РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего И.А. Люсевой, при секретаре судебного заседания А.Н.Тыщенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Александра Михайловича к колхозу «Заря» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец указал о том, что в 1997 году ему в пользование был предоставлен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, из жилищного фонда Колхоза «Заря», поскольку он проживала на территории Лопатинского сельсовета и работал в колхозе «Заря».
В 2008 году с ответчиком был заключен договор социального найма на пользование данным домом, проживания в нем истца и членов его семьи. В доме истец проживал с женой и сыном. Супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данном доме истец проживает совместно с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании приказа председателя Колхоза «Заря» №18 от 24.05.2023 года «О предоставлении в наем жилого помещения» был заключен договор найма указанного жилого помещения №51 от 26.05.2025, таким образом, факт передачи в пользование данной квартиры был оформлен согласно действующему законодательству. Согласно акту передачи жилого помещения от 26.05.2025 у истца в пользовании находится квартира, расположенная в жилом доме по адресу с. Лопатино Татарского района Новосибирской области, ул. Центральная, 15, состоящая из З х комнат, общей площадью 79 кв.м.
Владельцем данной квартиры является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Однако право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права на данную квартиру не регистрировались и в БТИ г Татарска, как ранее возникшие.
Колхоз «Заря» самостоятельно распоряжался данным жильем, не оформив свое право на него, по этой же причине не смог передать жилищный фонд муниципальному образованию, как объект социального значения. Данное жилье не переведено в разряд бесхозного имущества.
Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность данного дома, поскольку длительное время проживает в нем на условиях найма, и более 10 лет работаю в колхозе «Заря».
В соответствии с п. п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета.
Ответчик не возражал, чтобы данное жилое помещение перешло в собственность истца, поскольку он более 10 лет проживает на территории Лопатинского сельсовета и работает в колхозе, однако поскольку за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, оформить данную сделку вне судебного порядка не представляется возможным.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу 632114, НСО, <адрес> общей площадью 87,2 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала 54:23:01 1202. Самовольного переоборудования в квартире не производилось, данная площадь является действительной для данного дома, так как уточнена кадастровым специалистом по установленным в настоящее время нормативам.
Истец просит признать за ним, право собственности на дом, расположенный в кадастровом квартале 54:23:011202 по адресу <адрес>, имееющий общую площадь 87,2 кв.м.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель колхоз «Заря» ФИО6 исковые требования признал. Суду пояснил, что истец обращался с заявление о предоставлении ему в собственность спорной квартиры. Данное заявление было рассмотрено внеочередным общим собранием и удовлетворено. Строительство дома осуществлялось колхозом собственными силами, за собственный счет и собственной техникой (хозяйственным способом). По окончании строительства и до настоящего момента право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии колхозом на квартиру не регистрировалось.В настоящее время Колхоз «Заря» не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанный двухквартирный жилой дом, поскольку у Колхоза «Заря» отсутствуют документы подтверждающие право колхоза на вышеуказанный дом (разрешение на строительство, акт ввода). В связи с чем, колхоз не имеет возможности в полной мере реализовать решение общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о передачи права собственности на вышеуказанную квартиру истцу.
Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Суду предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Заря» предоставил ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Члены семьи нанимателя – ФИО2, ФИО3.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Заря» предоставил ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Члены семьи нанимателя - сын ФИО3.
Согласно паспорту ФИО4 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,2 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011202.
Из сведений о трудовой деятельности ФИО4усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ он принят на должность строителя в колхоз «Заря» <адрес>.
Согласно справке Лопатинского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа НСО от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Состояние дома удовлетворительное, пригодное для проживания, не входит в перечень аварийного жилья.
Согласно справке Лопатинского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа НСО от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 в приватизации жилого помещения не участвовал и свое право на приватизацию жилого помещения не использовал.
Согласно Уставу колхоза «Заря» в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. Право владения, пользования и распоряжение имуществом принадлежит Колхозу.
Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива (п. 3.1), наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою деятельность в колхозе «Заря» более 10 лет, либо осуществляют свою деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 10 лет. (п. 7.1)
Согласно выписке из протокола внеочередного собрания членов колхоза «Заря» № 2 от 27.09.2024 при разрешение вопроса о рассмотрении заявления Павлова А.М. о предоставлении в собственность объекта недвижимости, принадлежащего колхозу собрание решило, поскольку Павлов А.М. более 10 лет осуществлял свою трудовую деятельность в колхозе и на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области, то единогласно принято решение о предоставлении в собственность безвозмездно Павлов А.М. квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Татарский район, с. Лопатино ул. Центральная д.15.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска судом принято.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлова Александра Михайловича к колхозу «Заря» Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Павловым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5009 №, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011202, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Судья И.А. Люсева
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2026.