ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» августа 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Турецких К.А., с участием прокурора Шрамко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина Б.М. к Погуляеву В.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Губин Б.М. обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не снялся с учета по месту жительства после государственной регистрации перехода права собственности. Полагает, что его права как собственника нарушены. Просит суд признать Погуляева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Истец Губин Б.М. в судебном заседании исковые требования о признании Погуляева В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Требования о снятии Погуляева В.В. с регистрационного учета не поддержал.
Ответчик Погуляев В.В. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Омску в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Заслушав истца, прокурора, полагавшего требования Губина Б.М. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 25 Конституции Российской Федерации, и согласующихся с ней ст. ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Губин Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно паспортному досье, Погуляев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчик после заключения договора купли-продажи добровольно не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кирпун В.В. подтвердила, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает истец. Ответчик продал спорное жилое помещение и выехал на другое постоянное место жительства, вывез принадлежащие ему вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств наличия каких-либо соглашений, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, что дает основания полагать, что таковые отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным признать Погуляева В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, по договору купли-продажи распорядился жилым домом и выехал на другое постоянное место жительства.
Таким образом, ответчик, прекратив в отношении жилого помещения права собственника, утратил и право пользования им.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей за требование о признании утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 4).
Таким образом, с Погуляева Б.М. в пользу Губина Б.М. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Погуляева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Погуляева В.В., ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Губина Б.М., ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «20» августа 2026 года.