ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давидович О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о разделе земельного участка, установил:
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2389 кв.м., по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес>, располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. В многоквартирном жилом доме располагаются следующие жилые помещения с кадастровыми номерами: №. Указанные помещения признаны домом блокированной застройки. Так, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО10 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Муниципальному образованию городского округа <адрес> на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка № под каждым домом блокированной застройки. Также ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Согласно условным обозначениям в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки образуются в следующей площади и под следующими зданиями:
земельный участок :№, в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № Площадь образуемого земельного участка 613 кв.м.;
земельный участок :№ в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № площадь образуемого земельного участка 709 кв.м.;
земельный участок :№, в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадь образуемого земельного участка 415 кв.м.
земельный участок :№ в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым № Площадь земельного участка 652 кв.м.
Поскольку право собственности на земельные участки не зарегистрировано, а здание № числится за департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, истцы обращались к ответчикам для приватизации жилого помещения с целью дальнейшего обращения в департамент для выкупа. Однако, ответчики отказываются предпринимать действия как в отношении здания, так и по оформлению земельного участка. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, приложив межевой план с образуемыми участками. ДД.ММ.ГГГГ департамент направил ответ, в котором указал, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют собственники зданий, расположенных на таких участках, указано на несоответствие раздела указанному проекту межевания, отсутствие оснований для обращения в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ департаментом вынесено Распоряжение № об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что указанные лица не имеют права на приобретение земельного участка без проведения торгов, поскольку площадь земельного участка увеличена на 91,1 кв.м., а также в связи с тем, что на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, на четыре земельных участка, обозначенные № площадью 613 кв.м№, площадью 709 кв.м., № площадью 415 кв.м., № площадью 652 кв.м.,
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО14 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что истцы в целях реализации газоснабжения своих домов блокированной застройки хотели разделить земельные участки под своими домами и оформить их на праве собственности. Они обратились за выкупом, им отказали. Ранее обращались в Центральный районный суд Омска с административным иском, пояснили, что нужно подавать иск в порядке гражданского судопроизводства, в связи с этим обратились с настоящим иском в Ленинский районный суд <адрес>.
Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО13 после перерыва в судебное заседание не явилась, до перерыва возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что данный вариант раздела земельного участка, который истцы предлагают, противоречит ранее установленному порядку, а также нормам земельного законодательства.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2389 кв.м., по адресу: <адрес>, ЛАО, <адрес>, располагается жилой дом с кадастровым номером №
В жилом доме располагаются следующие жилые помещения с кадастровыми номерами: №
Указанные помещения признаны домами блокированной застройки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО10 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Муниципальному образованию городского округа <адрес> на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу 06 апреля 202 года, признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истцами в суд предоставлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на отказ департамента имущественных отношений Администрации <адрес> произвести раздел вышеуказанного земельного участка.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При условии соответствия содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения, истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего права.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Порядок образования земельных участков регламентирован ст. ст. 11.2 - 11.5 ЗК РФ.
Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно материалам дела, 15 января 2026 года истцы обратились в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с вопросом о постановке на учет земельных участков.
В своем ответе от 26 января 2026 года департамент указал, что право собственности на земельные участки имеют граждане, являющие собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках. Предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предшествует принятие органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению. В представленном межевом плане отсутствует решение о предварительном согласовании предоставления образуемых земельных участков. Для принятия решения о предварительном согласовании предоставления указанных земельных участков органом местного самоуправления, собственники объектов недвижимости вправе обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются домами блокированной застройки.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2389,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № сложился на протяжении длительного времени.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 и приобщенному к материалам дела, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образованы четыре земельных участка:
земельный участок №, в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь образуемого земельного участка составила 613 кв.м.;
земельный участок № в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь образуемого земельного участка составила 709 кв.м.;
земельный участок № в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь образуемого земельного участка составила 415 кв.м.
земельный участок №, в пределах которого расположен объект капитального строительства с кадастровым № согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка составила 652 кв.м.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, площадь земельного участка составляет 2389 кв.м. Данный участок является делимым, поскольку соответствует ст. 37 Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>».
В судебном заседании была опрошена кадастровый инженер ФИО7, которая суду пояснила, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка кадастровым номером по адресу: <адрес> блок 1 (ранее <адрес>) отображены на схеме в заключении от ДД.ММ.ГГГГ и обозначены как :ЗУ 1. <адрес> земельного участка составляет 613 кв.м. Фактические границы земельного участка кадастровым номером по адресу: <адрес> блок 2 (ранее <адрес>) отображены на схеме в заключении от ДД.ММ.ГГГГ и обозначены как :ЗУ2. <адрес> земельного участка составляет 709 кв.м. Фактические границы земельного участка кадастровым номером по адресу: <адрес> блок 3 (ранее <адрес>) отображены на схеме и обозначены как :ЗУ3. <адрес> земельного участка составляет 415 кв.м. Фактические границы земельного участка кадастровым номером по адресу: <адрес> блок 4 (ранее <адрес>) отображены на схеме и обозначены как :ЗУ4. <адрес> земельного участка составляет 652 кв.м.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О кадастровой деятельности» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О кадастровой деятельности» при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
На основании вышеизложенного, раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен, поскольку в данном случае происходит выделение каждой из сторон обособленной его части, свободной от прав третьих лиц, соответствует требованиям ч. 11 ст. 4 Решения Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>».
Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, учитывая фактическое использование спорного земельного участка и жилых домов, материалы межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7, приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № приведет к нарушению прав и законных интересов собственников объектов недвижимости на нем расположенных, не будет препятствовать им в доступе к своему имуществу, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворений исковых требований и разделе земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд решил:
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, площадью 2389,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО7, с установлением координат поворотных точек границ:
- земельного участка №, площадью 613 кв.м.:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельного участка № площадью 709 кв.м.:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельного участка № площадью 415 кв.м.:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельного участка №, площадью 652 кв.м.:
Координаты характерных точек
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Курсевич
Мотивированное заочное решение изготовлено 09 сентября 2026 года.