РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Запрудневой Л.Ю., при секретаре Востренковой Я.И., рассмотрев исковое заявление Веретенника Виктора Николаевича к СХПК-колхоз им. Ленина, администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Веретенник В.Н. обратился в суд с иском к СХПК-колхоз им. Ленина, администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что с 1987 года он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. Объект был поставлен им на кадастровый учёт 21.07.2026 года, объекту был присвоен кадастровый номер №. Жилое помещение ему было предоставлено для проживания СХПК им. Ленина, поскольку он являлся членом колхоза. С 10.03.2000 года данная квартира была передана ему в собственность решением правления СПК им. Ленина (протокол № от 10.03.2000 года) за имущественный пай, который составлял 28 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной СХПК им. Ленина № от 16.04.2026 года. Договор купли-продажи ими не составлялся, поскольку данная квартира была построена хозяйственным способом колхозом для своих работников и объект недвижимости не стоял на кадастровом учёте, право собственности за собственником зарегистрировано не было. В настоящее время также отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право ответчика на спорный объект и его право распоряжаться данным имуществом, которым он воспользовался, передав ему этот объект недвижимости за имущественный пай, в связи с чем только в судебном порядке он может установить право собственности. Данным объектом недвижимости он пользуется как своим собственным с 2000 года без законных на то оснований, не оформив свое право собственности: проживет в данной квартире, несет бремя содержания данной квартирой, поддерживает квартиру в хорошем состоянии, делает текущий ремонт.
Истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру 1, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Веретенник В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что на протяжении всего проживания в квартире, им за свой счет производился капитальный и текущий ремонт квартиры, квартира поддерживается в исправном состоянии, пригодна для проживания.
Представитель СХПСК колхоз им. Ленина Игнатов В.С. в судебном заседании исковые требования Веретенника В.Н. к СХПК-колхоз им. Ленина, администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности признал в полном объеме, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе в колхозе не стоит, дом был построен хозяйственным способом, квартира впоследствии была продана истцу.
Представитель ответчика администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области Маслов Р.О. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заинтересованности администрация округа не имеет и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Из паспорта №, выданного 21.07.2023 г. ОВД Татарского района Новосибирской области следует, что Веретенник Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 04.11.1987 года.
Согласно техническому плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь объекта составляет 52,3 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2026 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке СХПК-К им. Ленина от 16.04.2026 г., Веретенник Виктор Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно выкупил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счёт имущественного пая по оценочной стоимости БТИ 28 000 рублей. Основание: протокол № заседания правления от 10.03.2000 г.
При таких обстоятельствах исковые требования Веретенника В.Н. подлежат удовлетворению, поскольку он при отсутствии собственника более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Признать за Веретенником Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026 г.
Судья Запруднева Л.Ю.