ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Курильск
Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Якина С.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДУМИ Курильского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ДУМИ Курильского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому просил: расторгнуть договор № 1006 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 5 ноября 2024 года между ДУМИ Курильского муниципального округа и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 5 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 350 106 рублей 44 копейки, неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 26 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 38 798 рублей 28 копеек.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, что 10 ноября 2004 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано юридическое лица с ОГРН 1046505200500 и ИНН 65110044447, принадлежащими ДУМИ Курильского муниципального округа. Основным видом экономической деятельности ДУМИ Курильского муниципального округа является деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера (код 84.11.3).
Решением собрания Курильского городского округа от 25 декабря 2019 года № 94, вступившим в силу с 1 января 2020 года: функциональный орган администрации муниципального образования «Курильский городской округ» комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» переименован в ДУМИ Курильского городского округа; ДУМИ Курильского городского округа решено считать правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ»; утвердить положение о ДУМИ Курильского городского округа.
Согласно положению о ДУМИ Курильского городского округа данное учреждение: осуществляет работу по заключению договоров аренды, в том числе ведет учет договоров аренды земельных участков, осуществляет контроль над их выполнением и вносит соответствующие изменения и дополнения в них (п. 1.10); осуществляет контроль и учёт поступлений арендных платежей, отсрочек, зачетов и возвратов сумм по каждому плательщику, ведет претензионно-исковую работу по исполнению договоров аренды в части поступления платежей в бюджет муниципального образования с целью снижения и ликвидации задолженностей (п. 1.11).
1 ноября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1000 +/-10,07 м2, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».
5 ноября 2024 года между ДУМИ Курильского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 1006, по условиям которого:
арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет (с 5 ноября 2024 года по 4 ноября 2044 года) спорный земельный участок (п.п. 1.1, 2.1);
договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его государственной регистрации (п. 2.2);
арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком (п. 3.1);
размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании протокола подведения итогов № 2200013415000000071 от 28 октября 2024 года (приложение № 1) и в год составляет 291 781 рубль 80 копеек, за 2024 год составляет 45 194 рубля 46 копеек (без НДС) (п. 3.2);
арендная плата за использование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на реквизиты, указанные в п. 3.3 договора (п. 3.3);
арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (п. 3.4);
арендная плата за земельный участок подлежит ежегодной индексации 1 января каждого года на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, начиная с 1 января 2025 года. В случае изменения сроком и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления (п. 3.5);
арендодатель вправе: требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в одностороннем порядке изменять арендную плату с соблюдением условий, предусмотренных разделом 3 договора (п.п. 4.1.1, 4.1.4);
арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи (п. 4.2.2)
арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно, в размере и на условиях, установленных договором, вносить арендную плату; оплатить задолженность по арендной плате, включая пени, при досрочном расторжении договора (п.п. 4.4.1, 4.4.3, 4.4.12);
арендатор несет ответственность в размере ущерба, понесенного арендодателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды (п. 5.2);
в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает пени. Пени исчисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере 1/300 действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.3 договора (п. 5.3);
договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.3);
прекращение действия договора по любым основаниям не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам, пеням и штрафам (п. 6.5).
5 ноября 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ДУМИ Курильского городского округа передал, а ФИО1 приняла земельный участок с кадастровым номером №.
21 ноября 2024 года договор аренды от 5 ноября 2024 года № 1006 зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно расчету арендной платы за 2024 год (приложение № 1 к договору аренды № 1006) размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с 5 ноября по 31 декабря 2024 года составил 45 194 рубля 46 копеек, с внесением оплаты до 25 ноября 2024 года.
Решением собрания Курильского городского округа от 19 декабря 2024 года № 77, вступившим в силу с 1 января 2025 года: ДУМИ Курильского городского округа переименован в ДУМИ Курильского муниципального округа; в Положение о ДУМИ Курильского городского округа, утвержденное решением Собрания муниципального образования «Курильский городской округ» от 25 декабря 2019 года № 94, внесены изменения, связанные с указанным переименованием.
Расчетом арендной платы за 2025 год (приложение № 1 к договору аренды № 1006) установлен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2025 году в сумме 304 911 рублей 98 копеек, из него за период: с 1 января по 31 марта 2025 года 76 228 рублей (с внесением до 20 марта 2025 года); с 1 апреля по 30 июня 2025 года 76 228 рублей (с внесением до 20 июня 2025 года); с 1 июля по 30 сентября 2025 года 76 228 рублей (с внесением до 20 сентября 2025 года); с 1 октября по 31 декабря 2025 года 76 228 рублей 02 копейки (с внесением до 25 ноября 2025 года).
Согласно расчету задолженности за уплату арендных платежей по договору от 5 ноября 2024 года № 1006 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 5 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 350 106 рублей 44 копейки.
Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих уплату им истцу как арендодателю земельного участка с кадастровым номером № арендных платежей в порядке и сроки, предусмотренные договором от 5 ноября 2024 года № 1006, постольку задолженность по данным платежам в размере 350 106 рублей 44 копейки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета неустойки по договору от 5 ноября 2024 года № 1006, исчисленной в соответствии с п. 5.3 договора, следует, что за период с 26 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года она составил 38 798 рублей 28 копеек.
Поскольку ответчик арендную плату в установленные договором сроки не вносил, постольку с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 26 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года она составил 38 798 рублей 28 копеек.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
5 марта 2026 года истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре (<адрес>) (ШПИ 69453017099933) претензию от 27 января 2026 года № 34, согласно которой просил оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 336 976 рублей 26 копеек и неустойку в размере 10 307 рублей 91 копейка, образовавшиеся на 31 декабря 2025 года. Срок уплаты задолженности установлен истцом в 10-дневный срок с даты получения претензии.
18 марта 2026 года ответчик получил указанную претензию, однако оставил ее без исполнения.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором от 5 ноября 2024 года № 1006 срока платежа, то есть после 20 марта 2025 года, не вносил арендную плату, суд полагает требование истца о расторжении указанного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Поскольку истец, являющийся в соответствии с его Положением функциональным органом администрации Курильского муниципального округа, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, постольку данная государственная пошлина, исчисленная по правилам подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 32 223 рубля (12 223 рубля (за требование имущественного характера (о взыскании арендных платежей и неустойки) + 20 000 рублей (за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении договора аренды)) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Курильского муниципального округа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ДУМИ Курильского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор № 1006 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 5 ноября 2024 года между ДУМИ Курильского муниципального округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа (ОГРН 1046505200500, ИНН 65110044447) задолженность по договору аренды земельного участка от 5 ноября 2024 года № 1006 за период с 5 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 350 106 рублей 44 копейки, неустойку за период с 26 декабря 2024 года по 31 декабря 2025 года в размере 38 798 рублей 28 копеек.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) в бюджет Курильского муниципального округа государственную пошлину в размере 32 223 рубля.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Якин