РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием помощника прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия) Унарова Л.Л., представителя истца Сластиной О.В., ответчиков Журавлевой К.А., Яковлева В.В., Яковлевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Ленск» к Журавлевой Кристине Александровне, Яковлеву Владимиру Валерьевичу, Яковлевой Валентине Валерьевне об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, установил:
Администрация городского поселения «Город Ленск» (далее – истец, администрация ГП) обратилась в суд с иском к Журавлевой Кристине Александровне, Яковлеву Владимиру Валерьевичу, Яковлевой Валентине Валерьевне (далее – ответчики, Журавлева К.А., Яковлев В.В., Яковлева В.В.) об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением межведомственной комиссии № 60 от 15 сентября 2016 года, в связи с чем жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Ответчиками избран способ переселения – выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение. В рамках исполнения программных мероприятий в адрес собственников направлялись уведомления, проекты соглашений, содержащие информацию о совокупном размере возмещения за жилое помещение – 5 175 500 рублей, однако, до настоящего времени ответчики Яковлева В.В., Яковлев В.В. своего согласия на подписание соглашения не дали. Просит суд изъять у ответчиков принадлежащее им спорное жилое помещение путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, равного выкупной стоимости – 5 175 500 рублей, прекратить право собственности Яковлевой В.В, Яковлева В.В., Журавлевой К.А. на указанное жилое помещение, признать право собственности на спорное помещение за администрацией ГП «Город Ленск», выселить Яковлеву В.В., Яковлева В.В. из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета по спорному адресу.
Представитель администрации ГП Сластина О.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, с учетом результатов назначенной судом экспертизы по определению выкупной стоимости спорного объекта недвижимости, просит суд изъять у ответчиков принадлежащее им спорное жилое помещения путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, равного выкупной стоимости – 5 007 000 рублей, прекратить право собственности Яковлевой В.В, Яковлева В.В., Журавлевой К.А. на указанное жилое помещение, признать право собственности на спорное помещение за администрацией ГП «Город Ленск», выселить Яковлеву В.В., Яковлева В.В. из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета по спорному адресу.
Ответчики Журавлева К.А., Яковлев В.В., Яковлева В.В. в судебном заседании исковые требования признали.
Представитель третьего лица – ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. В материалы дела представлен мотивированный отзыв на исковое заявление администрации ГП «Город Ленск», в котором представитель Дирекции полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».
Помощник прокурора Унаров Л.Л. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить заявленные администрацией городского поселения требования.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
В этом случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из материалов гражданского дела, в том числе подлежало установлению в ходе рассмотрения иных гражданских споров, жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], имеет кадастровый [НОМЕР].
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ответчики Яковлев В.В., Яковлева В.В. владеют на праве общей совместной собственности *** долями в общей долевой собственности на указанную квартиру.
Собственником *** доли в указанной квартире является ответчик Журавлева К.А., ранее – С.
Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, вступившим в законную силу судебным решением – решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 9 сентября 2024 года по гражданскому делу по иску Яковлевой Валентины Валерьевны, Яковлева Владимира Валерьевича к Журавлевой Кристине Александровне о признании права собственности.
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками Яковлевой В.В., Яковлевым В.В. [ДАТА], за ответчиком С. (Журавлевой) К.А. – [ДАТА].
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
[ДАТА] жилой многоквартирный дом, расположенный по [АДРЕС], на основании заключения межведомственной комиссии № 60 признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 22-23).
Распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 2 июня 2022 года № 07-04-00456/22 постановлено об изъятии для муниципальных нужд у собственников земельных участков, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе и жилого помещения, расположенного по [АДРЕС]
В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ответчиками избран способ компенсации за изымаемое жилое помещение и приходящийся на его долю земельный участок в виде выплаты компенсации.
Однако, между сторонами возник спор о размере компенсации за изымаемое жилое помещение, поскольку ответчиками Яковлевым В.В., Яковлевой В.В. первоначально оспаривалось право ответчика Журавлевой К.А. на получение причитающейся ей доли компенсации, впоследствии ответчики Яковлев В.В., Яковлева В.В. оспаривали размер компенсации, предлагаемый муниципальным образованием.
24 апреля 2025 года администрацией ГП «Город Ленск» в адрес каждого из ответчиков направлено предварительное соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, которым размер возмещения определен в 5175500 руб.
Однако до момента обращения администрации ГП «Город Ленск» с настоящим иском в суд ответчики Яковлев В.В., Яковлева В.В. не выразили согласия на заключение соглашения, при этом оспаривают размер предлагаемой истцом выкупной стоимости жилого помещения.
Определяя размер выкупной цены за жилое помещение, суд руководствуется частью 7 статьи 32 ЖК РФ и подпунктом «з» пункта 20 Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, согласно которым, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На основании определения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 06 апреля 2026 года по делу назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по [АДРЕС].
Согласно заключению эксперта [НОМЕР] от [ДАТА], выкупная стоимость спорного жилого помещения составляет 5 007 000 рублей.
Заключение эксперта [НОМЕР] от [ДАТА] имеет ссылки на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников (в том числе, размещенную в сети Интернет) с указанием данных источников. Экспертом были отобраны аналоги с соответствующим местоположением и сопоставимые по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Заключение эксперта не содержит внутренних противоречий, выводы эксперта последовательны, основаны на проведенном исследовании. В заключении содержится ясный и понятный ответ на поставленный судом вопрос, оно составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Итоговое суждение о выкупной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; заключение базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, содержащих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта; определение рыночной стоимости в рамках использованного подхода является мотивированным и корректным; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; экспертом последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения; учитывались состав и назначение оцениваемого объекта, а также исследовались финансовые и экономические условия, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, учтены положения закона о совокупности факторов, влияющих на определение итоговой выкупной стоимости оцениваемых объектов в соответствии с жилищным законодательством.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, признание ответчиками иска, суд приходит к выводу, что требования администрации ГП являются основанными на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению в полном объёме, при этом суд, определяя размер выплаты за изымаемое жилое помещение, учитывает, что ответчики Яковлев В.В., Яковлева В.В. являются собственности на праве общей совместно собственности 2/3 долей в спорном жилом помещении, а ответчик Журавлева К.А. является собственником 1/3 доли, при этом супруги Яковлевы не состоят в родстве и не являются членами семьи ответчика Журавлевой К.А.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Требования администрации городского поселения «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.
Изъять у Яковлевой Валентины Валерьевны, Яковлева Владимира Валерьевича принадлежащее им на праве общей совместной собственности, 2/3 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3338000 рублей.
Прекратить право общей совместной собственности Яковлевой Валентины Валерьевны, Яковлева Владимира Валерьевича на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на соответствующую долю, после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Изъять у Журавлевой Кристины Александровны принадлежащую ей на праве собственности 1/3 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1669000 рублей.
Прекратить право собственности Журавлевой Кристины Александровны на 1/3 долю в жилом помещении, расположенном по [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на соответствующую долю, после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности за городским поселением «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) на жилое помещение по адресу[АДРЕС].
Снять Яковлеву Валентину Валерьевну, Яковлева Владимира Валерьевича с регистрационного учета по месту жительства: [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Решение суда изготовлено в окончательном виде 10 июля 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-218/2026.