РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Руденского А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Руденский А.С. обратился в Ленинский районный суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры №<данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>. Управляющая компания ООО «Коммунсервис» в соответствии с договором управления <данные изъяты> осуществляет управление данным многоквартирным домом. Руденский А.С. регулярно вносит плату за содержание жилого помещения и общее имущество. В связи с предстоящим весенним сезонным осмотром общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> года истец обратился к ответчику через мобильное приложение «Госуслуги. Дом» с заявкой № <данные изъяты>, в которой просил: включить его в состав комиссии для проведения весеннего осмотра и сообщить дату и время проведения осмотра. 02 апреля 2026 года ответчик письмом № 397 отказал истцу, мотивируя отказ нецелесообразностью его участия. Не согласившись с отказом, истец в тот же день подал жалобу в Государственную жилищную инспекцию Омской области. Также 02 апреля 2026 года истец направил ответчику повторное обращение № 55- 2026-21062, в котором, ссылаясь на нормы права, вновь потребовал включения в комиссию предоставления информации о дате и времени осмотра. После получения ответа от Государственной жилищной инспекции Омской области ответчик письменно признал право истца на участие в осмотре, однако фактически дату и время осмотра истцу не сообщил.04 мая 2026 года истец направил ответчику досудебную претензию № 55-2026-28115 с требованием устранить нарушения законного права истца на участие в сезонном осмотре, ознакомить его о дате, времени и месте сбора комиссии.11 мая 2026 года в почтовое отделение поступило заказное письмо, направленное ответчиком, с уведомлением о назначении осмотра общего имущества, запланированного на 07 мая 2026 года. В тот же день, 11 мая 2026 года, данное письмо было получено истцом. Таким образом, уведомление о дате проведения осмотра было вручено истцу уже после фактического проведения осмотра 7 мая 2026 года. Вследствие этого истец был лишен возможности реализовать своё законное право на участие в данном мероприятии. 12 мая 2026 года истцом получен ответ на досудебную претензию в котором сообщалось, что истцу было направлено уведомления о дате проведения сезонного осмотра. 28.05.2026 года истец обратился к ответчику с запросом и просил предоставить заверенные копии акта сезонного осмотра, который был составлен 07.05.2026 года в одностороннем порядке без участия истца. В ответе от 10.06.2026 ответчик отказался предоставить заверенную копию, предложив истцу ознакомиться с документом в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Данное действия создают дополнительные препятствия для осуществления истцом контроля за состоянием общего имущества. Истец является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже квартирного дома, и проживает в данной квартире совместно с супругой и детьми. В связи с этим он имеет повышенный интерес к надлежащему содержанию общего дома, особенно подвального помещения, состояние которого оказывает негативное влияние на комфорт и безопасность проживания его семьи. Истец неоднократно обращался к ответчику с жалобами на захламление подвального помещения и другие нарушения, связанные с его ненадлежащим содержанием. Ответчик, не осуществлял должного контроля за состоянием общего имущества, в частности, стоянием подвального помещения. Ответчик, не предоставляя информацию о дате и времени проведения сезонного осмотра создал препятствия для его осуществления, фактически отказав истцу в участии в осмотре общего имущества многоквартирного дома (весеннем осмотре). Включение истца в состав комиссии по проведению сезонного осмотра, а также не предоставление информации о дате и времени его проведения, нарушают право истца на участие в проверке общего имущества. В результате действий ответчика истцу был причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с многочисленными обращениями к ответчику с целью реализации его законного права на контроль за деятельностью управляющей организации по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
С учетом уточнений требований Руденский А.С. просил суд признать действия (бездействие) общества с ограниченной ответственностью управляющей организация «Коммунсервис», выразившиеся в непредставлении истцу информации о дате и времени весеннего осмотра общего имущества 07.05.2026, а также в отказе включить истца в состав комиссии для проведения указанного осмотра, ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Коммунсервис» включить Руденского А.С. в состав комиссии по проведению ведению осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома № <данные изъяты>, а в дальнейшем рассматривать его письменные заявления об участии в сезонных осмотрах в порядке, установленном действующим законодательством, и при наличии такого заявления обеспечивать его участие в осмотре.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Коммунсервис» надлежащим образом уведомить Руденского А.С. о дате, времени и месте проведения осеннего осмотра общего имущества в 2026 году, а также в последующим при наличии его письменного заявления об участии в сезонном осмотре направлять ему уведомление о дате, времени и месте проведения такого осмотра не позднее 10 рабочих дней до его начала через мобильное приложение «Госуслуги. Дом» либо на электронную почту (по выбору истца).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей организация «Коммунсервис» в пользу Руденского А.С. компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей организация «Коммунсервис» в пользу Руденского А.С. штраф пор п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 в разме6ре и 50% от суммы присужденной в пользу истца.
