РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес> резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ г
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: Лысаковой Т.Н.,
При секретаре Пивнюк И.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшановой Юлии Александровны к Солдаткину Евгению Анатольевичу, Солдаткиной Ольги Николаевне, Солдаткину Константину Евгеньевичу, Солдаткину Антону Евгеньевичу об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мокшанова Ю.А. обратилась в суд к Солдаткину Е.А., Солдаткиной О.Н., Солдаткину К.Е., Солдаткину А.Е. с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Аристов А.Л., она является его наследницей. При жизни Аристову А.Л. принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. В установленном законом порядке Мокшанова Ю.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследственного имущества входит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий Аристову А.Л. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права на вышеуказанное имущество не производилась. С учетом требований нового закона наследник может зарегистрировать в ФИО3 право собственности на земельный участок без установленных границ, но эта возможность не распространяется на объект недвижимости, расположенный на этом участке. Граница земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом наследодателя, не установлена в соответствии с требованиями Земельного законодательства. В результате кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером №, по координатам находится на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), то есть имеется пересечение границ земельных участков <адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> являются Солдаткин Е.А.,, Солдаткина О.Н., Солдаткин К.Е., Солдаткин А.Е. Для исправлении реестровой ошибки в Акте согласования границ земельного участка требуется согласие всех собственников земельного участка, с кадастровым номером № в индивидуальном порядке, в настоящее время это сделать не представляется возможным. Вместе с тем на вышеуказанный земельный участок имеется ограничение права или обременение объекта в виде запрещения регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, что делает невозможным распоряжение этим земельным участком.
При таких обстоятельствах, истец просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: ФИО3 по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, <адрес> АО «РЭС», Администрация <адрес> муниципального округа <адрес>, ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес>.
В судебное заседание истец Мокшанова Ю.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
ФИО3 истца Фролова И.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Федорова (Солдаткина) О.Н., Солдаткин К.Е. и Солдаткин А.Е. в лице их законного ФИО3, исковые требования признали в полном объеме.
Ответчик Солдаткин Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.
ФИО3 Сузунского АО «РЭС», Администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили.
ФИО3 филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому положениями ст.6.1 и частями 2, 2.1 ст.43 Закона о регистрации предусматривается возможность одновременно и на основании одного межевого плана уточнить границы и пдощадь земельного участка с кадастровым номером № с исправлением сведений в ЕГРН о расположении границ и величины площади смежного земельного участка с кадастровым номером №
ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения, согласно которым изменить в ЕГРН координаты и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:22:020104:29, возможно путем внесения изменений относительно конфигурации и площади земельного участка.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что возникла проблема снятия границ с кадастрового учета, потому что участок изначально стоял неправильно. Вот <адрес> вся почему-то оказалась сдвинута от железной дороги, когда делали кадастровые работы, когда уже стало спутниковое оборудование. Дом Солдаткиных не попадает в границы земельного участка, то есть сами границы земельного участка смещены, и получается, что к 41 дому места нет на его территории, на месте 41 находится земельный участок 39, а на 39 находится 35 участок, 37 участок. И у Солдаткиных дом за границами земельного участка находится, и поэтому значит где-то может быть было бы делать в рамках межевания, но надо чтобы все собственники подписались. Поэтому единственный выход, это снять границы с кадастрового учета, потому что в акте согласования для того, чтобы сдвинуть этот участок, надо взять подписи Солдаткиных, всех четверых и они должны быть законные, а у одного из них нет полномочий подписывать, потому что у него конкретно стоит запрет регистрационных действий.
Выслушав объяснения сторон, допрос свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО3 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом".
В период до ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в области государственного кадастрового учета земельных участков, были урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и принятиями в его развития нормативными правовыми актами, а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, были урегулированы нормами Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
С ДД.ММ.ГГГГ вопросы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В судебном заседании установлено, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома с хозяйственными строениями, уточненной площадью 1863 кв.м., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта органа местного самоуправления –постановления администрации муниципального образования р.п Сузун от ДД.ММ.ГГГГ №.
При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения о координатах точек границ земельного участка.
После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № какие-либо землеустроительные работы или кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились.
На земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за Солдаткиным А.Е. (1/4 доля), Солдаткиным К.Е. (1/4 доля), Солдаткиной О.Н. (1/4 для), Солдаткиным Е.А. (1/4 доля).
Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения, в виде запретов на осуществление учетно-регистрационных действий.
Кроме того, согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № в отношении которого также зарегистрированы права общей долевой собственности за ответчиками.
Исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № допущенные ошибки при выполнении кадастровых работ подлежат исправлению путем снятия границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.
Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН имеются записи о правах и ограничениях, основания для снятия земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, без прекращения прав и ограничений на него.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»» не предусматривает возможность аннулирования кадастрового учета существующего земельного участка без имеющихся на то оснований.
Ходатайства об уточнении исковых требований ФИО3 истца не заявлялось,
Оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку избранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует объему заявленных нарушений и не может быть признан разумным и соразмерным.
В отношении требований Мокшановой Ю.А. об аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчиков Солдаткина Е.А., Солдаткиной О.Н., Солдаткина К.Е., Солдаткина А.Е. суд не усмотрел оснований для принятия признания иска, поскольку в этом случае будут нарушены права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мокшановой Юлии Александровны к Солдаткину Евгению Анатольевичу, Солдаткиной Ольги Николаевне, Солдаткину Константину Евгеньевичу, Солдаткину Антону Евгеньевичу об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:22:020104:29, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> из Единого государственного реестра недвижимости – отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.Н. Лысакова
Верно: Судья Т.Н. Лысакова
Секретарь И.Ю. Пивнюк