ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., при помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко В. В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Сорока С. Н., Семитуркиной Н. Д., Сумкину В. В., Гвоздевой Л. А. о признании нежилого помещения (гаража) отдельно стоящим зданием, установил:
Иващенко В. В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Сорока С. Н., Семитуркиной Н. Д., Сумкину В. В., Гвоздевой Л. А. о признании нежилого помещения (гаража) отдельно стоящим зданием, указав в обоснование на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок 4. Казанное помещение представляет собой одноэтажный гараж, пристроенный к зданию.
Согласно сведениям ЕГРН указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадью 3336,8 кв.м..
По имеющимся у истца сведениям, помещения в здании принадлежат, в том числе Сорока С.Н., Иващенко В.В., Семитуркиной Н.Д., Сумкину В.В., Гвоздевой Л.А..
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Иващенко В.В. заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сформированного под зданием с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, принадлежащее истцу.
Согласно порядку расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды№ № применен коэффициент экономической обоснованности 5,9%,в результате чего размер арендной платы составил 8358,80 рублей.
Согласно п. 5 приложения, коэффициент 5,9 применяется к земельным участкам, предназначенным для размещения гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; размещения объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв.м. в целях размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание.
В то время как помещение, принадлежащее истцу, фактически представляет собой гараж для личного пользования, и согласно п. 3 Приложения к Порядку коэффициент экономической обоснованности для земельных участков, в том числе с целью размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек, определяется в размере 2,5, что ведет к существенному снижению арендной платы.
Несоответствие сведений в ЕГРН фактическому назначению помещения, принадлежащего истцу ограничивает его права на распоряжение имуществом в том числе, на выдел земельного участка под гаражом, и завышает арендную плату за пользование земельным участком.
На основании изложенного, просит суд: признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> самостоятельным отдельностоящим зданием.
В последующем, истец уточнил исковые требования, просил: признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным отдельно стоящим зданием с назначением гараж.
Истец Иващенко В.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Трифонов А.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требованиям с учетом уточнения, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска участия в судебном заседании не принимал, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики Сорока С.С., Семитуркина Н.Д., Сумкин В.В., Гвоздева Л.А., извещены о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, вместе с тем, участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 1 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция), указано, что единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.
Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утверждённым приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.
Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (приложение № к Инструкции).
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном жилом доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование многоквартирного дома и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса. При этом, учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме должен нести расходы по содержанию общего имущества исходя из доли в общем имуществе пропорционально площади, принадлежащей ему встроенной части нежилого помещения, для целей установления наличия обязанности ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, юридически значимым обстоятельством, в том числе, является установление того, представляет ли собой спорное помещение во встроенной части самостоятельный объект. Кроме того, пристрой также представляет собой конструктивно связанный со зданием объект и лишь в отдельных случаях может представлять собой не часть здания, а расположенный рядом с основным зданием самостоятельный объект недвижимости, который является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без жилого дома.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Иващенко В. В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 20,2 кв.м., на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8).
Принадлежащее истцу помещение является одноэтажным гаражом, который пристроен к зданию с кадастровым номером №.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1859 кв.м. Участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Истец, на основании соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором указанного земельного участка (л.д. 11).
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф, вид разрешенного использования земельного участка: для общественно-деловых целей, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (л.д. 13-15).
Истец указывает, что его помещение является фактически самостоятельным зданием. В обоснование своих доводов истцом представлено заключение специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому проведено обследование гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> расположенного в здании по адресу: <адрес>. По результатам осмотра специалистом установлено, что здание по адресу: <адрес>, - нежилое строение используется как административное здание с офисами. Гаражный бокс по адресу: <адрес> общей площадью 20.2 кв.м., используется для хранения и ремонта 1 транспортного средства.
Нежилое здание и гаражный бокс не имеют общих несущих конструкций, гараж примыкает к несущей стене нежилого здания, то есть стена общая, глухая без проемов. Между конструкциями нежилого здания и гаража имеется зазор, опирания плит перекрытия гаража выполнено на несущие стены самого гаража, так как они расположены параллельно стене нежилого здания.
Совместные коммуникации между объектами отсутствуют, в гараже имеется электричество со счетчиком.
Гаражный бокс имеет отдельный выход на земельный участок.
По результату произведенного исследования объекта специалист пришел к выводу, что здание гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием.
Кроме того, как следует из материалов дела, указанный гаражный бокс используется истцом в личных целях – хранение и ремонт транспортного средства.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств опровергающих доводы истца и представленные в материалы дела доказательства позволяющих суду усомниться в правдивости заключения специалиста, не представлено.
С учетом объема представленных в материалы дела доказательств, установленных судом обстоятельств и анализа правовых норм, следует, что принадлежащее истцу нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным отдельно стоящим зданием с назначением гараж.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск Иващенко В. В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Сорока С. Н., Семитуркиной Н. Д., Сумкину В. В., Гвоздевой Л. А. о признании нежилого помещения (гаража) отдельно стоящим зданием удовлетворить.
Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным отдельно стоящим зданием с назначением гараж.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Жанахиденова
Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2026 года.