РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО7
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований, представитель истца в заявлении указал, что между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.
По договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.
Наймодатель установил плату за аренду помещения в размере 20000 руб. В эту сумму входит оплата за коммунальные услуги, за исключением электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения.
Согласно п. 3.3. договора найма жилого помещения наниматель обязан использовать помещение исключительно для проживания, содержать помещение и имущество в полной исправности. В случае досрочного освобождения квартиры наниматель должен поставить в известность наймодателя за 14 дней до окончания срока найма и передать помещение в соответствии с актом приёма-передачи помещения с учётом нормального износа.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель съехал с арендуемой квартиры, оставив после себя сломанную балконную дверь, сломанное стекло на двери в ванную комнату и комнату, оторванные обои, отсутствующие заглушки на подоконниках, уголки на плинтусах и другие повреждения, которые не относятся к естественному износу. Позднее, со слов соседей, наймодатель узнал, что в квартире проживала собака. Подобные повреждения имущества можно объяснить нахождением в квартире животного.
Акт приёма-передачи от нанимателя к наймодателю подписан не был.
До момента сдачи квартиру нанимателю, квартиры была с новым ремонтом, всё было целое, что подтверждается фотографиями квартиры. Кроме того, в акте приёма-передачи к договору найма жилого помещения прописано, что техническое и санитарное состояние квартиры пригодно для проживания.
Устные переговоры с нанимателем о возмещении ущерба, не принесли никаких результатов, ответчик заблокировала телефон истца.
Наймодатель был вынужден обратиться в агентство независимой оценки «Статус». Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость внутренней отделки квартиры с учётом износа материалов составила 187930 руб.
За работу оценщика наймодателем была оплачена сумма в размере 18000руб.
В ноябре 2025 года посредством мессенджера телеграмм, ответчику была направлена претензия с приложениями, ответа на претензию не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ почтой России ответчику также была направлена претензия с требованием компенсации ущерба.
Требования истца сводятся к взысканию с ответчика 187930 руб. в качестве компенсации ущерба, причинённого имуществу; расходы на оплату услуг оценки 18000 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6638 руб., а всего - 242568 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания с учетом требований ст.165.1 ГК РФ, была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считается полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из смысла указанной нормы права следует, что наличие вины лица, причинившего вред, презюмируется. По общему правилу бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда. При этом условиями ответственности за причинение вреда являются: противоправность поведения причинителя вреда; наступление вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.
Таким образом, для взыскания убытков истец должен лишь представить доказательства причинения ему вреда, а ответчик - доказательства отсутствия своей вины в возникновении убытков и отсутствия в его действиях (бездействии) противоправного поведения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ, наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
В соответствии с передаточным актом (актом приёма-передачи) №П/13/233 от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства – ФИО2, принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой в соответствии с п. 7 указанного акта произведены отделочные работы в полном объёме; после совместного проведения участником долевого строительства и застройщиком визуального осмотра выполненных отделочных работ каких-либо недостатков по их объёму и качеству не выявлено (л.д. 138).
Между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11-12).
Указанный договор заключен спустя один месяц после передачи квартиры от застройщика ФИО2
В соответствии с приложением № акт приёма-передачи жилого помещения наймодатель ФИО2 и наниматель ФИО3 составили акт в том числе о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> электрооборудование исправно, сантехника исправна, двери, окна исправны. Наниматель ФИО3 подтвердила санитарное и техническое состояние помещения, как пригодное для проживания, удостоверив данный документ своей подписью.
По договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (п. 1 договора найма жилого помещения).
Наймодатель установил плату за аренду помещения в размере 20000 руб. В эту сумму входит оплата за коммунальные услуги, за исключением электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения (п. 2 договора найма жилого помещения).
Согласно п.п. 3.3. договора найма жилого помещения наниматель обязан использовать помещение исключительно для проживания, содержать нанимаемое помещение и имущество в полной исправности. При досрочном освобождении квартиры наниматель должен поставить в известность наймодателя за 14 дней до окончания срока найма и передать помещение в соответствии с актом приёма-передачи помещения к договору найма жилого помещения с учётом нормального износа по акту о приёмке квартиры. Не заводить животных без письменного согласия наймодателя.
Жилое помещение освобождено ответчицей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).
Акт приёма-передачи от нанимателя к наймодателю подписан не был.
После прекращения действия договора аренды жилья - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и являющейся предметом договора найма, в квартире были выявлены следующие повреждения: сломанная балконная дверь, сломанное стекло на двери в ванную комнату и комнату, оторванные обои, отсутствующие заглушки на подоконниках и уголки на плинтусах.
Указанные обстоятельства также подтверждаются отчётом № от ДД.ММ.ГГГГ агентства независимой оценки «Статус», объектом оценки которого являются затраты, необходимые для устранения последствий действий третьих лиц в помещении (л.д.147-181).
В соответствии с разделом 10 указанного отчёта в результате действий третьих лиц был нанесён ущерб внутренней отделки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Описание повреждений приведены в таблице 12.1 (л.д. 152).
Установлены следующие повреждения: конструкция пластиковой двери на кухне поцарапана, с задней стороны двери отсутствует заглушка, на нижнем наполнении двери из сэндвич-панелей присутствуют глубокие царапины, пробои, порог белый в трещинах, продавлен, на подоконнике отсутствует заглушка, без согласования с хозяевами арендаторами был наклеен на стену пластиковый кухонный фартук. В прихожей на стене отмечается отрыв фрагмента флизелиновых обоев, конструкция дверной ручки шатается, вырвано крепление, на полу присутствуют следы продавливания, вмятины, вытяжка материала, деформация. В холле в проёме на углу отмечается отрыв фрагмента флизелиновых обоев, на дверном полотне отверстие, на дверном коробе отверстие (пробой), сколы на поверхности. В ванной комнате на остеклении дверного полотна трещины, на дверном коробе скол поверхности, на керамической плитке приклеены крючки, трудности с их демонтажем, деформация и разрыв пластикового плинтуса, оторван от кафельной плитки. В жилой комнате 10,7 кв.м. на пластиковом окне остатки тонировочной плёнки, следы клеевой основы (л.д. 154-155).
Согласно указанному отчёту рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учётом износа материалов составляет 187930 руб., без учёта износа материалов – 205454 руб. (л.д. 148).
Данный отчёт соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»и ответчиком не оспорен.
В ноябре 2025 года посредством мессенджера телеграмм, ответчику была направлена претензия с приложениями, ответа на претензию не последовало (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ почтой России ответчику также была направлена претензия с требованием компенсации ущерба (л.д.8-10).
Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы ФИО3 сумму материального ущерба, причиненного истцу ФИО2 в размере 187930 руб. Расходы по оплате услуг оценщика признаются судом убытками, и на основании ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика, данные расходы подтверждены чеком и составляют 18 000 руб. (л.д. 13).
В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела судом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 представителю ФИО6 оплачено за оказание юридических услуг 30000 рублей, которые суд находит подлежащими взысканию с ответчика, поскольку данная стоимость является разумной и необходимой мерой защиты нарушенного права истца (л.д. 14-15, 30).
Кроме того, как следует из представленного чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6638 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы ФИО3 в пользу истца в полном объеме (л.д.27).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Отдела полиции № «Ленинский» УМВД России по <адрес> в пользу ФИО2 в качестве компенсации ущерба, причинённого имуществу 187930 руб., расходы на оплату услуг оценки 18000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6638 руб., а всего - 242568 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО8
Решение в окончательной форме подготовлено 10.04.2026