Истец Руденский А.С. в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Абальцева Е.В. в судебном заседания требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, пологая требования необоснованными и противоречащими требованиям действующего законодательства основанными на субъективном толковании норм права и не подлежащими удовлетворению. Свои обязательства перед собственниками общество с ограниченной ответственностью управляющее организация «Коммунсервис» исполняет в полном объеме и в соответствии с действующим законодательством на условиях заключенного договора управления. Требования истца являются необоснованными, в удовлетворении требований Руденского А.С. просила отказать.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 т. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Руденский А.С. является собственником жилого помещения №<данные изъяты> многоквартирного дома расположенного по адресу г<данные изъяты>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Коммунсервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственником многоквартирного по адресу <данные изъяты> Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.07.2016 бн.
На основании п.2.1, п.2.2 договора, целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в МКД, содержание и ремонт жилого помещения собственниками /нанимателями/. Управляющая организация по заданию собственников в течении согласованного срока договором за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услуг.
Согласно п.1.2 условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты>
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме также определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
На основании пп. "б" п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Как следует из п. 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1) Правил № 491).
На основании п. 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
В силу пп. "б" п. 40 Правил № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы.
Из материалов дела следует, что 19 марта 2026 года истец обратился к в ООО «Коммунсервис» через мобильное приложение «Госуслуги. Дом» с заявкой № 55-2026-17879, в которой просил: включить его в состав комиссии для проведения весеннего осмотра и сообщить дату и время проведения осмотра.
02 апреля 2026 года ООО «Коммунсервис» письмом № 397 отказал истцу, мотивируя отказ нецелесообразностью участия в данных мероприятиях в отсутствии обязательного участия предусмотренного действующим законодательством.(л.д.46)
Не согласившись с отказом, истец 02.04.2026 обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Омской области.
Из письменного ответа на обращение Руденского А.С. от 16.04.2026 года Госжилинспекции Омской области №26/ГЖИ в удовлетворении доводов жалобы было отказано, согласно действующего законодательства управляющая компания обязана проводить сезонный осмотры общего имущества многоквартирного дома, включая сезонные осмотры, однако привлечение собственников к участию в таких осмотрах в качестве обязательного требования законом не установлено. Согласно действующего Постановления №416 от 15.05.2013 об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами не предусматривает обязанность управляющей организации уведомлять собственников помещений о проведении сезонных осмотров. В возбуждении производства по административному правонарушению пол п.2 ст. 24.5 КоАП РФ было отказано.
Также 02 апреля 2026 года Руденским А.С. направлено ООО «Коммунсервис» повторное обращение № 55- 2026-21062, в котором, вновь потребовал включения в комиссию предоставления информации о дате и времени осмотра.
16.04.2026 ООО «Коммунсервис» письмом № 453 отказал истцу, мотивируя отказ нецелесообразностью участия в данных мероприятиях в отсутствии обязательного участия предусмотренного действующим законодательством. Представление интересов собственников многоквартирного по адресу <данные изъяты> на основании ЖК РФ и решений общих собраний собственников осуществляется Председателем Совета МКД, также истцу было предложено принять участие в сезонном осмотре либо передать список замечаний председателю Совета МКД.
Не согласившись с приятным решением 04 мая 2026 года Руденским А.С. направлена ответчику досудебная претензия № 55-2026-28115 с требованием устранить нарушения законного права истца на участие в сезонном осмотре, ознакомить его о дате, времени и месте сбора комиссии.
11 мая 2026 года Руденским А.С. получено уведомление о назначении осмотра общего имущества, запланированного на 07 мая 2026 года.
Согласно письменного ответа ООО «Коммунсервис» от 10.06.2026 Руденскому А.С. предложено с сезонным актом осмотра ознакомиться размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
В материалы дела ООО «Коммунсервис» представлен акт сезонного (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> составленный в составе комиссии начальника участка ЖЭУ-4 Никанорова О.В., монтажника ВСТО и С Бернгард А.В., Председателя совета МКД Козлова П.Г.
Руденский А.С. полагает ООО «Коммунсервис» нарушает его права на получение услуг надлежащего качества и безопасные условия проживания обратился о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда.
С учетом вышеизложенного с учетом приведенных норм права Условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Коммунсервис» №СТ-13/1 от 05.07.2016 установлено, что контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо (председатель совета МКД), если иное не установлено настоящим договором (п. 3.2.5 и 6.1 договора управления).
Таким образом, собственники помещений в доме в целях реализации предоставленных им положениями п. 40 Правил № 491 правомочий в договоре управления закрепили порядок осуществления контроля за деятельностью управляющей организации в рамках исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества - уполномоченным собственниками лицом.
Данное условие договора полностью согласуется с положениями п. 5 ч. 5 и п. 4 ст. 8, ст.12, 13 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которым, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Из указанного следует Совет дома и председатель совета дома осуществляют контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Из содержания приведенных положений закона следует, что совет дома и председатель совета дома совершают такие действия в интересах не только собственников жилых помещений, но и нанимателей.
