ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.05.2026 г. <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 8» (далее также – ООО СЗ «Преображенский 8») о защите прав потребителя, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 8» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №.3ПР-6/412 в размере 325 303,81 руб., компенсации морального вреда – 3 000 руб., штрафа.
Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №.3ПР-6/412 на долевое участие в строительстве здания № в <адрес>, жилой район «Слобода Весны», согласно которому ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», №, и передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в этом доме, площадью 69,45 кв.м. Стоимость квартиры составляет 8 132 595 руб., данная стоимость полностью оплачена истцом. Вместе с тем, фактически застройщик передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ на претензию о признании неустойки и сообщил о том, что намерен воспользоваться правом на отсрочку выплаты, ссылаясь на мораторий.
В возражениях на иск ответчик просит отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО СЗ «Преображенский 8» не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» от ДД.ММ.ГГГГ №.3ПР-6/412, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену – 8 132 595 руб. и принять объект долевого строительства – жилое помещение.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик нарушил вышеназванный срок передачи объекта долевого строительства, истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик намерен воспользоваться правом предоставления отсрочки по уплате неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу указанное помещение, которому присвоен адрес: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о том, что истец является собственником данного помещения.
Таким образом, ответчик нарушил срок передачи помещения истцу на 325 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дней).
Так, неустойка исходя из расчета 8 132 595 руб. х 7,5 % (ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) / 150 х 80 день составит 325 303,81 руб.
Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, последствия нарушенных обязательств, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности вышеуказанной суммы неустойки, в связи с чем, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю прав потребителя мерой ответственности и оценкой действительного вреда, причиненного потребителю, считает возможным снизить ее размер до 150 000 руб.
Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку суд установил факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. С учетом характера допущенного нарушения, длительности неисполнения обязательств, степени вины нарушителя, требований разумности и справедливости суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
Поскольку претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период, когда действовал мораторий, установленный Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», отсутствуют основания для взыскания штрафа.
По смыслу статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 8 500 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить частично иск ФИО1 к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителя.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда – 3 000 руб. (общая сумма – 153 000 руб.).
Отказать в удовлетворении иска в остальной части.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 500 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Тыченко В.С.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.