РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аристовой М. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Аристова М.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» (далее - ООО «СЗ «Эталон-Омск») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры №, этаж №, площадью № кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1. договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры по договору составляет 6 553 550 рублей. Обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером и платежным поручением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил ее о переносе срока передачи объекта долевого строительства на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства подписано не было. При этом акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объекта (просрочка составила 111 дней). Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. Пунктом 6.1 договора предусмотрена договорная неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры по вине застройщика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) размер неустойки составит 727 444,05 рублей. Действия (бездействие) ответчика, выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, повлекли для нее нравственные страдания, которые она оценивает в 100 000 рублей.
На основании изложенного, Аристова М.М. просит взыскать с ООО «СЗ «Эталон-Омск» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 727 444,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец Аристова М.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Эталон-Омск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются, в том числе, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 28.12.2022, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аристовой М.М. (дольщик) и ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями 1.2.1.1 VI этап строительства, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру (л.д. 7-18).
Согласно пункту 1.2 договора, проектные характеристики квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку: общая площадь квартиры (без балконов и лоджий) № кв.м.; жилая площадь квартиры № кв.м.; количество комнат № место расположения квартиры: <адрес>
Общая цена договора предусмотрена пунктом 2.1 и составляет 6 553 550 рублей.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязуется передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и стороной ответчика не оспаривалось.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Объект долевого строительства - квартира №, состоящая из № комнат, общей площадью № кв.м., находящаяся на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, передана ответчиком Аристовой М.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. При этом, актом приема-передачи установлено, что на момент подписания акта стоимость передаваемого объекта долевого строительства составила 6 575 178,88 рублей (л.д. 25-26).
Таким образом, ООО «СЗ «Эталон-Омск» нарушил обязательства по договору, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.
Учитывая, что стороны договора участия в долевом строительстве согласовали срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свою обязанность в части передачи объекта недвижимости в оговоренные сроки не исполнил, суд находит, что ответчиком допущена просрочка исполнения данного обязательства по причинам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.Согласно частям 1, 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
При этом положениями закона предусмотрено, что если предусмотренный договором срок нарушен не более чем на 30 месяцев, неустойка (пени) уплачивается участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Данное правило уплаты неустойки установлено за нарушение предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, отнесенных к уникальным объектам и применяется к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор участия долевого строительства между Аристовой М.М. и ООО «СЗ «Эталон-Омск» заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, суд не усматривает оснований для применения специального расчета размера неустойки, поскольку истцом по договору приобретено жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, которое не относится к уникальным объектам.
С учетом изложенного размер подлежащей взысканию неустойки подлежит определению по общему основанию.
На день исполнения обязательства по передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), ставка рефинансирования, утвержденная Банком России ДД.ММ.ГГГГ, составляла 15% годовых.
Истец просит взыскать неустойку в размере 727 444,05 рублей исходя из расчета: 6 553 550 рублей * 111 дней * 1/150 * 15%.
Проверив расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (111 дней), представленный истцом, суд находит его арифметически верным, составленным исходя из цены договора, периода просрочки и моратория, действовавшего в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 до 31.12.2025.
Заявленный истцом размер неустойки, стороной ответчика не оспорен, иной расчет неустойки не представлен.
Учитывая характер спора, длительность нарушения прав истца, компенсационный характер неустойки, соотношение стоимости объекта долевого строительства к исчисленной неустойке, суд полагает подлежащей взысканию в пользу Аристовой М.М. неустойку в заявленном размере.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026, действовавшей на дату передачи квартиры) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку Аристовой М.М. квартира приобреталась исключительно для личных нужд, при этом застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства застройщику, что говорит о нарушении прав истца, в пользу Аристовой М.М. подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. Между тем, заявленный истцом размер компенсации суд находит чрезмерно завышенным и с учетом требований разумности и соразмерности полагает подлежащим взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу части 3 статьи 10 указанного Федерального закона, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу Аристовой М.М. подлежит взысканию штраф в размере 36 872 рублей, исходя из расчета (727444,05 + 10000) х 5%.
Кроме того, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Аристовой М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 727444,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 36872 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19549 (Девятнадцать тысяч пятьсот сорок девять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Штейнбах
Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2026 года.