РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Л. В. к Шихмирзаевой А. М. об установлении сервитута, установил:
Черепанова Л. В. обратилась в суд с иском к Шихмирзаевой А. М. об установлении сервитута, указав в обоснование на то, что оная является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором она проживает, однако доступ к нему затруднен из-за отсутствия иного подъездного пути или прохода.
В непосредственной близости к ее участку находится земельный участок, принадлежащий ответчику, который расположен по адресу: <адрес>. Через ее участок проходит единственная дорога, обеспечивающая прямой доступ к ее участку. Путей объезда в соответствии с имеющейся топографической документацией не существует, что создает для нее значительные затруднения в пользовании собственным земельным участком, и соответственно делает невозможным попадание в жилой дом, а это является ее единственным жильем.
С целью разрешения данного вопроса она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить право прохода на ее земельный участок. Однако ответчику отказалась предоставить доступ к участку, сославшись на то, что такое право нарушит ее интересы и создаст для него неудобства. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.
На основании изложенного, просит суд:
Установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, с целью обеспечения прохода к земельному участку и жилому дому истца по адресу: <адрес>, на следующих условиях:
- срок действий сервитута – бессрочно;
- сфера действия сервитута – часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
- назначение и правовой режим сервитута – обеспечение беспрепятственного прохода истца и ее родственников к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, в любое время суток.
В судебном заседании истец Черепанова Л. В. и ее представитель Мунина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразили согласие с экспертным заключением, пояснив, что не желают оспаривать экспертное заключение. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.
Ответчик Шихмирзаева А. М. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Представитель ответчика Махиня Е.А., действующий на основании доверенности, возражал относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении, пояснив, что у истца имеются иные выходы и способы обеспечения доступа на земельный участок без установления сервитута на земельном участке ответчика, что подтверждено заключением судебной экспертизы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Направил отзыв, согласно которому при вынесении решения суду необходимо определить все условия установления сервитута, а именно: сведения о земельных участках, содержание сервитута, вид сервитута, круг лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, сферу действия, условия об оплате, площадь, границы и т.п.. При этом заявленные истцом требования не содержат все необходимые условия, в том числе сведения о границах частного сервитута, а также кадастровый номер земельного участка, на который должен быть наложен сервитут.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Черепановой Л. В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В заявлении истец просит установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места (л.д. 133).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,6 кв.м., является Шихмирзаева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., является Шихмирзаева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-139).
Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания стороны не оспаривали.
Истец, обращаясь с иском в суд и требуя установить сервитут, указала на то, что ее земельный участок перекрыт. В связи с чем, есть определенные трудности с доступом на ее земельный участок, в частности нет места для парковки автомобиля, прохода по земельному участку.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как определено п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Ответчик, возражая против заявленных требований, указал на иные места, имеющиеся у истца как место для обеспечения прохода/проезда на земельный участок.
С целью определения возможности обеспечения доступа к участку истца без установления сервитута на земельный участок ответчика, в ходе судебного разбирательства представителем истца Черепановой Л.В. – Спирином С.Ю., действующим на основании доверенности, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Определением Первомайского районного суда города Омска от 03 августа 2026 года по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Региональный Кадастровый Центр «Земля».
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы:
На вопрос №. Какие технически возможные варианты обеспечения прохода к участку истца с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, от земель общего пользования существуют с учетом фактических границ земельных участков, ограждения и имеющихся в них проемах? Указать все варианты. По каждому варианту указать местоположение, протяженность и ширину прохода; земли и земельные участки, по которым он проходит, с указанием кадастрового номера, категории, вида разрешенного использования и формы собственности; требуется ли для использования варианта обременение чужого земельного участка. Результат отобразить на плане с наложением на сведения ЕГРН о границах земельных участков, привести каталог координат характерных точек для каждого варианта.
Имеется ли возможность обеспечить доступ (проезд/проход) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040102:246, расположенный по адресу: <адрес>?
Экспертом установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № возможен через земельные участки с кадастровыми номерами №
На земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей под строения, выявлено, что на въезде имеется охрана, пропускная система осуществляется через ворота и шлагбаум.
С учетом фактических границ земельных участок и ограничением доступа на территорию, организация прохода-проезда на земельный участок с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № невозможна.
Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
При натурном обследовании экспертом установлено наличие существующего входа (калитки). Для доступа через земельный участок с кадастровым номером № к землям общего пользования с территории земельного участка с кадастровым номером № возможно организовать пожарный проход/проезд путем установки ворот в заборе.
Земельный участок № находится в государственной или муниципальной собственности, установление сервитута не требуется.
Таким образом, с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № доступ через земельный участок с кадастровым номером № возможен для установления сервитута.
При натурном обследовании земельных участков установлено, что на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется существующий проход/проезд – калитка, ворота.
Экспертом установлено, что данный проход/проезд расположен на участке № не по границам земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. Калитка и ворота в ограждении перенесены на расстояние 60-70 сантиметров на территорию земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № доступ через земельный участок с кадастровым номером № возможен путем реконструкции (переноса) ограждения в соответствии с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН и установления сервитута.
Таким образом, обеспечить доступ (проезд/проход) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возможно через земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.
На вопрос №. В случае, если при ответе на вопрос № будет установлено, что для обеспечения прохода к участку истца от земель общего пользования требуется обременение чужого земельного участка (сервитут), указать степень обременения соответствующего земельного участка: площадь обременяемой части в кв.м. и в процентах от площади участка; какие объекты – строения, сооружения, ограждения, насаждения, инженерные коммуникации, места стоянки – на ней расположены, требуется ли их снос, перенос или переустройство; сохраняется ли возможность использования земельного участка и расположенных на нем объектов по назначению и в соответствии с видом разрешенного использования?
Экспертом указано, что обеспечение доступа к земельному участку №, без установления сервитута на земельный участок №, возможно через земельный участок №, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В случае, установления сервитута на земельный участок №, площадь сервитута составляет 81 кв.м., что составляет 16% от общей площади земельного участка. В случае установления сервитута, использование земельного участка по назначению и в соответствии с видом разрешенного использования будет ограничено.
На вопрос №. Определить ежемесячную стоимость сервитута в отношении объекта, границы и площадь которого установлены при ответе на вопрос №.
Эксперту невозможно определить ежемесячную стоимость сервитута в отношении объекта, границы и площадь которого установлены в связи с отсутствием специальных знаний и диплома об образовании в области осуществления оценочных работ.
Таким образом, экспертным заключением установлено, что обеспечить доступ (проезд/проход) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возможно через земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы сторонами ходатайств о допросе эксперта в судебном заседании не заявлено.
Стороной истца не отрицались выводы судебной экспертизы, истцом выражено согласие с данным заключением, ответчиками даже возражений не поступило.
Оценив выводы представленного заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Региональный Кадастровый Центр «Земля», у суда нет оснований не доверять выполненному заключению, поскольку экспертиза по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнена специалистом, квалификация которого не вызывает сомнение, эксперт имеет диплом о профильном образовании и сертификаты компетентности, заключения эксперта основаны на анализе материалов настоящего гражданского дела и при использовании объекта исследования, выводы эксперта оформлены надлежащим образом и научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеются соответствующие записи в заключениях экспертов.
Истец, обращаясь с иском в суд и требуя установить сервитут, указала на то, что ее земельный участок перекрыт, в связи с чем, есть определенные трудности с доступом на ее земельный участок, в частности нет места для парковки автомобиля. Вместе с тем, как указано выше, экспертом установлена возможность доступа к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то есть без обременения земельного участка, принадлежащего ответчику.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом суду не представлено.
Не представлено истцом и доказательств того, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, препятствует истцу в проходе/проезде через данный земельный участок.
При этом истец с иском в суд об оспаривании границ земельных участков не обращалась, в том числе с иском об обязании ответчика убрать забор ввиду незаконности установления и нарушения границ земельных участков.
Иных доказательств в силу положений статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса российской Федерации, подтверждающих возможность установления сервитута, условий его осуществления, то есть проект сервитута, истцом суду не представлено.
При этом суд учитывает, что сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из принципа разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды и не создавало существенных неудобств для собственника участка.
Таким образом, в данном случае истцом не представлены доказательства, подтверждающие возможность установления сервитута, его условий, а также наличие исключительных обстоятельств для его установления, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд – решил:
В удовлетворении иска Черепановой Л. В. к Шихмирзаевой А. М. об установлении сервитута отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2026 года.