ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Назаретян К.В., при секретаре судебного заседания Смольницкой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска, Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с названным иском указав, что он является собственником гаражного бокса № по адресу: Омская область, Ленинский АО, <адрес>, ГПК «Мотор 110», площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №. Так же он является членом ГПК «Мотор 110» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет, пользуется гаражным боксам, оплачивает полагающиеся взносы по ГПК. За оформлением права собственности на гаражный бокс обратился в Управление Росреестра по Омской области и получил ДД.ММ.ГГГГ отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, отсутствия разрешения на строительство. Вместе с тем, получить необходимые документы истец не имеет возможности, поскольку ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не произведен вследствие бездействия застройщика ООО ПКФ «Техноцентр», правоспособность которого преращена в связи с исключением из ЕРГЮЛ в 2007 году. В настоящее время права на земельный участок с кадастровым номером № переданы ГПК «Мотор-110», с целью строительства и эксплуатации гаражного кооператива. С момента покупки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию владения не предпринималось. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Омская область, Ленинский АО, ГПК «Мотор 110», площадью 31,7 кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании требования поддержали.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, Администрации ЛАО г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ТСН «Мотор-110» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда между ГПК «Мотор-110» и ООО ПКФ «Техноцентр» на строительство гаражных боксов в ГПК «Мотор-110» с субподрядными организациями.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № Д-Л-2-1-2089 между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО ПКФ «Техноцентр» (Арендатор), предмет договора: аренда земельного участка в г.Омске, общей площадью 11735 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен под строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживания зданий (автомойка, склады и мастерские).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости Администрации г.Омска (Арендодатель) и ООО «Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» «Арендатор» было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Л-2-2-2089, по которому Арендодатель подтверждает согласие на передачу Арендатором своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды, третьему лицу ГПК «Мотор-110» на основании заявления.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промсервис» (Застройщик) и ООО «НВЦ «Перспектива» (Инвестор) был заключен договор о долевом участии № в строительстве 32-х гаражных боксов в ГПК «Мотор-110» по адресу: <адрес> (Ленинский АО).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НВЦ «Перспектива» (Предприятие) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор уступки прав №, согласно которому к истцу перешли в полном объеме права требования на гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110».
Истец исполнил обязательства по оплате стоимости гаражного бокса в размере 160 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «НВЦ «Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения администрации ЛАО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ объекту, расположенному на территории ЛАО г. Омска – нежилому помещению, общей площадью 31,7 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, помещение 34.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 11530 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для общественно-деловых целей под строительство двухярусных гаражей с овощехранилищем обслуживания зданий», предоставлен в аренду ГПК «Мотор-110» на основании договора аренды № Д-Л-2-1-2089 от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55-01/00-23/1999-44386).
Согласно выписки из ЕРГН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, находящийся в ГПК «Мотор-110» по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гаражный бокс № в ГПК «Мотор-110» по <адрес>.
Истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении помещения, площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещ. 34.
В рамках заявления истцом представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, в связи с образованием помещения №, с наименованием: гараж, расположенного в здании с кадастровым номером №, 2005 года строительства, по <адрес>.
С момента приобретения гаражного бокса и вступления в указанный кооператив истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает все полагающиеся взносы, что подтверждается справками ООО НВЦ «Перспектива» (л.д. 20,21)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.
По смыслу приведенной нормы правом обращения в органы исполнительной власти с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обладает только застройщик.
Ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не произведен вследствие бездействия застройщика – ООО ПКФ «Техноцентр».
В судебном заседании установлено, что правоспособность ООО ПКФ «Техноцентр» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ в 2007 году.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ЗАО «ПРОМСЕРВИС» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием документов о строительстве, акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса и невозможности его предоставления для осуществления государственной регистрации объекта недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гаражный бокс № и осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Из представленных документов следует, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект, поскольку ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом на законных основаниях (в связи с заключением договора о долевом участии № и договору уступки прав №), а признание за истцом права собственности на гаражный бокс является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс №, площадью 31,7 м.кв., расположенный в ТСН «Мотор-110» по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Назаретян
Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2026 года
Судья К.В. Назаретян