РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко В.В., с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Крючковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в <адрес> к Кучеровой Елене Ивановне, Барановой Анне Демидовне о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.177-179 том1/ к Кучеровой Е.И, Барановой А.Д. о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов, мотивируя требования тем, что в администрацию <адрес> в городе Красноярске поступило обращение Королевой Л.С. о принятии мер в отношении собственника <адрес> по адресу: <адрес>, и лиц, проживающих в этой квартире, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих. Нарушение тишины и покоя окружающих по указанному адресу подтверждается вступившими в законную силу постановлениями по делам об административных правонарушениях, предусмотренных п. 1 ст. 1.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административных правонарушениях», в отношении Барановой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по указанному адресу. Собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН является ответчик Кучерова Е.И. Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Баранова А.Д. участвовала в приватизации жилого помещения, что также подтверждается сведениями из АИС «Муниципальное имущество и землеустройство», однако право собственности надлежащим образом не оформила. В адрес собственника Кучеровой Е.И. направлено письмо о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, о принятых мерах рекомендовано сообщить в администрацию района в срок до ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено Кучеровой Е.И. лично ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Кучерова Е.И. сведения о выполнении данных рекомендаций не сообщила. Просит суд прекратить право собственности Кучеровой Елены Ивановны, Барановой Анны Демидовны на жилое помещение по адресу: <адрес>. Произвести продажу с публичных торгов квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Кучеровой Елене Ивановне и Барановой Анне Демидовне, с выплатой им вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании представитель истца Ахметзянова А.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал по доводам иска, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчиков Моргунов А.Ю., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, иск на 3 года.
Третье лицо Королева Л.С. поддержала заявленные администрацией <адрес> в <адрес> требования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования, не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 8 и абзаце 2 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ); нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН является ответчик Кучерова Е.И. (л.д.7-9 том1).
Кроме того, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Баранова А.Д. участвовала в приватизации жилого помещения, что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения (л.д.81 том1).
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске поступило обращение Королевой Л.С. о принятии мер в отношении собственника <адрес> по адресу: <адрес>, и лиц, проживающих в этой квартире, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих (л.д.7 том1).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником отдела по правовым и жилищным вопросам администрации района осуществлен выезд по адресу <адрес>, доступ в жилое помещение предоставлен Барановой А.Д., пояснившей, что она проживает в квартире с внучкой, никаких действий, нарушающих тишину и покой соседей, намеренно не совершает, иногда она роняет на пол палку, но делает это не умышленно. Также пояснила, что в дневное время находится дома одна, так как внучка работает (л.д.10-11 том1).
В отношении Барановой А.Д. вынесены постановления по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с наложением штрафа (л.д.13,19,20,21,22,23,24, 25-26,182-185,186-199 том1).
В адрес собственника Кучеровой Е.И. направлено письмо о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, о принятых мерах рекомендовано сообщить в администрацию района в срок до ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено Кучеровой Е.И. лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 том1).
Оценивая представленные и исследованные доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.
По смыслу статьи 293 Гражданского кодекса РФ органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом для удовлетворения требований о прекращении права собственности на жилое помещение необходимо доказать факт получения собственником предупреждения о необходимости устранить нарушения, а также то, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей.
Прекращение права собственности с продажей жилого помещения на публичных торгах также возможно, поскольку предусмотрено ст. 287.7 ГК РФ. Для этого исходя из названной статьи, требуется соблюдение следующих условий:
1) собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение;
2) собственник жилого помещения предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения;
3) собственник жилого помещения проигнорировал данное предупреждение.
Только при совокупности вышеуказанных условий суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске поступило обращение Королевой Л.С. о принятии мер в отношении собственника <адрес> по адресу: <адрес>, и лиц, проживающих в этой квартире, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей и неоднократно привлекались к административной ответственности за нарушение тишины и покоя окружающих.
В отношении Барановой А.Д. вынесены постановления по делу об административном правонарушении.
Между тем, несмотря на неоднократное привлечение ответчика Барановой А.Д. к административной ответственности, в материалах дела отсутствуют доказательства вручения или получения ответчиком письменных предупреждений органа местного самоуправления.
Доказательств, применения истцом по отношении к ответчику Барановой А.Д. каких-либо иных исчерпывающих мер, в том числе административного характера, материалы дела не содержат.
Доказательств совершения ответчиком Барановой А.Д. в последнее время каких-либо постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей не представлено.
Кроме того, как следует из пояснений стороны ответчиков Баранова А.Д. по указанному адресу в настоящее время не проживает, проживает по иному адресу у родственников, которые за ней ухаживают, учитывая возраст Барановой А.Д. – 96 лет, тем самым не может нарушать права и интересы соседей.
Более того, свидетель Кучерова Э.Г., предупрежденная судом об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ, пояснила, что Баранова А.Д. приходится ей бабушкой, в настоящее время бабушка проживает у другой внучки на <адрес> в <адрес>, при этом в момент проживания бабушки по адресу: <адрес> совместно с внучкой Кучеровой Э.Г. она тишину не нарушала.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, показания свидетеля, суд исходит из того, что поведение ответчика Барановой А.Д. заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан, при этом, оснований для реализации принадлежащего ответчику жилого помещения, с публичных торгов не имеется, поскольку выселение гражданина из принадлежащего ему жилого помещения и реализация данного помещения без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой.
С учетом указанных обстоятельств, поскольку продажа с публичных торгов жилого помещения, соответственно, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенное предупреждение) оказались безрезультатными, что в данном случае не установлено, второй собственник Кучерова Е.И. права и интересы соседей не нарушала, меры административного воздействия к ней не применялись, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к Кучеровой Елене Ивановне, Барановой Анне Демидовне о прекращении права собственности, продаже жилого помещения с публичных торгов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий В.В. Настенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.