ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее также – Банк ВТБ (ПАО)) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимости, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 2 906 328,08 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины – 84 063 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 3 486 400 руб.
Иск мотивирован тем, что между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее также – ПАО Банк «ФК Открытие») и ответчиком заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 650 000 руб. на 156 месяцев по ставке 16,09 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между ПАО Банк «ФК Открытие» и истцом заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц-01, на основании которого права (требования) по кредитному договору к ответчику перешли к истцу с присвоением нового номера кредитного договора – №. Вместе с тем, ответчик не исполняла обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебное заседание истец Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.В силу пунктов 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Как следует из материалов дела, между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 650 000 руб. на 156 месяцев по ставке 16,09 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 13 договора предусмотрено, что, при нарушении сроков возврата кредита или сроков уплаты начисленных за пользованием кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.
В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по указанному кредитному договору составлена закладная. Предмет залога – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Между ПАО Банк «ФК Открытие» и истцом заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц-01, на основании которого права (требования) по кредитному договору к ответчику перешли к истцу с присвоением нового номера кредитного договора – №.
Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность в размере 2 906 328,08 руб. (основной долг – 2 465 192,68 руб., плановые проценты – 412 396,02 руб., пени – 14 137,63 руб., пени по ПД – 5 072,40 руб., проценты по ПД – 9 529,35 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности.
Представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.
Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, лицами, участвующими в деле, не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 906 328,08 руб.
Согласно отчету об оценке заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Оценочная Компания «ПартитеЪ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 358 000 руб., ликвидационная стоимость – 3 630 000 руб.
Учитывая, что ответчиком неоднократно допущены нарушения обязательств по погашению задолженности, размер задолженности является значительным, при этом ответчик является собственником заложенного имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 3 486 400 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 063 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимости.
Расторгнуть кредитный договор № V923/2046-0001515.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № V923/2046-0001515 в размере 2 906 328,08 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 84 063 руб. (общая сумма – 2 990 391,08 руб.).
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 3 486 400руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Тыченко В.С.