РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Ленск 13 апреля 2026 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дощик Р.С. к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности, установил:
Представитель по доверенности Золотарева А.С. в интересах Дощик Р.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Требования обоснованы тем, что Дощик Р.С. является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по [АДРЕС] площадью 179 кв.м., с кадастровым [НОМЕР].
2 октября 2024 года истец обратился в администрацию ГП «Город Ленск» с целью получения разрешения на строительство гаража на арендуемом участке. Ответчик, ссылаясь на часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказал в выдаче разрешения в связи с тем, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В октябре 2025 года истец построил гараж общей площадью 99,3 кв.м., на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. После чего обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж. В виду отсутствия разрешительных документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет и регистрацию права приостановили.
В связи с отказом в выдаче разрешения администрацией ГП «Город Ленск» и приостановлением Росреестра кадастрового учета и регистрации права, в виду отсутствия разрешительных документов просит суд признать за истцом право собственности на гараж по [АДРЕС] общей площадью 99,3 кв.м.
В судебное заседание истец Дощик Р.С., и его представитель Золотарева А.С. не явились, ходатайствовали о рассмотрении искового заявления в их отсутствии.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражал, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Из материалов дела следует, согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №3ат от 12 февраля 2024 года администрация ГП «Город Ленск» земельный участок с кадастровым [НОМЕР], общей площадью 179 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, расположенный по [АДРЕС] предоставлен Дощик Р.С. в аренду сроком до 18 августа 2026 года под строительство гаража, хранение автотранспорта.
Из представленного истцом заключения по результатам обследования здания гаража, расположенного по [АДРЕС] составленного [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ], следует: категория технического состояния несущих конструкций здания – нормативное, дефектов не обнаружено, помещение не представляет угрозы жизнедеятельности человека.
Таким образом, здание гаража соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий деятельности и пребывания в здании установленным нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Заключение специалистов эксперта выполнено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять представленному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, лицом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что Дощик Р.С. в установленном законом порядке предоставлен в аренду земельный участок для строительства производственного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на данной территории производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
На указанном земельном участке, истцом самостоятельно возведен гаражный бокс за счет собственных средств, что сторонами не оспаривается, гаражный бокс предназначен для личных целей, для хранения автотранспорта и эксплуатируется по назначению.
Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гараж. Не заявляет требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости. Более того, представитель администрации в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса возражений не имеет.
Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.
Принимая во внимание, что положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определена необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольно постройку может быть удовлетворен, с учетом соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, возведение его в соответствии с правилами градостроительного зонирования и правилами землепользования и застройки, суд усматривает наличие оснований для признания за истцом права собственности на объект, поскольку истцом соблюдена и доказана совокупности условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования Дощик Р.С. удовлетворить.
Признать за Дощик Р.С. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] право собственности на помещение гаража, общей площадью 99.3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым [НОМЕР] по [АДРЕС]
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Москвитина
Решение в окончательной форме принято 17.04.2026.
Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-245/2026
УИД 14RS0014-01-2026-000277-82 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия)