РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: ФИО18
При секретаре ФИО9,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 2006 году года она приобрела у ФИО3, на основании договоренности о передаче денежных средств, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Документ, подтверждающий право собственности на жилой дом отсутствовал, а право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на имя супруга ФИО17 ФИО4 сельсоветом <адрес> на основании решения главы администрации сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти супруга ФИО3 фактически приняла наследство, так как продолжила проживать в спорном доме и пользоваться вещами супруга. В 2013 году ФИО3 умерла. Наследники первой очереди ФИО13, ФИО8 с заявлением о принятии наследства не обращались, спора о праве нет.
С 2006 года, с момента покупки спорного недвижимого имущества, она пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, следит за ними, поддерживает в надлежащем состоянии, в связи с этим несет определенные материальные затраты. Свои права на земельный участок зарегистрировать не представляется возможным, поскольку за предыдущим правообладателем ФИО3 указанные объекты не оформлены.
Вместе с тем истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу на протяжении длительного времени.
Просит признать за ней, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО10, представитель истца ФИО16 заявление поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца – ФИО13, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением согласны, претензий не имеют.
В судебное заседание представитель третьего лица АО «Региональные электрические сети» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Предоставил письменный отзыв из которого следует, что согласно сведений публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства ВЛ 0,4 кВ <адрес> с реестровым номером 54:22-6.178, площадь части земельного участка расположенной в охранной зоне составляет 2 м.кв. В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков. Расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), для воздушных линий электропередачи охранная зона устанавливается в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линий напряжением 0,4 кВ равном 2 метрам. П. 8,9,10 правил № предусмотрены особые условия использования собственниками земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Согласно п.4 Правил № земельные участки, в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются. Привзнание права собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе на ту его часть, которая попадает в охранную зону объекта электросетевого хозяйства ВЛ 0,4 вК <адрес> с реестровым номером № не нарушает права и законные интересы АО «РЭС». При этом, за истцом сохраняется обязанность использовать часть земельного участка, попадающую в охранную зону в соответствии с требованиями Правил №. На основании изложенного, не возражает против заявленных исковых требований.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что истец ФИО11 приходится ей соседкой. Они жили напротив друг друга, достаточно долго поэтому она знает, и знала когда-то хозяев дома, и истца. Когда скончался хозяин дома ФИО5, у его супруги ФИО3 истец приобрела у дом и земельный участок за 30 000 рублей, это было начало 2000-х годов, скорее всего 2006 год. ФИО2 с момента покупки пользуется домом и ухаживает за участком, выращивает овощи, участок всегда ухожен. Истец не скрывала факт нахождения имущества в своей собственности, всем было известно, что она его приобрела, пользуется добросовестно, на длительное время из жилого помещения не уезжала. При заключении сделки она не присутствовала. На данную недвижимость никто не претендует.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец ФИО11 приходится ему соседкой. Ранее в этом доме проживали ФИО5 и его жена. В 2006 году истец приобрела у ФИО17 дом и земельный участок за 30 000 рублей, он лично присутствовал при сделке, видел передачу денег в полном объеме. Истец проживает в данном доме открыто с 2006 года, пользуется домом и земельным участком добросовестно, на длительное время не уезжала. На данную недвижимость никто не претендует.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что решением главы администрации сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 отведен земельный участок общей площадью 0,23 га для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.10)
Согласно свидетельства о смерти ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 1934 года рождения вступил в брак с ФИО6 1938 года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия "ФИО17" (л.д.13)
После смерти супруга ФИО3 фактически приняла наследство, так как продолжила проживать в спорном доме, несмотря на то, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, приняла меры по сохранению наследственного имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300+/-10 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., вид права: Индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО5; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок №. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: Постановление Првителтсва РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ №; Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что им известно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала семья ФИО7 и ФИО3, а впоследствии истец. В 2006 году ФИО2 приобрела данный дом и земельный участок у ФИО3 и с того времени проживает в указанном доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком как своей собственностью. На данный дом и земельный участок никто не претендует.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет земельным участком добросовестно, обрабатывает земельный участок после приобретения его у ФИО3 Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет земельным участком как своим собственным имуществом. Владение ФИО2 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2006 г. по настоящее время.
С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).
Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером N54:22:014303:47 находился в собственности гражданина, он не является муниципальной или государственной собственностью, следует, что на него возможно признать право собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признания права собственности на земельный участок, площадью 2300+/-10 кв. м., кадастровый N54:22:014303:47, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, силу приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Киргизской ССР, паспорт 50 10 769795, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в городе Бердске, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 2300+/-10 кв. м., кадастровый N54:22:014303:47, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026
Председательствующий (подпись)
Верно: Судья ФИО19
Секретарь ФИО9
Решение вступило в законную силу «___»__________2026 года
Судья ФИО20