ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Курильск
Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Якина С.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДУМИ Курильского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ДУМИ Курильского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому просил: расторгнуть договор № 516 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 5 мая 2017 года между ДУМИ Курильского муниципального округа и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 5 мая 2017 года по 31 марта 2026 года в размере 124 650 рублей 50 копеек, неустойку за просрочку оплаты аренды за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2025 года в размере 56 806 рублей 98 копеек.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ознакомившись с письменными доказательствами, суд пришел к следующему.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, что 10 ноября 2004 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано юридическое лица с ОГРН 1046505200500 и ИНН 65110044447, принадлежащими ДУМИ Курильского муниципального округа. Основным видом экономической деятельности ДУМИ Курильского муниципального округа является деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера (код 84.11.3).
Решением собрания Курильского городского округа от 25 декабря 2019 года № 94, вступившим в силу с 1 января 2020 года: функциональный орган администрации муниципального образования «Курильский городской округ» комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» переименован в ДУМИ Курильского городского округа; ДУМИ Курильского городского округа решено считать правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ»; утвердить положение о ДУМИ Курильского городского округа.
Согласно положению о ДУМИ Курильского городского округа данное учреждение: осуществляет работу по заключению договоров аренды, в том числе ведет учет договоров аренды земельных участков, осуществляет контроль над их выполнением и вносит соответствующие изменения и дополнения в них (п. 1.10); осуществляет контроль и учёт поступлений арендных платежей, отсрочек, зачетов и возвратов сумм по каждому плательщику, ведет претензионно-исковую работу по исполнению договоров аренды в части поступления платежей в бюджет муниципального образования с целью снижения и ликвидации задолженностей (п. 1.11).
7 декабря 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 +/- 11 кв. м, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования «под индивидуальное жилищное строительство».
Постановлением администрации Курильского городского округа от 5 мая 2017 года № 467 ФИО1 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет.
5 мая 2017 года между КУМИ Курильского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 516, по условиям которого:
арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет (с 5 мая 2017 года по 4 мая 2037 года) спорный земельный участок (п.п. 1.1, 2.1);
договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области (п. 2.2);
размер арендной платы зав земельный участок устанавливается расчетом в соответствии с прилагаемым к договору порядком расчета (приложение № 1) и в 2017 году составляет 4196 рублей 42 копейки (п. 3.1);
арендная плата за использование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 26 ноября текущего года, путем перечисления на реквизиты, указанные в договоре (п. 3.2);
арендная плата вносится со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (п. 3.3);
размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.4);
арендодатель вправе: требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; требовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованный земельный участок, а также требования выполнения арендатором всех условий договора (п.п. 4.1.1, 4.1.4);
арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи (п. 4.2.2)
арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно, в размере и на условиях, установленных договором, вносить арендную плату (п.п. 4.4.1, 4.4.3);
арендатор несет ответственность в размере ущерба, понесенного арендодателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды (п. 5.2);
в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает пени. Пени исчисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка устанавливается в размере 1/300 действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2 договора (п. 5.3);
договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2).
5 мая 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому КУМИ Курильского городского округа передал, а ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером 65:26:0000009:108.
14 февраля 2018 года договор аренды от 5 мая 2017 года № 516 зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно расчету арендной платы за 2017 год (приложение № 1 к договору аренды № 516) размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с 5 мая по 31 декабря 2017 года составил 4196 рублей 42 копейки: с 5 мая по 30 июня - 1000 рублей 82 копейки с датой внесения оплаты до 20 июня 2017 года; с 1 июля по 30 сентября - 1597 рублей 80 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2017 года; с 1 октября по 31 декабря - 1597 рублей 80 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2017 года.
Согласно расчету арендной платы за 2018 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2018 году составил 6646 рублей 85 копеек: с 1 января по 31 марта - 1661 рубль 71 копейка с датой внесения оплаты до 20 марта 2018 года; с 1 апреля до 30 июня - 1661 рубль 72 копейки с датой внесения оплаты до 20 июня 2018 года; с 1 июля по 30 сентября - 1661 рубль 72 копейки с датой внесения оплаты до 20 сентября 2018 года; с 1 октября по 31 декабря - 1661 рубль 72 копейки с датой внесения оплаты до 25 ноября 2018 года.
Согласно расчету арендной платы за 2019 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2019 году составил 6666 рублей 02 копейки: с 1 января по 31 марта - 1666 рублей 51 копейка с датой внесения оплаты до 20 марта 2019 года; с 1 апреля до 30 июня - 1666 рублей 51 копейка с датой внесения оплаты до 20 июня 2019 года; с 1 июля по 30 сентября - 1666 рублей 51 копейка с датой внесения оплаты до 20 сентября 2019 года; с 1 октября по 31 декабря - 1666 рублей 49 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2019 года.
Решением собрания Курильского городского округа от 25 декабря 2019 года № 94, вступившим в силу с 1 января 2020 года, КУМИ Курильского городского округа переименован в ДУМИ Курильского городского округа, утверждено положение о ДУМИ Курильского городского округа.
Согласно расчету арендной платы за 2020 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2020 году составил 8872 рубля 80 копеек: с 1 января по 31 марта - 2218 рублей 20 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2020 года; с 1 апреля до 30 июня - 2218 рублей 20 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2020 года; с 1 июля по 30 сентября - 2218 рублей 20 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2020 года; с 1 октября по 31 декабря - 2218 рублей 20 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2020 года.
