ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобышевой А. П. к Администрации г. Омска о признании права собственности на реконструированный блок дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кобышева А.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на реконструированный блок дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция дома блокированной застройки и жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения блока и жилого дома, в результате чего изменились технические характеристики объекта, увеличилась площадь, появился пристрой. Реконструированный блок соответствует всем требованиям, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просит прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,; признать за ней право собственности на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Лозовицкая Т.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), поддержала требования своего доверителя, привела основания, указанные в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вопрос о признании права собственности на реконструированный жилой дом относится к полномочиям администрации Центрального административного округа г. Омска. Просит отказать в удовлетворении требований, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Истец Кобышева А.П., представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что Кобышева А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
Как усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу также принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м.; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 80-85).
Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец указывает, что дома № были объединены путем устройства дверного проема между ними, в связи с чем, изменились технические характеристики объектов недвижимости.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), относит к объектам капитального строительства (п.10).
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкций такого объекта (п.14).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 52 ГрК РФ).По общему правилу, закрепленному ст.55 ГрК РФ, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а так же соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Жилищный кодекс Российской Федерации понятия реконструкции жилого помещения не содержит.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.)
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 разъяснено, что если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.
ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовлено экспертное заключение (л.д. 26-65).
Согласно выводам названного заключения, обследуемый объект образован из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (литера А1) и дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (литера А), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № путем устройства дверного проема. Объединение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (литера А1) и дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (литера А), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №, не снижают несущую способность конструкций обследуемого объекта. Обследуемый объект соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, угрозы для жизни и здоровья кого-либо не создает и осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие всей совокупности обстоятельств, требующихся для удовлетворения иска о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, а именно что на момент рассмотрения настоящего спора реконструированный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим строительным нормам, правилам и требованиям пожарной безопасности, а также отсутствие нарушения самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки соответствуют положениям статьи 222 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
Доказательств иного лица, участвующие в деле не представили, доводов истца не опровергли.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Кобышевой А. П. на реконструированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное заочное решение составлено 11июня 2026 года.