РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 марта 2026 года р.<адрес>
Сузунский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: ФИО9ФИО10., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, с надлежащим извещением иных лиц, участвующих в деле,
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сузунского муниципального округа <адрес>, к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи купил у ФИО3 гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, за № рублей.
Указанный гараж ФИО3 построила за счет собственных средств на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу для строительства членами указанного кооператива гаражей индивидуального транспорта. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, как член гаражно-строительного кооператива построила гараж без дальнейшего оформления прав на него.
С 2007 года, с момента покупки гаража, истец пользуется им как своей собственностью, имущество из владения не выбывало, поддерживает в надлежащем состоянии. Свои права на гараж зарегистрировать во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку за предыдущим правообладателем ФИО3 указанный объект не оформлен.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО5 настаивали на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержали.
Представитель ответчика администрации Сузунского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие,, с исковым заявлением согласна, претензий не имеет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что истец приходится ему отцом. В ДД.ММ.ГГГГ году отец приобрел гараж № по адресу: <адрес>, р.<адрес> у ФИО3 за № рублей. Он лично присутствовал при сделке, видел передачу денег в полном объеме. Истец с момента покупки пользуется гаражом непрерывно, добросовестно, принимает меры по его содержанию. Истец не скрывал факт нахождения имущества в своей собственности, всем было известно, что он его приобрел, на длительное время не уезжал. На данную недвижимость никто не претендует.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец приходится ему соседом. Ранее спорный гараж принадлежал ФИО3, она сама его строила, так она была членом гаражного кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО3 данный гараж. Он лично не присутствовал при сделке. Истец пользуется данным имуществом открыто с 2007 года, добросовестно, поддерживает его в надлежащем состоянии, с указанного времени постоянно ставить там свой автомобиль, на длительное время не уезжал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что в № году между ФИО2 и ФИО3, достигнуто соглашение о купле-продаже гаража № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, одновременно с данным действием была осуществлена передача денежных средств в размере № рублей, при свидетеле Свидетель №2
Ответчик ФИО3 в своём заявлении, адресованном суду, подтвердил вышеуказанные обстоятельства, сделку не оспаривала, исковые требования признала полностью.
На основании решения и.о. председателя исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отводе земельных участков», гаражному кооперативу были отведены земельные участки по <адрес>, площадью № кв.м. под строительство индивидуальных гаражей.
По заказу ФИО2 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт объекта, гаражу присвоен инвентарный №.
Как следует из технического паспорта, отчета об определении рыночной стоимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, имеет следующие характеристики: назначение помещения - нежилое здание, имеет один этаж, площадь здания – № кв. м., № года постройки
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, относится к категории земель "земли населенных пунктов" и имеет вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Опрошенные в судебном заседании вышеуказанные свидетели пояснили, что ФИО2 длительное время пользуется данным гаражом по назначению, видят истца в гараже, то есть являются непосредственно очевидцами, проживают рядом. Истец несет бремя содержания гаража, ухаживает за ним.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 постоянно владеет спорным гаражом, с момента приобретения и по настоящее время поддерживает указанный гараж в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу.
С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).
Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
При этом в течение всего времени его владения, ответчик (иное лицо) какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию спорного имущества не предпринимал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью № кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено №
Председательствующий (подпись)
Верно: Судья ФИО11
Секретарь ФИО12
Решение вступило в законную силу «___»__________№ года
Судья ФИО13