Председатель совета МКД действует от лица собственников на основании положений ЖК РФ и решений общих собраний собственников помещений, участие иных лиц не является обязательным, но не исключает принять участие в сезонных осмотрах МКД, либо передачи списка замечаний председателю совета МКД.
Таким образом исходя из буквального толкования вышеуказанных норм права, обязательного участия собственников МКД в весенних и осенних осмотрах МКД, не требуется.
Аналогичная позиция изложена в письменном ответе Госжилинспекции от 16.04.2026 г. № 26/ГЖИ-4654 на обращение Руденского А.С.
Доказательств того, что истец уполномочен собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> на осуществление контроля за надлежащим содержанием общего имущества путем контролируемого доступа в подвальные и чердачные помещениям дома, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем ООО «Коммунсервис» предоставило истцу возможность участия в проведении весеннего осмотра, в том числе путем направления уведомления о предстоящем осмотре от 04.05.2026 года №526. При этом, непосредственно виновных действий (бездействия) со стороны ООО «Коммунсервис» в позднем получении заказной корреспонденции, нарушения его прав ( с учетом направления обращения Руденского А.С. от 04.05.2026 года и назначенной даты осмотра от 07.05.2026) суд не усматривает.
В ходе проведения весеннего осмотра 07.05.2026 г. присутствовали сотрудники ответчика и председатель совета МКД (то есть собственник МКД).
Из материалов дела и объяснения представителя ответчика в судебном заседании следует, что результаты осмотра, а именно акт сезонного (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ.
Также в материалы дела ответчиком представлена копия акт сезонного (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> что не лишало права истца ознакомиться с итогами проведенного осмотра имущества.
Порядок раскрытия информации управляющей организации регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416.
В соответствии с законодательством, прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче копий документов на бумажном носителе, поскольку это является правом, а не обязанностью управляющей организации.
Управляющая организация обязана обеспечить доступ неограниченного круга лиц к информации в соответствии с процедурой, гарантирующей ее нахождение и получение.
В силу Федерального закона от 21.07.2014 №209 « О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» поставщики информации обязаны размещать в ГИС ЭКХ информацию на сайте www/dom/gosusiugi/ru. Сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации (управляющей организацией) в системе ГИС ЖКХ определены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено ФЗ от 21.07.2014 №209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно указанным нормативно-правовым актам, акты сезонных осмотров не подлежат размещению поставщиками услуг в ГИС ЖКХ.
Между тем, истцом не представлено доказательств отсутствия размещения указанной информации на официальном сайте ГИС ЖКХ многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> и невозможности ее получения.
Из материалов дела также следует, что на обращения истца от 19.03.2026, 02.04.2026, 04.05.2026 ответчиком ООО «Коммунсервис» направлены письменные ответы с изложением своей позиции по обращению в адрес Руденскому А.С., которые были представлены в материалы гражданского дела.
Из ответов ответчика следует, что на все обращения истца дан подробный и развернутый ответ, предоставлена вся запрашиваемая информация либо рекомендовано обратиться на сайт ГИС ЖКХ, что опровергает доводы истца о нарушении его прав и законных интересов.
Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств предусмотренных договором управления со стороны ответчика ООО «Коммунсервис», обязательств перед собственниками, нарушений условий договора управления многоквартирным домом истцом в материалы дела не представлено.
Представленные Руденским А.С. фотографии о текущем состоянии подвального помещения многоквартирного дома по адресу <данные изъяты> являлись предметом исследования и оценки судом в рамках рассматриваемого спора гражданского дела №2-163/26 по иску Руденского А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. По результат рассмотрения узнанного гражданско дела судом требования Руденского А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ФЗ «О защите прав потребителей» приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Руденского А.С. о признании действия (бездействие) общества с ограниченной ответственностью управляющей организация «Коммунсервис» незаконными, возложении обязанности включению в комиссию по проведению ведению осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> в 2026 году, рассмотрению письменных заявлений об участии в сезонных осмотрах в порядке, установленном действующим законодательством, обеспечения его участие, направления уведомлений Руденкому А.С. о дате, времени и месте проведения осеннего осмотра общего имущества не имеется.
Оценивая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда).
Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Кодекса.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Ответственность по статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации наступает на общих основаниях, предусмотренных статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии обозначенных в ней условий, а именно: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" (далее - Постановление № 33) следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства).
В силу пункта 2 Постановления № 33 отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.
На основании пункта 12 Постановления № 33 обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Применительно к заявленным основаниям иска, положениям статей Гражданского кодекса РФ и требованиям статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельствами, имеющими значение для данного дела и подлежащими доказыванию истцом, являются факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
В удовлетворении требований Руденских А.С. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, доказательств причинения вреда здоровью в следствии причинения имущественного вреда, бездействия ответчика суду не представлено.
Также поскольку в удовлетворении основных требований Руденских А.С. судом отказано, нарушений прав потребителя не установлено в удовлетворении о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Руденского А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья
А.В.Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 29 сентября 2026 года
Судья
А.В.Кирьяш