РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Штейнбах Е.В., при секретаре Куксгаузен М.В., помощнике судьи Зобниной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова А. М. к Алексеевой Л. В. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению Алексеевой Л. В. к Белоусову А. М. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Белоусов А.М. обратился в суд с иском к Алексеевой Л.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом принадлежит ответчику. Жилой дом, общей площадью № кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., имеющего вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Указанный жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом возможно разделить на жилые блоки, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами. Жилой блок № имеет площадь № кв.м., жилой блок № площадь № кв.м. Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» № определено, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, конструкции кровли и крыши разделены, независимы, не имеют общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
Также истец является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на двух образуемых земельных участках с кадастровыми номерами № и № В результате раздела земельного участка, блок № будет расположен на земельном участке с кадастровыми номером №, площадью № кв.м., блок № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
На основании изложенного, Белоусов А.М. просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Белоусовым А.М. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.
Алексеева Л.В. обратилась в суд со встречными требованиями к Белоусову А.М., сославшись на аналогичные обстоятельства, просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Алексеевой Л.В. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
В судебном заседании представитель истца Жураковский А.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98), заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Относительно встречных требований, предъявленных Алексеевой Л.Д. не возражал.
Истец Белоусов А.М. в судебном заседании участие не принимал, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддерживал, суду пояснил, что выделение блоков необходимо для дальнейшей реализации своих прав как собственника, в том числе, продажи. Входы в помещения отдельные, общих коммуникаций не имеется, земельные участки разделяет забор. Встречные требования Алексеевой Л.Д. признавал.
Ответчик Алексеева Л.В. в судебном заседании участие не принимала, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Белоусова А.М. признавала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, привлеченный к участию в деле судом, в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в г.Омске с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности сторон спора, Белоусову А.М. принадлежит № долей, Алексеевой Л.В. № долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-100).
Указанный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка и принадлежащем сторонам спора на праве общей долевой собственности, Белоусову А.М. № доли, Алексеевой № доли в праве собственности (л.д. 48-62).
Специалист ООО «<данные изъяты>» в результате внешнего осмотра помещений жилого дома по адресу: <адрес>, составил два заключения и указал, что жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух домов блокированной застройки. Эксплуатационная надежность домов блокированной застройки № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 27, статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дома блокированной застройки № 1 и № 2 отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27; отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Дома блокированной застройки №1 и № 2 отвечают требованиям главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения; отвечают требованиям главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение); соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Дома блокированной застройки №1 и № 2 расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках (л.д. 69-91, 120-143).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец Белоусов А.М. и истец по встречным требованиям Алексеева Л.Д. указали, что жилой дом имеет два отдельных выхода на земельный участок, общих вспомогательных помещений не имеет, оформление дома домом блокированной застройки связано с возможной реализацией помещений.
Понятие дом блокированной застройки приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Факт того, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, подтверждается экспертным заключением и не оспаривалось ни сторонами спора, ни Управлением Росреестра по Омской области.
Как установлено выше, жилой дом расположен в пределах земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка.
Давая заключение, специалист ООО «<данные изъяты>» указал, что площадь жилого блока № составляет № кв.м., площадь жилого блока № составляет № кв.м.
Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.
Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В такой ситуации, имеются достаточные основания для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения, принадлежащего истцу Белоусову А.М., площадью № кв.м.; а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно помещения, площадью № кв.м., признав за Алексеевой Л.В. право собственности.
Кроме того, как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска предоставлен бесплатно земельный участок в общую долевую собственность Алексеевой Л.В. № доли, Белоусовой Н.А. № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: г. Омск, Советский административный округ, <адрес> (л.д. 113).
Право общей долевой собственности Алексеевой Л.В. и Белоусова Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Алексеева Л.В. и Белоусов Н.А. просят произвести раздел земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок может быть разделен по фактическому использованию земельного участка, сложившемуся землепользованию.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Кадастровым инженером по заявке Белоусова А.М., в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план земельного участка, заключение кадастрового инженера.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Принимая во внимание, что стороны спора пользуется земельным участком на законном основании, как собственники жилого помещения, они имеют право оформить в собственность вновь образованные, после раздела, земельные участки, на которых находится недвижимое имущество.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования.
Кроме того, следует отметить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Белоусова А. М. и Алексеевой Л. В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать право собственности Белоусова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Алексеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Белоусова А. М. и Алексеевой Л. В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Белоусова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Алексеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.В. Штейнбах
Мотивированное решение составлено 11 августа 2026 года.