ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» августа 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синькевич ФИО14, Ворошилова ФИО15 к Синькевич ФИО16 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что в 2004 году был приобретен земельный участок с кадастровым номером 55:36:200108:69 по адресу: г. Омск, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», аллея 15 участок №. В 2005 г. истец и ответчик начали возводить дом на указанном участке. В 2006 г. был построен дом. На основании договора дарения от 06.07.2015 Каукина Г.А. получила от истца Синькевич С.В. ? долю земельного участка и ? долю жилого дома. На основании определения суда № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены доли в жилом садовом доме в натуре. ? доля Каукиной Г.А. и ? доля Синькевич В.Ф. За время пользования домом с 2015-2016 истцом была возведена нежилая пристройка к жилому дому, в связи с чем площадь, принадлежащая истцу была увеличена на 19,8 кв.м. согласно техническому паспорту. Нежилая пристройка представляет собой кухню и котельную. В период с 2016 г. по настоящее время ответчик Синькевич В.Ф. возражений по поводу постройки не высказывал. Также имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ от председателя СНТ «Тепличный-3» Зуенок Е.А., о том, что в ходе строительства по факту реконструкции дома никто не обращался с уведомлением об ущемлении права из-за пристроя. В 2019 году было вынесено решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок пользования с уточнением границ указанным земельным участком. Нежилой пристрой к дому находится в границах земельного участка, отведенного истцу. В 2019 г. истец по доверенности от Каукиной Г.А. обратилась в Администрацию ЛАО <адрес> с заявлением на оформление пристроя. Администрация ЛАО <адрес> выдала уведомление № МУ-АЛАО/551 от ДД.ММ.ГГГГ сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:200108:69 расположен в границе территориальной зоны резервных территорий (РТ-1286). А также в соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ второй собственник Синькевич Ф.В. согласия не давал. В 2022 году право собственности на долю Каукиной Г.А. в порядке наследования перешло к истцу Синькевич С.В. Истец Синькевич С.В. устно неоднократно обращалась к ответчику Синькевич В.Ф. за получением согласия на оформление данного пристроя, но согласия со стороны ответчика не поступило. В настоящее время ограничения с земельного участка сняты. С учетом уточнения заявленных требований просят сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», аллея 15, участок №.
Истцы Стнькевич С.В., Ворошилов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Синькевич В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом.
Представители третьих лиц Администрации ЛАО г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, Синькевич С.В., Ворошилову Д.А., Синькевич В.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», участок 228, аллея 15, с кадастровым номером 55:36:190303:152, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2006, вид разрешенного использования – жилое, что подтверждается впиской из ЕГРН и земельный участок под ним с кадастровым номером 55:36:200108:69.
Синькевич С.В. и Ворожилову Д.А. по ? доли, Синькевич В.Ф. по ? доле.
Определением Ленинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Синькевич ФИО17 и Каукиной ФИО18 в лице представителя по доверенности Синькевич ФИО19 условиям которого:
«1.Синькевич ФИО20 отказывается от исковых требований к Каукиной ФИО21.
2. Стороны установили порядок выдела доли в натуре в садовом домике, расположенном в СНТ «Тепличный - 3», земельный участок 228, аллея 15 в ЛАО <адрес>:
- Синькевич ФИО22 комнату № (S= 9,0 кв.м.), помещение № (S= 13,0 кв.м.), помещение № (S = 3,2 кв.м.), помещение № (S= 1,8 кв.м.) на первом этаже, помещение № (S= 6,6 кв.м.) на втором этаже,
- Каукиной ФИО23 помещение комнату № (S= 19,2 кв.м.), помещение № (S=9,8 кв.м.) на первом этаже,
- Помещение № (S = 7,6 кв.м.) и помещение № (S = 27,3 кв.м), расположенные на втором этаже разделить в соответствии с Приложением к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Стороны обязуются добровольно и в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнять все условия настоящего мирового Соглашения, то есть обеспечить каждой из Сторон доступ к помещениям в соответствии с настоящим Соглашением.
4. Стороны согласны со всеми условиями настоящего мирового Соглашения и подтверждают, что знают и адекватно оценивают все последствия совершаемых ими действий, и считают, что положения настоящего мирового Соглашения не ставят кого-либо из них в неблагоприятное положение и у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
Производство по гражданскому делу по иску Синькевича ФИО24 к Каукиной ФИО25 о выделе доли в жилом садовом доме в натуре, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается».
Решением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:200108:69.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают, что в 2015-2016 гг. была произведена реконструкция жилого дома путем пристройки нежилого помещения, реконструкция была произведена уже после раздела дома в натуре, пристрой находится в границах участка, отведенного истцам.
Как следует из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, СНТ «Тепличный-3», аллея №, участок №, год постройки 2006, общей площадью 117,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение общей площади дома на 19,8 кв.м. произошло за счет возведения лит. А1 и внутренней перепланировки.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № КГ/Д, помещение/здание: пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, СНТ «Тепличный-3» ЛАО, участок 228, аллея 15 не соответствует требованием: п. 128 раздела V111 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 № Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (в кухне отсутствует натяжное отверстие вентиляционного канала).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № КГ/Д, помещение/здание: пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, СНТ «Тепличный-3» ЛАО, участок 228, аллея 15 не соответствует требованием: п. 21 раздела 11 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 № Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (не подтверждена документами водонепроницаемость емкости местного выгреба).
Нарушение, установленное экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № КГ/Д, устранено, в кухне имеется вытяжное отверстие вентиляционного канала.
Согласно экспертного заключения ООО «Управление экспертизы и оценки» №-Э/26 от ДД.ММ.ГГГГ помещение пристройки (котельная и кухня) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, снт Тепличный-3 (ЛАО), уч. 228, аллея 15 соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет опасность для проживающих в нем граждан, а также установленным требованиям в Жилищном кодексе РФ и в санитарно-технических правилах к жилым домам, а также требованиям нормативных документов в части площади помещений, высоте потолков, пожарной безопасности, состоянии несущих конструкций, а также пригоден для постоянного проживания.
Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
В силу требований пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260, п. 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 в ред. Федерального закона от 18 июля 2011 года № 243-ФЗ).
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне (в том числе жилой) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (абз. 2 п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пп. 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии с частью 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из содержания ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В силу абзаца шестого пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, реконструкция существующих объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Однако в данном случае реконструкция жилого дома на земельном участке является реализацией установленного для земельного участка разрешенного вида использования - для жилой застройки (индивидуальной). В связи с чем, реконструкцию истцом жилого дома, расположенного на спорном участке следует отнести к правомерному использованию этого земельного участка на основании части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и абзаца 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ.
В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом была произведена реконструкция объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования под садоводство.
Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что жилой дом, площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», участок №, аллея 15 не создает угрозу жизни или здоровью граждан, полагает возможным исковые требования Синькевич С.В., Ворошилова Д.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синькевич ФИО26, Ворошилова ФИО27 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 55:36:190303:152, общей площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», участок №, аллея 15.
Признать за Синькевич ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190303:152, общей площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», участок №, аллея 15.
Признать за Ворошиловым ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190303:152, общей площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», участок №, аллея 15.
Признать за Синькевич ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190303:152, общей площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЛАО, СНТ «Тепличный-3», участок №, аллея 15.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Х. Альжанова
Решение в окончательной форме принято «7» сентября 2026 года
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова