ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» августа 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Турецких К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» к Афанасьеву С.Н., Афанасьевой В.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» (далее – ООО «ЖКХ «Ленинское») обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что Афанасьев С.Н., Афанасьева В.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ООО «ЖКХ «Ленинское» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Квартира ответчиков расположена на 5 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома. Ниже по стояку, под квартирой № расположена <адрес>, на четвертом этаже. В <адрес> имеется открытый балкон, ниже в <адрес> имеется остекленный балкон. В результате нарушения герметичности балконной плиты и стыка указанной плиты с фасадом, происходит затопление <адрес>, что подтверждается актами от № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью доступа в квартиру ответчиков для производства работ по герметизации управляющая организация неоднократно пыталась провести такие работы, однако, Афанасьевы не обеспечивали возможность к проведению работ, так как не позволили демонтировать кафельную плитку на полу балкона и отказались убирать вещи с балкона, которые препятствовали проведению работ в виду стесненности условий для его проведения. Указанное подтверждается актами о не допуске от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ плотником управляющей компании проведены работы по частичной герметизации балконной плиты, работы в полном объеме не выполнены, так как балкон ответчиков захламлен, на балконе уложена кафельная плитка, пришедшая в негодность по швам и частично растрескалась. Проведенные работы оказались недостаточными, так как затопления <адрес> продолжались. В адрес ответчиков направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа для проведения работ, которое оставлено без ответа. Просит суд обязать Афанасьева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ специалистам ООО «ЖКХ «Ленинское» на балкон квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем его полного освобождения от личного имущества для производства работ по демонтажу кафельной плитки на полу и герметизации поверхности балконной плиты, герметизации примыкания порога на балконе с фасадом. В случае неисполнения решения суда возложить на каждого из ответчиков судебную неустойку в размере 1 000,00 рублей за каждый день. Взыскать с Афанасьева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.
Представитель истца ООО «ЖКХ «Ленинское» Воронянская К.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Афанасьев С.Н., Афанасьева В.В. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, своих представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили.
Третье лицо - Шпара О.А. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3, 4 статьи 30 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что Афанасьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Афанасьева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Шпара О.А..
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО «ЖКХ «Ленинское» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: зам. ген. директора по тех. вопросам ООО «ЖКХ «Ленинское» Астаева А.В., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» Омарова А.С., собственника <адрес>, на момент обследования <адрес> установлено: комната: на потолке над окном на покрасочном слое следы протопления в виде сухих желтых пятен, общей площадью 0,3 м2. На стене, на обоях, следы протопления в виде сухих пятен площадью 0,12 м2. На момент обследования балкона <адрес> установлено: на балконной плите покрытие пола из кафельной плитки. Часть плитки, у порога с балкона разрушена и отсутствует.
В соответствии с актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: зам. ген. директора по тех. вопросам ООО «ЖКХ «Ленинское» Астаева А.В., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» Анискевича С.А., собственника <адрес>, на момент обследования <адрес> установлено: комната: на потолке над окном на покрасочном слое следы протопления в виде влажных подтеков, общей площадью около 0,3м2. На стене, на обоях, следы протопления в виде влажных пятен площадью около 0,5 м2. На момент обследования балкона <адрес> установлено: на балконной плите <адрес> покрытие пола из кафельной плитки. Часть плитки: у порога разрушена и отсутствует. Требуется гидроизоляция балконной плиты <адрес>.
Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: главного инженера ООО «ЖКХ «Ленинское» Грачева В.Г., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» Анискевича С.А., на момент обследования <адрес> установлено: комната: на потолке над окном на покрасочном слое следы протопления в виде влажных подтеков, общей площадью около 0,3м2. На стене, на обоях, следы протопления в виде влажных пятен площадью около 0,5 м2. После протопления от ДД.ММ.ГГГГ, ремонт в <адрес> не был выполнен. На момент обследования балкона <адрес> установлено: на балконной плите покрытие пола из кафельной плитки. Часть плитки, у порога разрушена и отсутствует. Требуется гидроизоляция балконной плиты <адрес>.Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: главного инженера ООО «ЖКХ «Ленинское» Грачева В.Г., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» Анискевича С.А., балкон <адрес> захламлен личными вещами, балконная плита уложена напольной кафельной плиткой которая пришла в негодность то и есть (произошла разгерметизация по швам, частично лопнула). Собственник <адрес> отказался освобождать балкон от личных вещей а также демонтировать напольную плитку. Плотник ООО «ЖКХ «Ленинское» только частично смог загерметизировать балконную плиту так как выполнить полностью работу не имеет возможности. Собственник Афанасьев С.Г предупрежден об ответственности за не предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома (то и есть балконной плиты), и что по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на собственника Афанасьева С.Г.
Как следует из актов обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: главного инженера ООО «ЖКХ «Ленинское» Грачева В.Г., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» Анискевича С.А., собственника <адрес> Афанасьева С.Н., в <адрес> на балконной плите нарушена герметизация порога. В <адрес> доступ отсутствует, о чем составлен «акт о не доступе» от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник <адрес> Афанасьев С.Н. должным образом уведомлен, путем отправления требования на почту. Собственник отказывается предоставить допуск, а также разобрать напольную кафельную плитку на балконе для проведения работ по герметизации балкона.
В соответствии с актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: главного инженера ООО «ЖКХ «Ленинское» Грачева В.Г., мастера ООО «ЖКХ «Ленинское» Анискевича С.А., на момент обследования <адрес> установлено: комната: на потолке над окном на покрасочном слое следы протопления в виде сухих пятен, общей площадью около 0,3м2. На стене, на обоях, следы протопления в виде сухих пятен площадью около 0,5 м2. На момент обследования балкона <адрес> установлено: на балконной плите <адрес> покрытие пола из кафельной плитки. Часть плитки у порога разрушена и отсутствует. Ранее в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты о протопление с вышерасположенной <адрес>. В настоящий момент ремонт в данной квартире не выполнен. Собственнику <адрес> было выписано требование о предоставлений доступа для герметизации балконной плиты от ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент собственник доступ не предоставил, ООО «ЖКХ «Ленинское» не уведомил. Требуется гидроизоляция балконной плиты <адрес>.
В адрес ответчиков направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа для проведения работ, которое оставлено без ответа, доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации ответчиком предоставлен не был.
Следует отметить, что в соответствии с п. 4.6. договора управления многоквартирного дома, на собственников возложены обязанности, в частности, не препятствовать в допуске исполнителя в жилые и нежилые помещения дома, в том числе, при аварийных ситуациях (в том числе создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, принадлежащим иным собственникам), вызывая в необходимых случаях специальные службы и работников органов внутренних дел. В согласованное с исполнителем время (при предаварийных или аварийных ситуациях - в любое время суток) обеспечить доступ исполнителя (а равно работников государственных и муниципальных органов контроля и надзора, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, канализования, пожаротушения) в принадлежащее заказчику помещение, к оборудованию с целью ликвидации аварий, проверки состояния, работоспособности и ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.).
Выполнять предусмотренные правовыми актами, нормативно-техническими документами и договором санитарно-технические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Поддерживать в чистоте и исправном состоянии находящееся в его владении помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в нем, обеспечивать их сохранность и ремонт. При обнаружении неисправностей помещения и (или) санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать исполнителю и (или) в иные аварийные службы (п. 4.8 договора управления).
Пунктом 4.12. договора управления закреплена обязанность собственников не осуществлять без предварительного письменного согласования с исполнителем (путем получения за плату по расценкам исполнителя технических условий) переоборудование (перепланировку и (или) переустройство, техническое перевооружение), иные конструктивные изменения находящегося во владении заказчика помещения, общего имущества, внутренних инженерных сетей (в том числе, изменение места расположения, материала изготовления, сечения всего или части трубопровода), включая вырезание перемычек перед отопительными приборами, установку вновь (для приборов учета - равно замену имеющихся) приборов учета ресурсов, дополнительных секций приборов отопления, запорной и регулирующей арматуры (относительно состояния на момент заключения договора), не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления как для улучшения циркуляции, так и для любых иных нужд.
Исходя из совокупности положений ст. ст. 36, 39, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников жилых помещений возлагается обязанность по использованию жилых помещений с учетом обеспечения не только их сохранности, но и сохранности общего имущества дома, с недопущением фактов нарушения интересов иных проживающих, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, ООО «ЖКХ «Ленинское» в целях обеспечения проведения работ по гидроизоляции балконной плиты требуется доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как проведение ремонтных работ без доступа невозможно.
Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов дома, правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на Афанасьева С.Н., Афанасьеву В.В., как собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязанности предоставить ООО «ЖКХ «Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации доступ в принадлежащую им квартиру, а именно: на балкон, путем его полного освобождения от личного имущества для производства работ по демонтажу кафельной плитки на полу и герметизации поверхности балконной плиты, герметизации примыкания порога на балконе с фасадом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 ГПК РФ).
Согласно статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Согласно пункта 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Анализ приведенных законодательных положений в нормативном единстве с актом легального толкования позволяет прийти к выводу о том, размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Оценив представленные суду письменные доказательства, суд усматривает основания для взыскания с ответчиков судебной неустойки в случае его неисполнения, поскольку длительное неисполнение решения суда может повлечь несение дополнительных убытков истца по возмещении ущерба третьим лицам от затопления.
Определяя размер взыскиваемой судебной неустойки, суд учитывает обстоятельства настоящего дела, возможность исполнения решения суда в добровольном порядке, отсутствия необходимости несения должником существенных дополнительных расходов по его исполнению, а также принципы справедливости и соразмерности, и считает возможным определить размер взыскиваемой неустойки по 500,00 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения решения суда в пользу истца.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» к Афанасьеву С.Н., Афанасьевой В.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Афанасьева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, Афанасьеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 550616101001, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» и (или) привлеченных управляющей организацией работников подрядной организации на балкон квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем его полного освобождения от личного имущества для производства работ по демонтажу кафельной плитки на полу и герметизации поверхности балконной плиты, герметизации примыкания порога на балконе с фасадом.
Взыскивать с Афанасьева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, Афанасьевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 550616101001, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское», ИНН 5507087914, ОГРН 1075507007300, судебную неустойку в размере по 500,00 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения решения суда.
Взыскать с Афанасьева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, Афанасьевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 550616101001, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское», ИНН 5507087914, ОГРН 1075507007300, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 000,00 рублей с каждого.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «10» сентября 2026 года.