РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 июля 2026 года дело по иску Гречушникова С. В. к Администрации САО <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим исковым заявлением указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, но ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав поскольку не представлены правоустанавливающие документы в отношении указанного объекта.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной деятельности при строительстве многоэтажного гаража по <адрес> между ЗАО «Строительная фирма Трест-5» и ООО ПК «Модуль» после окончания строительства и ввода гаража в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Строительная фирма Трест-5» передает гаражный бокс № на правах собственности ООО ПК «Модуль».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК «Модуль» и ООО Производственная фирма «ЭДС» заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому к ООО Производственная фирма «ЭДС» переходит право требования гаражного бокса № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная фирма «ЭДС» и Гречушниковым С.В., заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между мною и ООО «ЖКО «Полет» заключен договор на техническое обслуживание гаражного бокса, по условиям которого истец ежемесячно вносит плату за техническое обслуживание и услуги. Истец владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно <данные изъяты> лет. ЗАО «Строительная фирма «Трест-5», ООО ПК «Модуль», а также ООО «Производственная фирма «ЭДС» являются недействующими организациями.
На основании изложенного просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Представитель истца Ярова О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. В административном порядке нет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку предыдущий собственник надлежащим образом не зарегистрировал право собственности.
Представители ответчиков Администрация САО <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Администрация САО <адрес> направила отзыв на исковое заявление в котором указали, что истец в администрацию округа не обращался. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ООО "ЖКО "ГК "ПОЛЕТ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Допустимые способы защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), среди которых указаны такой способ защиты, как признание права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт вложения истцом (возведения объекта недвижимости) денежных средств на строительство спорного объекта.
Гаражный бокс № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что следует из выписки из ЕГРН. Земельный участок находится в аренде и имеет вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, бытовое обслуживание, магазины, объекты дорожного сервиса (л.д.51-86).
Право собственности на гаражный бокс № по <адрес> не зарегистрировано (л.д.50).
По договору о долевом участии в совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве многоэтажного гаража по <адрес> между ЗАО «Строительная фирма Трест-5» и ООО ПК «Модуль» после окончания строительства и ввода гаража в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Строительная фирма Трест-5» передает гаражный бокс № на третьем этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. на правах собственности ООО ПК «Модуль».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПК «Модуль» и ООО Производственная фирма «ЭДС» заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому к ООО Производственная фирма «ЭДС» переходит право требования гаражного бокса № на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная фирма «ЭДС» и мною, Гречушниковым С.В., заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между мною и ООО «ЖКО «Полет» заключен договор на техническое обслуживание гаражного бокса, по условиям которого я ежемесячно вношу плату за техническое обслуживание и услуги. Я владею недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно <данные изъяты> лет. ЗАО «Строительная фирма «Трест-5», ООО ПК «Модуль», а также ООО «Производственная фирма «ЭДС» являются недействующими организациями.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса №, расположенного на <данные изъяты> этаже по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера технический план на нежилое помещение подготовлен на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта нежилого строения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО «ЖКО «Полет» и Гречушниковым С.В. заключен договор на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «ЖКО «Полет» принимает на себя обязательства по управлению и техническому обслуживанию гаражного комплекса, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и обеспечить предоставление потребителю услуг по содержанию гаражного комплекса в соответствии с условиями договора, а потребитель обязуется своевременно вносить плату за техническое обслуживание.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Гречушникову С.В. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>
В регистрации отказано по следующим основаниям: на текущий момент ЕГРН не содержит сведения о нежилом помещении бокс <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также записи о праве собственности застройщика ЗАО «Строительная фирма Трест-5» на данное помещение.
Таким образом, с заявлением о государственном кадастром учете и государственной регистрации права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости, необходимо обращаться, в установленном законом порядке к застройщику.
Заявителем не представлены документы, устанавливающие право собственности Гречушникова С.В. в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение.
Исходя из выписки из ЕГРЮЛ ООО «ПФ «ЭДС» от ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительная фирма Трест-5» прекратило свою деятельность.
Принимая во внимание, что сведения о гараже в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, гараж был возведен на законных основаниях, истцом приобретен гаражный бокс на основании договора купли-продажи, соответственно истец является законным владельцем спорного гаражного бокса.
При указанных обстоятельствах, а также отсутствии возражений со стороны ответчиков и непредставление доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в обоснование возражений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гречушниковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.