова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что ее муж – ФИО3 продал дом Сычеву А.А. в 1993 году. Умер ФИО3 в марте 2026 года. Претензий на дом она не заявляла. После смерти мужа наследство приняла она одна, другие наследники от принятия наследства отказались. Договор купли-продажи жилого дома не сохранился.
Третье лицо Сычева Г.П. в судебном заседании пояснила, что вселилась в <адрес> в 1991 году вместе с мужем. Договор купли-продажи жилого дома не сохранился. Не возражает против признания за Сычевым А.А. права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Выслушав мнение истца, ответчика, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,6 кв.м. Указано, что собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.н. 2872 является Сычев Анатолий Александрович.
Согласно справке администрации Татарского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сычев Анатолий Александрович с ДД.ММ.ГГГГ, Сычева Галина Павловна с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества Татарского муниципального округа Новосибирской области.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из домовой книги <адрес> следует, что Сычев А.А. зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, Сычева Г.П. – с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства подала супруга наследодателя Сизова Нина Никитична, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ул. клубная, <адрес>.
Согласно отчёту ООО «Экспертное «Бюро «Оценка» №-н от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 273 000 рублей.
Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что они с 1999 года проживают в <адрес>. Когда они приехали проживать на станцию, то Сычевы уже проживали в <адрес>. Ранее Свидетель №1 приезжала к родителям на <адрес> и видела, что Сычевы уже жили в <адрес>. Все это время истец благоустраивает дом и пользуется открыто данным домом, как собственник. Претензий по выселению их из дома никто предъявлял.
При таких обстоятельствах исковые требования Сычева А.А. подлежат удовлетворению, поскольку он при отсутствии собственника более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом № по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сычевым Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026 г.
Судья Запруднева Л.Ю.