ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского административного округа города Омска к Барденковой Е. А. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, установил:
Администрация Советского административного округа города Омска (далее – Администрация САО г. Омска) обратилась в суд с иском к Барденковой Е.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование на то, что в адрес Администрации САО города Омска из ГЖИ Омской области поступил акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в комнате № в секции № <адрес> в г. Омске выполнена самовольная перепланировка жилого помещения. В ходе проверки было установлено, что в комнате № выполнена перепланировка: в жилое помещение заведены трубы водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. На момент проверки разрешительные документы на выполнение указанных работ не представлены, тем самым нарушен п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170, статья 26 ЖК РФ. В администрацию округа обращений о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не поступало. Во исполнение своих полномочий истцом в адрес правообладателя жилого помещения было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный администрацией округа срок информации от правообладателя спорного жилого помещения о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поступало.
На основании изложенного, Администрация САО г. Омска просит обязать Барденкову Е. А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа трубы водоснабжения и водоотведения от общедомовой системы водоснабжения и водоотведения.
Представитель истца Нечаев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Барденкова Е.А. надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с её стороны о рассмотрении дела в её отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Барденковой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42-43).
В адрес Администрации САО города Омска из ГЖИ Омской области ДД.ММ.ГГГГ поступило извещение, согласно которому следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена самовольная перепланировка жилого помещения (л.д. 10).
Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) следует, что в ходе проверки ГЖИ Омской области установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнена самовольная перепланировка, а именно: в жилое помещение заведены трубы водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. На момент проверки разрешительные документы не представлены, тем самым нарушен пункт 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170, статья 26 ЖК РФ. По информации представителя собственника жилого помещения на момент проверки, указанная перепланировка осуществлена более 1 года назад.
Во исполнение своих полномочий истцом в адрес правообладателя жилого помещения было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В установленный администрацией округа срок информации от правообладателя спорного жилого помещения о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поступало, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
При этом пунктами 1.7.1 - 1.7.4 определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Как указано выше, в ходе проверки ГЖИ Омской области установлено, что в комнате №, секции № <адрес> в г. Омске, выполнена самовольная перепланировка, а именно: заведены трубы водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения.
Доказательств осуществления перепланировки жилого помещения на основании разрешительной документации ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, судом установлен факт осуществления перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес>, секция №, комната №, площадью № кв.м., путем заведения в жилое помещение трубы водоснабжения и водоотведения, подключенной к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, что противоречит п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170, статье 26 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации САО города Омска о возложении обязанности на Барденкову Е. А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, комната №, в первоначальное состояние.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Барденкову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем демонтажа трубы водоснабжения и водоотведения от общедомовой системы водоснабжения и водоотведения.
Взыскать с Барденковой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Штейнбах
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2026 года.