РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., с участием помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГАОУВО «Омский государственный технический университет» к Прудниковой Т. В. об обязании переселится на период проведения капитального ремонта, установил:
Истец ФГАОУВО «Омский государственный технический университет» обратился с указанным иском в обоснование требований указав, что Прудникова Т.В. проживает в общежитии № по адресу: <адрес>.
Основанием для проживания Прудниковой Т.В. является решение <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с проведением капитального ремонта и выводом из эксплуатации общежития №, расположенного по адресу: <адрес> Прудниковой Т.В. было указано на необходимость освободить занимаемую ей квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указано на отключение в помещении отопления, воды и электричества.
На период проведения капитального ремонта в общежитии № Прудниковой Т.В. предоставлена <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже здания общежития № по адресу: <адрес>.
Уведомление о переселении от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено лично ДД.ММ.ГГГГ, однако от переселения из общежития ответчик отказалась.
До настоящего времени Прудникова Т.В. продолжает проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, оформить соответствующие документы отказывает, в связи с чем препятствует проведению капитального ремонта в общежитии.
На основании изложенного с учетом уточнения просит переселить Прудникову Т.В. из занимаемого ею жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес>, на период проведения капитального ремонта в иное предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>; возложить на Прудникову Т.В. обязанность заключить договор найма жилого помещения в общежитии № по адресу: <адрес> временной регистрацией по месту пребывания нанимателя и членов его семьи в общежитии на период проведения капитального ремонта в общежитии № по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. (л.д. 95-96).
Представитель истца Ровенский Е.М., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил удовлетворить. Пояснил, что заключен госконтракт на проведение капитального ремонта общежития №, все проживающие выехали, кроме Прудниковой Т.В. Подрядчик уже приступил к выполнению работ. Однако для капремонта требуется, чтоб все покинули здание общежития. Переселение носит временный характер на период проведения капремонта, после ответчик вернется в выделенные ей по решению суда жилые помещения, о чем прямо прописано в проекте договора. При этом на время проживания в другом общежитии требуется заключение договора найма и временная регистрация по другому адресу. В образовательном учреждении ведется учет выделенных помещений и временно зарегистрированных лиц. Постоянная регистрация сохраняется, также как и права, установленные решением суда. Члены семьи ответчика будут вписаны в договор найма и временно зарегистрированы совместно с ответчиком. Решением Первомайского суда <данные изъяты> года и ордером от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены три комнаты в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м. В общежитии № нет квартир, они на кадастровом учете не состоят, есть только комнаты. Переселять намерены в <адрес> общежития № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Это жилое помещение благоустроенное и пригодно для проживания.
Ответчик Прудникова Т.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований. Полагает, что с истцом необходимо заключить дополнительное соглашение, а не новый договор найма. Указала, что в жилое помещение семья вселилась в ДД.ММ.ГГГГ., в ордере написано <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., но по факту занимают помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Готова переселиться на время проведения капитального ремонта, но против того, чтобы принудительно заставляли подписывать договор. В общежитии № <адрес> нет ванной, установлен душевой поддон. Ей по возрасту нужна ванная, требует, чтоб истец установил ванную.
Третье лицо Прудников М.И. в судебном заседании указал на предоставление гарантий, что после капитального ремонта семья вернется в занимаемое помещение, что не будет перепланировок.
Третье лицо Прудникова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшегося, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку закон допускает возможность переселения на время капитального ремонта жилого помещения, кроме того ФГАОУВО «Омский государственный технический университет» обязано обеспечить подрядчику возможность проведения капитального ремонта, переселив всех жильцов, а в случае нарушения сроков, подрядчик может применить штрафные санкции, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Из положений ст. 99 ЖК РФ следует, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Частью 5 ст. 100 ЖК РФ определено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФГАОУВО «Омский государственный технический университет» на праве оперативного управления принадлежит здание по адресам: <адрес> (л.д.7-26).
Согласно договору на выполнение работ №№, заключенному между ФГАОУВО «Омский государственный технический университет» и ООО «РТС групп» последний обязуется выполнить работы по капитальному ремонту здания общежития № ОмГТУ, расположенного по адресу: <адрес>.
Общий срок выполнения ремонта по ДД.ММ.ГГГГ.
Прудникова Т.В. на основании решения Первомайского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ занимает <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) по адресу: <адрес> общ. № (л.д. 42-43).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Прудниковой Т.В. направлено уведомление о переселении с предложением на время проведения капитального ремонта освободить занимаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения жилищной комиссии ОмГТУ от ДД.ММ.ГГГГ переселиться в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже здания общежития № по адресу: <адрес>.
Уведомление ответчиком было получено лично ДД.ММ.ГГГГ, но от подписи и переселения она отказалась.
Ответчики по настоящее время проживают в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Из положений ст. 99 ЖК РФ следует, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Указанная обязанность также закреплена в п. 2 ст. 681 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору найма жилого помещения, а также с целью соблюдения их безопасности.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).
Прудниковой Т.В. было предложено заключить договор найма жилого помещения в общежитии, предметом которого является <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании общежития №, расположенном по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.
В финальной редакции договора найма указано, что после окончания капитального ремонта наниматель возвращается в жилые помещения №, № общежития №, отмеченные на поэтажном плане первого этажа строения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (л.д. 97-103).
Из приведенных норм права следует, что переселение граждан в жилое помещение маневренного фонда обусловлено возложенной на наймодателя обязанностью по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и представляет собой временную замену жилого помещения, требующего капитального ремонта, на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период капитального ремонта занимаемого ими жилого помещения, а также с целью соблюдения их безопасности.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (часть 1).
Жилое помещение, в которое предложено переселиться ответчику состоит из трех комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., т.е. больше чем закреплено за ответчиком по решению суда (<данные изъяты> кв.м.). Также предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, что подтверждается представленным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами (л.д. 60-69).
Рассматривая настоящее гражданское дело суд исходит из того, что в рамках данных правоотношений необходимость в проведении капитального ремонта дома, невозможно при одновременном проживании в общежитии граждан.
Кроме того, проведение капитального ремонта общежития образовательного учреждения осуществляется в рамках заключенного договора на общую сумму 363 281 433,80 руб. и финансируется за счет средств федерального бюджета (п. <данные изъяты>). Условиями договора и приложением к нему (технические задания) предусмотрены сроки проведения работ, а также штрафные санкции, в том числе в отношении заказчика за нарушение обязательств.
При неосуществлении доступа к объекту капитального ремонта могут быть нарушены сроки проведения работ и повлечь финансовые санкции.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 209, 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 71, 88, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд исходит из доказанности невозможности дальнейшего проживания Прудниковой Т.В. в спорном жилом помещении во время проведения капитального ремонта здания, который, в свою очередь, не может быть проведен без выселения граждан, в том числе и Прудниковой Т.В., занимающей жилое помещение в ремонтируемом здании, которой предоставлено жилое помещение на время капитального ремонта, соответствующее требованиям указанным Жилищным кодексом Российской Федерации к таким помещениям.
С учетом временного переселения ответчика из занимаемого жилого помещения требования истца о необходимости заключения договора найма иного помещения с временной регистрацией также подлежат удовлетворению.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., которые понесены истцом в связи подачей настоящего иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Переселить Прудникову Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) из занимаемого ею жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес>, на период проведения капитального ремонта в иное предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Возложить на Прудникову Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) обязанность заключить договор найма жилого помещения в общежитии № по адресу: <адрес> временной регистрацией по месту пребывания нанимателя и членов его семьи в общежитии на период проведения капитального ремонта в общежитии № по адресу: <адрес>.
Взыскать с Прудниковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФГАОУВО «Омский государственный технический университет» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.