Согласно расчету арендной платы за 2021 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2021 году составил 9201 рубль 09 копеек: с 1 января по 31 марта - 2300 рублей 27 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2021 года; с 1 апреля до 30 июня - 2300 рублей 27 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2021 года; с 1 июля по 30 сентября - 2300 рублей 27 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2021 года; с 1 октября по 31 декабря - 2300 рублей 28 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2021 года.
Согласно расчету арендной платы за 2022 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2022 году составил 9569 рублей 29 копеек: с 1 января по 31 марта - 2392 рубля 29 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2022 года; с 1 апреля до 30 июня - 2392 рубля 29 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2022 года; с 1 июля по 30 сентября - 2392 рубля 29 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2022 года; с 1 октября по 31 декабря - 2392 рубля 27 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2022 года.
Согласно расчету арендной платы за 2023 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2023 году составил 23 238 рублей 60 копеек: с 1 января по 31 марта - 5809 рублей 66 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2023 года; с 1 апреля до 30 июня - 5809 рублей 66 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2023 года; с 1 июля по 30 сентября - 5809 рублей 66 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2023 года; с 1 октября по 31 декабря - 5809 рублей 64 копейки с датой внесения оплаты до 25 ноября 2023 года.
Согласно расчету арендной платы за 2024 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2024 году составил 24 284 рубля 34 копейки: с 1 января по 31 марта - 6071 рубль 09 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2024 года; с 1 апреля до 30 июня - 6071 рубль 09 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2024 года; с 1 июля по 30 сентября - 6071 рубль 09 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2024 года; с 1 октября по 31 декабря - 6071 рубль 07 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2024 года.
Решением собрания Курильского городского округа от 19 декабря 2024 года № 77, вступившим в силу с 1 января 2025 года: ДУМИ Курильского городского округа переименован в ДУМИ Курильского муниципального округа; в Положение о ДУМИ Курильского городского округа, утвержденное решением Собрания муниципального образования «Курильский городской округ» от 25 декабря 2019 года № 94, внесены изменения, связанные с указанным переименованием.
Согласно расчету арендной платы за 2025 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2025 году составил 25 377 рублей 13 копеек: с 1 января по 31 марта - 6344 рубля 28 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2025 года; с 1 апреля до 30 июня - 6344 рубля 28 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2025 года; с 1 июля по 30 сентября - 6344 рубля 28 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2025 года; с 1 октября по 31 декабря - 6344 рубля 29 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2025 года.
Согласно расчету арендной платы за 2026 год размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в 2026 году составляет 26 392 рубля 22 копейки: с 1 января по 31 марта - 6598 рублей 05 копеек с датой внесения оплаты до 20 марта 2026 года; с 1 апреля до 30 июня - 6598 рублей 05 копеек с датой внесения оплаты до 20 июня 2026 года; с 1 июля по 30 сентября - 6598 рублей 05 копеек с датой внесения оплаты до 20 сентября 2026 года; с 1 октября по 31 декабря - 6598 рублей 07 копеек с датой внесения оплаты до 25 ноября 2026 года.
Согласно расчету задолженности за уплату арендных платежей по договору от 5 мая 2017 года № 516 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 5 мая 2017 года по 31 марта 2026 года в размере 124 650 рублей 50 копеек.
Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих уплату им истцу как арендодателю земельного участка с кадастровым номером № арендных платежей в порядке и сроки, предусмотренные договором от 5 мая 2017 года № 516, постольку задолженность по данным платежам в размере 124 650 рублей 50 копеек подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета неустойки по договору от 5 мая 2017 года № 516, исчисленной в соответствии с п. 5.3 договора, следует, что за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2025 года она составил 56 806 рублей 98 копеек.
Поскольку ответчик арендную плату в установленные договором сроки не вносил, постольку с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2025 года в размере 56 806 рублей 98 копеек.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
3 апреля 2026 года истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре (<адрес>) (ШПИ 69453057000722) претензию от 17 марта 2026 года № 150, согласно которой просил оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 114 752 рубля 82 копейки и неустойку в размере 8434 рубля 42 копейки, образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ. Срок уплаты задолженности установлен истцом в 10-дневный срок с даты получения претензии.
11 мая 2026 года срок хранения почтовой корреспонденции, содержащей вышеуказанную претензию, истек, корреспонденция возвращена отправителю.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором от 5 мая 2017 года № 516 срока платежа, то есть после 20 сентября 2017 года, не вносил арендную плату, суд полагает требование истца о расторжении указанного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Поскольку истец, являющийся в соответствии с его Положением функциональным органом администрации Курильского муниципального округа, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, постольку данная государственная пошлина, исчисленная по правилам подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 26 444 рубля (6444 рубля (за требование имущественного характера (о взыскании арендных платежей и неустойки) + 20 000 рублей (за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении договора аренды)) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Курильского муниципального округа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ДУМИ Курильского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор № 516 аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 5 мая 2017 года между ДУМИ Курильского муниципального округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ДУМИ Курильского муниципального округа (ОГРН 1046505200500, ИНН 65110044447) задолженность по договору аренды земельного участка от 5 мая 2017 года № 516 за период с 5 мая 2017 года по 31 марта 2026 года в размере 124 650 рублей 50 копеек, неустойку за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2025 года в размере 56 806 рублей 98 копеек.
Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в бюджет Курильского муниципального округа государственную пошлину в размере 26 444 рубля.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Якин