Дело № 2-595/2026
УИД 54RS0035-01-2026-001156-85
Поступило в суд 17.08.2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2026 года г. Татарск, Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана, секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Олеси Александровны к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу «Жилфинанс» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Курочкина О.А. обратилась в суд к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу «Жилфинанс» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки, указывая, что по договору купли-продажи от 08.04.2021 года она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 13.04.2021 года зарегистрировано её право собственности на вышеуказанное имущество. 08.04.2021 года между ней и СКПК «Жилфинанс» был заключен займа № 3094-В сроком на 365 дней. Согласно данному договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности вышеуказанного недвижимого имущества. Свои обязательства по возврату кредита она исполнила надлежащим образом. Однако, до сих пор имеется запись об обременении нежилого помещения в виде ипотеки, в связи с чем, она не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственности. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 13.04.2021 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № и регистрационную запись об ипотеке № от 13.04.2021 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 653 кв.м. №.
Истица Курочкина О.А. просила рассмотреть дело в её отсутствии, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Курочкиной О.А., дала суду пояснения по существу иска.
Представитель ответчика СКПК «Жилфинанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей, по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Судом принято решении о рассмотрении дела в заочном порядке.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 08.04.2021 года между Орловым Петром Викторовичем и Курочкиной Олесей Александровной, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 45,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 653 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома оценивается в 580 000 рублей, земельного участка в 10000 рублей. Расчеты производятся следующим образом: деньги в сумме 130 000 рублей будут переданы покупателем продавцу в течение трех месяцев, с момента подписания настоящего договора, за счет собственных средств; деньги в сумме 450 000 рублей будут выплачены покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю СКПК «Жилфинанс», находящимся по адресу: 344103 Россия, г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, Д.54Г, оф.203, по договору займа № 3094-В от 08.04.2021 года, заключенном в г. Ростове-на-Дону между СКПК «Жилфинанс» и Курочкиной Олесей Александровной в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора (пункт 3 договора купли-продажи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года№102-ФЗ, недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у СКПК «Жилфинанс» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком на 365 дней. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, стороны определили, что недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, не будет находиться в залоге у продавца (пункт 4 договора).
Из выписок из ЕГРН установлено, что истец Курочкина О.А. является собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на которые наложено ограничение (обременение) права, а именно: ипотека в силу закона.
Обращаясь в суд, с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора займа, истец мотивировала своё требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются информацией ПАО Дом.РФ, в соответствии с которой в рамках реализации мер государственной поддержки многодетных семей по заявлению истицы произведена выплата в адрес СКПК «Жилфинанс» для целей погашения задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу), заключенному в рамках договора от 08.04.2021 года № 3094-В, в размере 450 000 рублей (дата перечисления 18.05.2021 года).
Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцом были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за квартиру по договору купли-продажи, по оплате по договору займа, тем самым обязательство прекращено его исполнением за счёт средств в рамках реализации мер государственной поддержки многодетных семей по заявлению истицы, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог вышеуказанного недвижимого имущества прекращен на основании пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 2 статьи. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курочкиной Олеси Александровны к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу «Жилфинанс» о снятии обременения с объектов недвижимости в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 13.04.2021 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № и регистрационную запись об ипотеке № от 13.04.2021 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 653 кв.м. №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2026 года.
Судья А.Н. Обрезан